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　　西風(fēng)：“拐點(diǎn)”是樓市在“假摔”

　　“盡管如此，從國家經(jīng)濟的復蘇腳步，再到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展潛力來(lái)看，目前的成交量低迷只是暫時(shí)的，明年房?jì)r(jià)仍將呈現上漲態(tài)勢�！睂τ趧倓偝霈F的樓市低迷，香港太平洋國際集團投資公司首席執行官賈臥龍提出了“樓市假摔說(shuō)”，并預測明年房?jì)r(jià)繼續漲，這個(gè)觀(guān)點(diǎn)得到不少房地產(chǎn)業(yè)內同行的支持。就連地產(chǎn)大腕任志強都稱(chēng)：“拐點(diǎn)”不過(guò)是媒體的忽悠。

　　在分析得出“樓市暫時(shí)‘假摔’，明年繼續看好”這個(gè)結論的原因時(shí)，賈臥龍說(shuō)，首先，中國經(jīng)濟復蘇帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。從目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)都基本上扛住了金融危機對其的打壓，風(fēng)險也逐步得以釋放。國家對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控也不會(huì )有較大的下行壓力，只要開(kāi)發(fā)商能夠將心態(tài)調整好，看清形勢，房?jì)r(jià)則很難有下降的空間，反而會(huì )隨著(zhù)中國經(jīng)濟的復蘇而繼續上漲。其次，國企做地王促使民企漲房?jì)r(jià)。今年的“地王”很多都被國企爭奪，這也反映出高層對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心是十分強烈的。再次，資本市場(chǎng)的成熟推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。隨著(zhù)創(chuàng )業(yè)板的推出、民間融資制度的完善，都給開(kāi)發(fā)商更加寬松的資金環(huán)境，推動(dòng)房?jì)r(jià)繼續上漲。所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量低迷是一個(gè)短暫的情況，在各種情況的推動(dòng)和促使下，明年房?jì)r(jià)依然會(huì )有所表現。

　　對于賈臥龍的這個(gè)觀(guān)點(diǎn)，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )理事陳寶存也在近期公開(kāi)表示，明年房?jì)r(jià)會(huì )繼續上漲。雖然沒(méi)用“假摔”這個(gè)詞，但任志強在回答“銷(xiāo)售開(kāi)始下降，樓市是否又面臨著(zhù)新的‘拐點(diǎn)’？歷史上的金九銀十是否會(huì )變成量?jì)r(jià)齊跌的局面？”等問(wèn)題時(shí)強調，從數據上看，目前，即使銷(xiāo)售環(huán)比不再增長(cháng)，全年的銷(xiāo)售總量也會(huì )超過(guò)歷史最高水平的2007年。同時(shí)，與去年同期相比的情況充分說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)保持著(zhù)良性的增長(cháng)，沒(méi)有理由去懷疑樓市會(huì )在中國整體經(jīng)濟好轉中惡化。

　　本報記者李海霞