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　　據中國指數研究院的相關(guān)分析，近兩個(gè)月來(lái)，大部分重點(diǎn)城市成交面積明顯下滑，這一方面是受淡季影響，另一方面，由于去年壓抑的剛性自住需求在上半年成交量擴大后逐漸消耗，而在房?jì)r(jià)已推至較高水平下，持幣觀(guān)望再次出現。

　　而在劉志看來(lái)，近兩個(gè)月樓市成交萎縮所造成的“滯脹”局面，購房者的“觀(guān)望”是主要原因，而“觀(guān)望”的本質(zhì)是購買(mǎi)力不足。加上政策出現微調，重挫房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

　　“同時(shí)也有政策方面的原因，如當前二套房貸收緊政策與2007年出臺二套房貸政策如出一轍，抑制了樓市投資和投機，也挫傷了市場(chǎng)信心�！眲⒅菊f(shuō)。

　　“今年3月到8月的房地產(chǎn)市場(chǎng)偏熱，成交量非常大，已經(jīng)透支了‘金九銀十’的能量，難再現熱潮�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示。

　　楊紅旭稱(chēng)，自2005年以來(lái)，上海已連續四年沒(méi)出現明顯的“金九銀十”現象。

　　9月24日，中國人民銀行對外發(fā)布了《2009年第3季度城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查綜述》，結果顯示，65.2%的城鎮居民認為當前房?jì)r(jià)“高，難以接受”；只有34.8%的居民認為當前房?jì)r(jià)可以接受或滿(mǎn)意。對下季度房?jì)r(jià)，41.5%的居民預期將上升，較上季大幅提高16.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　“拐點(diǎn)”是否到來(lái)？

　　隨著(zhù)樓市“價(jià)升量跌”情景再次上演，“金九銀十”的風(fēng)光不再，有關(guān)樓市拐點(diǎn)是否到來(lái)的爭論又一次響起。

　　有關(guān)業(yè)內人士認為，樓盤(pán)重現打折風(fēng)、交易量下降等樓市“拐點(diǎn)”信號已經(jīng)隱約出現，可以預料，國慶節后，樓市或將迎來(lái)新一輪價(jià)格調整，2008年底“量?jì)r(jià)齊跌”的行情可能重演。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員回建強認為，從短期來(lái)看，樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)出現，或者說(shuō)已經(jīng)過(guò)去了。

　　“我認為拐點(diǎn)不是說(shuō)價(jià)格從最高點(diǎn)往下走，而應該是指房?jì)r(jià)增長(cháng)的趨勢開(kāi)始減弱�！被亟◤娊忉�?zhuān)�由于成交量的下滑，盡管現在房?jì)r(jià)還在漲，但是漲的勢頭已經(jīng)遠不如前幾個(gè)月那么大了。所以說(shuō)拐點(diǎn)實(shí)際上已經(jīng)過(guò)去了。

　　然而，一些專(zhuān)家對此表示反對。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一就曾明確表示，目前有個(gè)別城市商品住宅銷(xiāo)售量出現下降，房?jì)r(jià)也出現回落，但是樓市的地區性和業(yè)態(tài)差異都比較大，不能據此認為“樓市已經(jīng)出現了拐點(diǎn)”。

　　萬(wàn)科股份有限公司董事長(cháng)王石也表示，今年房?jì)r(jià)上漲是典型的政策市，目前國家出臺的微調政策是及時(shí)、正確的，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展；盡管今年以來(lái)國內一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現一定程度的上漲，但目前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有達到拐點(diǎn)。

　　“是不是拐點(diǎn)，現在看來(lái)，情況還不是很明朗�！睆V州同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理趙卓文說(shuō)。他的理由是，由于上半年價(jià)格上漲過(guò)快，所以出現“價(jià)高量跌”也在情理之中�，F在的銷(xiāo)售量，依然維持在一個(gè)合理的水平。

　　“一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)內將成交量連續3個(gè)月下滑或上揚，成交價(jià)格隨之產(chǎn)生一定幅度的下跌或上漲，這才算是拐點(diǎn)來(lái)臨的標志，單純一兩個(gè)月的量的變化不能說(shuō)明什么�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示。

　　在眾多的業(yè)內人士看來(lái)，房?jì)r(jià)快速走高已經(jīng)持續了半年多，現在進(jìn)入了一個(gè)合理的盤(pán)整期。但還不能說(shuō)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，因為市場(chǎng)的變化還沒(méi)有那么快。

　　“金九銀十”風(fēng)光不再，有關(guān)樓市拐點(diǎn)是否到來(lái)的爭論又一次響起。(牛建宏）