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　　不過(guò)，這并不意味著(zhù)此時(shí)的開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)顧不上“賣(mài)房子“。前述北京南三環(huán)某項目的銷(xiāo)售負責人就對記者表示，今年能多賣(mài)肯定要多賣(mài)，因為在目前這種狀況下，他也無(wú)從判斷明年的情況與風(fēng)險如何。

　　敏感時(shí)刻 來(lái)年將至

　　“我不認為最近2~4個(gè)月有什么太大的波動(dòng)或者調整，我倒是覺(jué)得，2010年的3~9月份倒可能是最為危險的時(shí)候，如果挺過(guò)去了，應該不錯，一旦挺不過(guò)去，情況可能會(huì )更糟糕�！� 張筱菁判斷。

　　她的判斷來(lái)自于上游市場(chǎng)要素價(jià)格――土地價(jià)格的飆升，以及對于2010年3~9月間可能突然增大的供應量。記者了解到，在萬(wàn)科于房山長(cháng)陽(yáng)鎮兩度高價(jià)奪地之后，張筱菁曾專(zhuān)門(mén)要求她的團隊對北京土地市場(chǎng)以及區域市場(chǎng)的價(jià)格、供應進(jìn)行了專(zhuān)題分析，其重點(diǎn)放在的是北京的五環(huán)到六環(huán)之間。

　　綜合北京市發(fā)展改革委的統計數據，2008~2009年北京六環(huán)周邊沿線(xiàn)土地增值近221億元。而根據目前土地成交的狀況，58%以上的建設工程總量在北京六環(huán)路沿線(xiàn)完成，因此，六環(huán)沿線(xiàn)的土地價(jià)格與房源供應，將對未來(lái)產(chǎn)生的市場(chǎng)走勢產(chǎn)生重要的影響。

　　“分析之后，我們得出五環(huán)到六環(huán)平均的樓面成交價(jià)格已經(jīng)高達了5800元每平方米，可是現在五環(huán)到六環(huán)的平均房?jì)r(jià)肯定沒(méi)有過(guò)萬(wàn)元。而明年又有大量的供應會(huì )集中在五環(huán)與六環(huán)之間，而在明年3~6月份這些土地形成集中上市的時(shí)候，我們認為量會(huì )往上走，但是競爭會(huì )加劇，有可能價(jià)格會(huì )出現短時(shí)的下跌，所以這也是我們現在討論的，這時(shí)候拿地一定程度上要特別謹慎�！� 張筱菁如此解釋為什么她覺(jué)得明年3~9月份是關(guān)鍵周期的原因所在。

　　至于未來(lái)3~6個(gè)月，前述南三環(huán)某項目的銷(xiāo)售負責人以及張筱菁都感覺(jué)如果成交量繼續下跌也并不意外，盡管這是他們所不愿意看到的。而如果由此倒推，2009年的最后兩個(gè)月，多少具有了一些“最后一役”的味道。 （李樂(lè )）