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昨天是本市正式受理提取公積金用于租房的第一天,上海市公積金管理中心各區縣管理部都迎來(lái)火熱的咨詢(xún)場(chǎng)景,無(wú)論電話(huà)還是柜面,都有人不斷進(jìn)行咨詢(xún),記者發(fā)現,不少咨詢(xún)者對程序很陌生,工作人員不得不花十幾二十分鐘來(lái)解釋。由于申請材料不齊,以及擔心此舉影響今后的貸款額度,昨天成功申請者寥寥。不過(guò),在閔行公積金管理中心,一名申請人僅用半個(gè)小時(shí)就辦好所有手續,成為首位完成公積金租房的“嘗鮮者”。
【第一單】
半個(gè)小時(shí)辦完所有手續
昨天,一中年男子在閔行區公積金管理中心,僅用了半小時(shí)就辦好了所有手續,工作人員當場(chǎng)就作出“予以提取”的決定。據悉,由于材料齊全清晰,連本身“預案”的三個(gè)工作日“緩沖期”也省了,F場(chǎng)的工作人員告訴記者,拿到相關(guān)予以提取的證明后,該男子就已經(jīng)可以去建設銀行提取公積金了。
下午的營(yíng)業(yè)時(shí)間剛到,一位中年男子就來(lái)到柜面申請提取住房公積金用于租房。經(jīng)了解,該男子是想提取公積金用于租賃廉租房。由于他所租的房子在閔行區,所以按規定到閔行這邊辦理手續。
原來(lái),在相關(guān)辦法公布的第一時(shí)間,該男子就為此忙開(kāi)了!按饲昂脦滋,他就已經(jīng)打過(guò)多次咨詢(xún)電話(huà),把所有需要的手續和材料都了解清楚了,所以今天絕對是有備而來(lái)!惫ぷ魅藛T表示。
記者了解到,他的整個(gè)申請、受理手續僅用了半個(gè)小時(shí)就完成了。對于相關(guān)操作辦法中提到的“三個(gè)工作日給予準予提取或者不準提取的回復”,閔行區的工作人員解釋說(shuō),這針對的是申請人帶來(lái)的材料不清楚時(shí)或有疑問(wèn)時(shí)才需要三個(gè)工作日的確定時(shí)期,如果申請人的資料很齊全,就可以馬上給予答復了。理論上,該申請人隨后就能從建行提取相應錢(qián)款。
【瓶頸】
申請公積金租房難過(guò)發(fā)票關(guān)
在長(cháng)寧、徐匯、普陀、閔行等區縣住房公積金管理中心,昨天一早,也迎來(lái)不少專(zhuān)門(mén)就“公積金租房”一事的咨詢(xún)者,其關(guān)注熱點(diǎn)主要集中在申辦手續和申請材料上。
據分析,在未來(lái),申請公積金租房的群體中,更多的將會(huì )是那些符合經(jīng)濟適用房條件和廉租房條件的人。本身一度被置于最多關(guān)注焦點(diǎn)的“租房費用占到家庭收入百分之二十以上”市場(chǎng)租賃戶(hù),申請比例或較小。主要問(wèn)題,依然如前期所料的那樣——難過(guò)“發(fā)票關(guān)”。
來(lái)自一些房產(chǎn)中介門(mén)店的反饋來(lái)看,他們也并不看好市場(chǎng)租賃戶(hù)會(huì )提取公積金用作房租!俺诵抡⻊倖(dòng),還不普及外,關(guān)鍵在于申請人很難按照《操作辦法》的要求提供經(jīng)房地產(chǎn)交易中心備案的租賃合同和付款憑證。因為一旦登記備案,房東就要交稅!币幻慨a(chǎn)專(zhuān)員何先生說(shuō)道。
事實(shí)上,由于開(kāi)具發(fā)票需繳納5%的稅收,不少房東為了降低租房成本,事先已與房客約定達成一致,僅以收據代替。信泰房產(chǎn)專(zhuān)員盧先生也說(shuō),其實(shí)除了那些公費租房的人會(huì )索取租房發(fā)票外,一般租客并沒(méi)有向房東索取發(fā)票的動(dòng)力。而且,理論上說(shuō),如果要房東多繳稅,那么租金勢必水漲船高,轉嫁到租客頭上。
“以前我租房,從來(lái)都是房東手寫(xiě)收據一張了事,如今,讓房東去辦理登記,開(kāi)稅單,人家未必肯啊,總歸能省則省咯!闭陂L(cháng)寧區咨詢(xún)的薛先生無(wú)奈地搖了搖頭。
雖然租賃合同備案證明、《稅務(wù)機關(guān)代開(kāi)統一發(fā)票》等規定給一些準申請人制造了些門(mén)檻,但公積金管理中心還是明確表示,這道程序確不可少。據稱(chēng),這也是為了防止一些人利用房產(chǎn)中介來(lái)偽造租房事實(shí),從而套取公積金。而且,房東與房客到交易中心去辦理登記,也是為了保護雙方利益,在一方出現侵權的情況下,可以有效地維護另一方的權益。
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