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　　根據溫州有關(guān)部門(mén)9月初公布的數據，8月份溫州市區新房均價(jià)已達26703元每平方米，逼近同一時(shí)期的上海內環(huán)以?xún)刃路烤鶅r(jià)，房?jì)r(jià)之高已在全國遙遙領(lǐng)先。而2008年年初時(shí)，溫州市區新房均價(jià)還只有15477元每平方米，短短幾個(gè)月時(shí)間，溫州房?jì)r(jià)飆升73%。

　　值得注意的是，房?jì)r(jià)飆升的主要推手，并不是溫州經(jīng)濟的快速復蘇。2009年上半年，溫州GDP增速僅為4.5%，在浙江省內倒數第二，遠低于同期全國水平。

　　令人擔憂(yōu)的是，溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的背后，民間金融的影子一直若隱若現。溫州許多地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)資金來(lái)源是民間借貸。隨著(zhù)涉案金額達24億元的溫州云天資金鏈斷裂一案暴發(fā)，民間借貸甚至是高利貸在溫州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的真實(shí)作用逐漸浮出水面。

　　“該是為溫州樓市敲響警鐘的時(shí)候了�！睖刂葜行∑髽I(yè)促進(jìn)會(huì )會(huì )長(cháng)周德文表示。

　　溫州房?jì)r(jià)半年飆升73%

　　2009年3月以來(lái)，溫州樓市的表現只能用瘋狂兩個(gè)字形容。 溫州市區新房每平方米均價(jià)攀升到26703元， 和2008年年底、2009年年初相比，上漲幅度為73%。

　　“最近7個(gè)月里，溫州房?jì)r(jià)幾乎是節節攀升，每月平均要上漲1000至2000元每平米�！绷謿g(化名)是一家知名全國性地產(chǎn)公司浙江市場(chǎng)的負責人，他一直打算進(jìn)入溫州市場(chǎng)，但溫州樓市連續暴漲，根本沒(méi)有給他合適的時(shí)機，“如果我現在拿地，誘惑很大但風(fēng)險也很大，溫州本地的地產(chǎn)商又玩得瘋狂，所以只能先觀(guān)望�！�

　　溫州房?jì)r(jià)8個(gè)月內漲幅達73%，這樣的漲幅已遠超上海、北京等一線(xiàn)城市和周邊城市。

　　根據易居中國等機構的有關(guān)統計，2009年1月上海商品住宅成交價(jià)為13533元/平方米，到8月則為18502元每平米，上漲幅度為36.7%。北京2009年1月商品住宅成交均價(jià)為10438元每平米，到8月則是14370元每平米，上漲幅度為37.7%。同期南京房?jì)r(jià)的上漲幅度為18%，杭州則為17.4%。

　　“盡管統計出處略有不同，但售房數據在每個(gè)城市房管信息網(wǎng)都可公開(kāi)查到，因此誤差不會(huì )太大。溫州房?jì)r(jià)漲幅處于全國前列甚至很可能是第一�！绷謿g表示。

　　溫州市區房?jì)r(jià)漲幅驚人，下屬市、縣同樣如此。

　　劉新園是溫州瑞安人，他表示，瑞安安陽(yáng)新區的房?jì)r(jià)從今年1月至今一直在漲，僅幾個(gè)月每平方米房?jì)r(jià)漲幅高達2000至3000元。2004年，劉新園在安陽(yáng)新區買(mǎi)了三居兩廳的住宅，當時(shí)房?jì)r(jià)還不到5000元每平方米，現在漲到20000多元每平方米。

　　溫州房?jì)r(jià)飆升，和最近幾年土地供給減少有關(guān)。以瑞安為例，瑞安全市有110萬(wàn)人口，2005年，住宅供應量?jì)H為64.91萬(wàn)平方米，共4872套房子；2006年，住宅供應量減少到21.25萬(wàn)平方米，共1480套房子；2007年更少，住宅供應量只有10余萬(wàn)平方米，700多套房子。

　　但是，在經(jīng)過(guò)連續半年多的快速飆升后，溫州房?jì)r(jià)也面臨一定的調整壓力。林歡認為，種種跡象表明，溫州樓市“金九銀十”的預期可能落空，而年初至今的房?jì)r(jià)飆升，則可能已在一定程度上透支了對樓市向好的預期。

　　除此之外，進(jìn)入9月份，溫州市區土地供給市場(chǎng)悄然發(fā)力。繼9月初市國土資源局等相關(guān)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布12宗符合條件可出讓土地信息后，中旬就有3宗地塊在市招投標中心掛牌，準備在10月份上市出讓。

　　有分析人士認為，近期六大部門(mén)相繼針對樓市表態(tài)，如：央行與銀監會(huì )強調收緊二套房貸、國土資源部嚴肅土地政策、發(fā)改委要求加強房產(chǎn)價(jià)格和收費監管、國稅總局稱(chēng)將把房地產(chǎn)業(yè)稅收作為監管重點(diǎn)，及國家統計局提示高房?jì)r(jià)已成制約消費啟動(dòng)的最大阻力等，這些信息表明，對樓市的宏觀(guān)政策可能已出現微調。

　　“土地財政”助推

　　對于溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，溫州新近誕生的新地王無(wú)疑具有標本意義。

　　新地王全名為溫州永嘉甌北鎮商務(wù)中心地塊。該地塊位于溫州市永嘉縣甌北鎮規劃中的新橋路西側，雙塔路南側，陽(yáng)光大道北側。是一個(gè)多功能多用途地塊，包括商住、商業(yè)、百貨、零售、住宿餐飲及酒店式公寓用地等，總用地面積106.768畝，其中凈出讓用地面積為103.599畝，允許地上總建筑面積215908平方米。共有7位競買(mǎi)人參加競買(mǎi)，經(jīng)過(guò)40多個(gè)回合的激烈競價(jià)，整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程還不到半個(gè)小時(shí)。 最終奧康集團旗下的中甌地產(chǎn)集團拿下了該地塊。

　　“中甌地產(chǎn)集團是本地企業(yè)，有商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，出的價(jià)位最高，最終拿下該地塊也是天經(jīng)地義�！痹�看好該地塊的一位開(kāi)發(fā)商表示，“盡管最終價(jià)格到了19億元，但考慮到溫州甌北臨江房?jì)r(jià)普遍已漲到2.5萬(wàn)元每平米以上，只要開(kāi)發(fā)得當，利潤空間還是有的�！�

　　據記者了解，上市公司SST秋林等企業(yè)也參與了競拍，但最終不敵中甌地產(chǎn)集團。

　　甌北商業(yè)中心地塊曾在2007年和2008年兩次拍賣(mài)，當時(shí)的起拍價(jià)為6億元，但兩次最終流拍。這次不但拍賣(mài)成功，且拍賣(mài)成交價(jià)飆升至19億元。

　　2007年甌北商務(wù)中心的投標資格里有一條比較重要的競買(mǎi)人資格要求，競買(mǎi)人在中國有投資建設并自主經(jīng)營(yíng)總建筑面積不少于8萬(wàn)平方米的綜合型購物中心，其中最少有一處單體面積不小于4萬(wàn)平方米；另外，還要求在中國有投資和經(jīng)營(yíng)建筑面積2萬(wàn)以上大型連鎖超市并且具備8年以上成功經(jīng)營(yíng)管理和2級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從業(yè)資格，符合這些條件才具備競買(mǎi)資格。

　　但到了2009年，這一要求降低了許多：只要與世界500強的國際性商業(yè)零售企業(yè)、或者我國境內前30強的百貨零售企業(yè)，或港、澳、臺地區前10強的百貨零售企業(yè)簽訂關(guān)于擬出讓地塊的商業(yè)經(jīng)營(yíng)協(xié)議就可以，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格則放寬到正在申報中的3級也可以。

　　“如果沒(méi)有大量拍地，今年的溫州財政相關(guān)指標恐怕很難完成�！币晃粚W(xué)者表示。

　　在2009年2月召開(kāi)的溫州財政地稅工作會(huì )議上，溫州財政地稅局公布了2009年溫州的財政各項目標。2008年，溫州市各級財政地稅部門(mén)完成財政總收入339.8億元，其中，地方財政收入180.1億元。溫州市財政地稅部門(mén)確定2009年全市財政總收入計劃為360億元，其中地方財政收入190.9億元，分別比去年增長(cháng)20.2億元和10.8億元。

　　但2009年開(kāi)局不利。1至3月，溫州市財政一般預算總收入87.01億元，同比減少6.9%，增幅比去年一季度回落36.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，地方一般預算收入46.93億元，同比減少5.0%。最新數據顯示，2009年8月，溫州市完成財政收入比去年同期增長(cháng)21.8%，其中地方財政收入同比增長(cháng)31.2%，兩項增幅均創(chuàng )今年來(lái)新高，比去年同期分別提高2.8和18個(gè)百分點(diǎn)。

　　“除了經(jīng)濟回暖、大規模查稅風(fēng)暴外，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖導致土地拍賣(mài)價(jià)飆升也是重要因素�！庇嘘P(guān)學(xué)者表示。