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　　利潤誠可貴定位最關(guān)鍵

　　2007年的許多"高價(jià)地"都獲得了市場(chǎng)的認可，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也打破了“謹慎入市”的“保守”論斷，但個(gè)中辛酸，只有開(kāi)發(fā)商自己知道。

　　“看了好久，終于開(kāi)盤(pán)了�！庇袠I(yè)內人士這樣形容三圣鄉附近的國嘉項目。2009年，隨著(zhù)動(dòng)工期限的逼近，曾以超過(guò)700萬(wàn)每畝價(jià)格拿地的國嘉四海逸家項目，進(jìn)入了開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售期，其別墅以不足5000元/平米的價(jià)格入市。

　　當時(shí)國嘉拿下該地塊，就有人認為該區域目前的房?jì)r(jià)還不能支持這樣的地價(jià)；第二年，樓市進(jìn)入了深度調整。在高昂的地價(jià)成本下，四海逸家不得不在產(chǎn)品上挖空心思，通過(guò)向層高要空間的做法，把產(chǎn)權面積90平米延展成為200多平米的“空中別墅”，以200%以上的贈送面積達成了一個(gè)解決方案。

　　前段時(shí)間，研究機構推出的成都樓市半年報告中，2009上半年項目銷(xiāo)售金額TOP10和項目銷(xiāo)售面積TOP10榜單藍光·凱麗香江傲然其中。

　　早在2007年7月，藍光以1385萬(wàn)元/畝的價(jià)格拍買(mǎi)到琉璃鄉地塊時(shí)，根據樓面地價(jià)在2600元的情況，有專(zhuān)業(yè)人士就預測，該塊地開(kāi)出的高層每平方米可能會(huì )在六、七千元，然而讓人大跌眼鏡的是，2008年底，藍光·凱麗香江開(kāi)盤(pán)，剛開(kāi)盤(pán)3850元-3980元/平方米的數套特價(jià)房，4180元-5420元/平方米主力戶(hù)型的價(jià)格，著(zhù)實(shí)讓許多人感到驚訝。

　　對于藍光·凱麗香江，有專(zhuān)業(yè)人士分析，項目定位于市場(chǎng)主流需求，首次置業(yè)和改善型置業(yè)，并以一貫的高性?xún)r(jià)比沖擊市場(chǎng)，業(yè)績(jì)自是不俗。

　　此外，中�！こ悄�1號定位的高端豪宅，合景泰富·疊翠峰定位的小高層電梯公寓，芙華·金色海倫定位的10層低密度洋房……無(wú)不透露出高價(jià)地“產(chǎn)品定位至關(guān)重要”。

　　成本無(wú)優(yōu)勢改打"價(jià)值"牌

　　就購房者而言，不管開(kāi)發(fā)商地價(jià)成本有多高，決定他們下單的關(guān)鍵還是要看產(chǎn)品能否帶來(lái)更大的價(jià)值。以凱德·風(fēng)尚為例，它的產(chǎn)品改變了人們對于“小戶(hù)型低價(jià)值含量”的固有認識。隔震系統、直飲水系統、新風(fēng)系統等以往連高檔住所也難能引進(jìn)的高科技措施，其中很多更是首次進(jìn)入成都市場(chǎng)，這些均被凱德置地廣泛應用于占有很大比例的小戶(hù)型居所內，更新了市民對于科技居家的想象能力，贏(yíng)得了改善型需求消費者的廣泛認可。

　　對于許多購房者的顧慮，也為了消解成本高的先天限制，開(kāi)發(fā)商往往通過(guò)“保值、提升”居住價(jià)值"來(lái)打消,這也成為當前在售高價(jià)拿地開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)策略的重點(diǎn)之一。提升樓盤(pán)的“居住價(jià)值”，已經(jīng)成為這些高價(jià)地開(kāi)發(fā)商的普遍手法。

　　隨著(zhù)市場(chǎng)的升溫以及購房者的理智購房，讓“提升價(jià)值”成為開(kāi)發(fā)商打造、推廣產(chǎn)品的拿手好戲。而這些在樓市火熱期拿到的高價(jià)地的開(kāi)發(fā)商，也努力使產(chǎn)品以更多的價(jià)值優(yōu)勢受到購房者青睞。(成都晚報）