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　　面對今年土地市場(chǎng)過(guò)熱，很多城市頻現地王，廣大購房者對此可謂反應不一。自從今年以來(lái)萬(wàn)達“美菱地塊”，融僑金輝“勞動(dòng)村地塊”，藍鼎投資集團“濱湖新區地塊”，再到綠地“政務(wù)區地塊”，頻頻改寫(xiě)合肥土地拍賣(mài)紀錄。

　　“地王”

　　所釋放出來(lái)的各種信號，著(zhù)實(shí)給省城購房者不小的震動(dòng)。一時(shí)間，各種聲音充斥著(zhù)撲朔迷離的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得原本難測的樓市愈加光怪陸離。購房者一旦慌了心神，亂了陣腳，“地王和廣大購房者都可能被那些懷有投機心理的開(kāi)發(fā)商所利用，到頭來(lái)自己喊高了房?jì)r(jià)，自己又要去埋單”。

　　地王之舉

　　是競爭的必然

　　如果房地產(chǎn)市場(chǎng)處在一個(gè)下行的通道里，開(kāi)發(fā)商還那么熱衷于高價(jià)拿地嗎？那樣，拿地越多，開(kāi)發(fā)面積越多，可能意味著(zhù)虧損越大；如果拿地之后閑置不動(dòng)，那就意味著(zhù)違約，違約必將受到政策的懲罰。

　　市場(chǎng)是有風(fēng)險的，游戲規則又是很?chē)烂C的。目前，一些一線(xiàn)城市已經(jīng)對部分開(kāi)發(fā)商閑置土地采取了處罰措施。開(kāi)發(fā)商不要抱有僥幸心理，高價(jià)拿地成為“地王”后，憑借某些資源和政策與政府“討價(jià)還價(jià)”，其實(shí)，這無(wú)異于在玩一個(gè)高風(fēng)險的游戲。到目前為止廣州就收回了26.9平方公里的閑置土地，今年，就收回40宗閑置土地，很多開(kāi)發(fā)商剛從自己給自己挖的“地王”坑里爬出來(lái)，現在又義無(wú)反顧地投身到新一輪的“地王”爭霸中。面對新一輪的地王狂潮，潘石屹有一句經(jīng)典的話(huà)，描述了他對此現象的看法：“20年的從商經(jīng)驗告訴我，對于一個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，常常是一塊土地定生死，短短10多年的中國房地產(chǎn)歷史，多少公司因一塊土地死掉了�！北M管這句話(huà)可能是對“地王”的忠告，但客觀(guān)上也流露出另一層含義，那就是，對于那些遲遲拿不到土地的開(kāi)發(fā)商而言，這句話(huà)概括最恰當不過(guò)了。

　　縱觀(guān)很多一線(xiàn)城市地王的命運不難發(fā)現，很多“地王”撂荒在那已不鮮見(jiàn)。在金融危機的影響尚未徹底消退情況下，曾經(jīng)高價(jià)拿的“地王”，一度成了開(kāi)發(fā)商資金流的“出血點(diǎn)”。今年6月廣州珠江新城成為新“地王”之后，“落敗”的富力地產(chǎn)似乎可以從地王的包袱中解套。而在合肥市，從10月1日起，合肥將“動(dòng)刀”整頓圈地不動(dòng)現象�！逗戏适虚e置土地處置辦法(試行)》日前通過(guò)合肥市政府常務(wù)會(huì )議審議，10月1日起施行，其中明確規定“土地閑置滿(mǎn)(含)2年，政府將可無(wú)償收回”。這意味著(zhù)，合肥首次給圈地、囤地行為套上緊箍咒。但作為一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果沒(méi)有一定量的土地儲備，就不可能保證企業(yè)的長(cháng)遠發(fā)展和穩健的增長(cháng)態(tài)勢，如果長(cháng)時(shí)間土地資源缺乏補給，企業(yè)勢必會(huì )淪落到“無(wú)米之炊”的境地。

　　業(yè)內人士認為，盡管開(kāi)發(fā)商冒著(zhù)各種風(fēng)險，還是堅決要拿地。但事實(shí)上很多開(kāi)發(fā)商感慨，參加土地拍賣(mài)會(huì )就像走馬觀(guān)花，參加幾十輪拍賣(mài)會(huì )，一塊土地也拿不到，急壞了一大批開(kāi)發(fā)商。在這種背景下，開(kāi)發(fā)商似乎分清了輕重緩急，“搶地”成了關(guān)系到企業(yè)生死存亡的首要任務(wù)。

　　那么，不惜高價(jià)也要拿地，已經(jīng)成了開(kāi)發(fā)商心理共識，在各種土地拍賣(mài)會(huì )上，志在必得的氣勢咄咄逼人。這也必然導致少數開(kāi)發(fā)商非理性的盲目沖動(dòng)，導致他們以驚人的價(jià)格一“舉”拿下“地王”。在“地王”爭奪的風(fēng)光背后，得主們有一種難以言表的悲喜交加，在一輪又一輪的激烈舉牌中，地價(jià)被迅速哄抬上去，不舉牌拿不到地，舉牌意味著(zhù)要不停地加價(jià)。如此幾輪循環(huán)下去，最終誰(shuí)“勇敢”誰(shuí)勝出，開(kāi)發(fā)商無(wú)奈一“舉”就“被地王”了。然而殘酷的現實(shí)表明，完全依靠自身的力量來(lái)完成地王的開(kāi)發(fā)，并不像在拍賣(mài)會(huì )上“瀟灑”舉牌那么簡(jiǎn)單，實(shí)際中很多地王需要尋找一些合作者來(lái)共同開(kāi)發(fā)，有的甚至最終土地被政府收回。