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　　●從長(cháng)期看，房?jì)r(jià)會(huì )呈上漲的趨勢。因為經(jīng)濟周期調整的原因、因為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未成熟，政策尚需不斷完善的因素、因為人口老齡化，城市獨生子女家庭繼承雙方父輩房產(chǎn)逐漸增多的因素、或是宏觀(guān)政策出現重大失誤后的調整因素等等。在某個(gè)歷史時(shí)期，房?jì)r(jià)未必一定是漲，投資房市特別是借錢(qián)進(jìn)行投資，也許就會(huì )遭到嚴重損失，甚至是傾家蕩產(chǎn)。

　　●基于中國人均收入水平仍處于較低階段的特點(diǎn)，基于國民福利水平的提高是個(gè)漸進(jìn)過(guò)程的特點(diǎn)，不能給居民購買(mǎi)改善性住房和大學(xué)生畢業(yè)沒(méi)幾年就可以按揭買(mǎi)房，以更高的期望值。

　　●從宏觀(guān)經(jīng)濟平衡增長(cháng)出發(fā)，必須對跨期消費要有一個(gè)“度”的控制。既要允許跨期消費，又要防止信用過(guò)度膨脹。

　　關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的討論，是當前宏觀(guān)經(jīng)濟領(lǐng)域討論中問(wèn)題最多、意見(jiàn)最不易統一的領(lǐng)域。鑒于此，本人認為，目前要選擇從長(cháng)期看來(lái)是正確的調控政策，必須先就討論中經(jīng)常出現的似是而非的觀(guān)點(diǎn)，從宏觀(guān)角度予以理論上的澄清�；�于澄清后的正確認識，可以說(shuō)調控房市的長(cháng)期政策傾向本應是清晰的、簡(jiǎn)單的。

　　關(guān)于房?jì)r(jià)的長(cháng)期與短期問(wèn)題

　　媒體上經(jīng)常將上海、北京房?jì)r(jià)與香港比，認為中國房?jì)r(jià)將持續上漲。確實(shí)，如果看好中國經(jīng)濟持續高增長(cháng)和再過(guò)20年經(jīng)濟總量將逼近美國、中國人均收入水平不斷提高的前景；如果看好中國經(jīng)濟在進(jìn)一步提高，全球化水平過(guò)程中城市化進(jìn)程的加快，北京、上海等大城市將更加繁榮這一歷史必然，由于土地資源有限，從長(cháng)期看，房?jì)r(jià)會(huì )呈上漲的趨勢。但是，也應該看到，因為經(jīng)濟周期調整的原因、因為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未成熟，政策尚需不斷完善的因素、因為人口老齡化，城市獨生子女家庭繼承雙方父輩房產(chǎn)逐漸增多的因素、或是宏觀(guān)政策出現重大失誤后的調整因素等等。由于諸多的不確定性，決定了在某個(gè)歷史時(shí)期，房?jì)r(jià)未必一定是漲，也許是跌，或者漲的趨勢根本不是現在人們所預期的走勢。因此，投資房市特別是借錢(qián)進(jìn)行投資，也許就會(huì )遭到嚴重損失，甚至是傾家蕩產(chǎn)。所以，討論房?jì)r(jià)問(wèn)題，要防止輿論上將長(cháng)期與短期問(wèn)題的混淆。

　　關(guān)于民生與市場(chǎng)的問(wèn)題

　　經(jīng)過(guò)近幾年對房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策的摸索，人們越來(lái)越清楚，居民住房問(wèn)題不僅是個(gè)市場(chǎng)問(wèn)題，也是個(gè)民生問(wèn)題、社會(huì )政治問(wèn)題。調控房市，首先必須基本保障每個(gè)公民有最起碼的居住權，需要對一部分收入水平較低的家庭，以非市場(chǎng)化的廉租房形式予以保障。在此前提下，才談得上對除廉租房性質(zhì)之外的一切住房，從宏觀(guān)經(jīng)濟變量間平衡的角度出發(fā)予以市場(chǎng)化調控。因此，基于中國人均收入水平仍處于較低階段的特點(diǎn)，基于國民福利水平的提高是個(gè)漸進(jìn)過(guò)程的特點(diǎn)，在調控中，只要是確保了宏觀(guān)經(jīng)濟的基本平衡，即使面對居民改善性住房及其他房?jì)r(jià)的上升，輿論上的引導，不能給居民購買(mǎi)改善性住房和大學(xué)生畢業(yè)沒(méi)幾年就可以按揭買(mǎi)房，以更高的期望值。同樣，在調控中，面對改善性住房及其他房?jì)r(jià)的下跌，也不必驚慌失措，應盡量由市場(chǎng)規律發(fā)生作用。因為只要宏觀(guān)經(jīng)濟保持了基本的平衡，短期內房?jì)r(jià)出現較大幅度的漲跌，并不意味著(zhù)宏觀(guān)調控出了問(wèn)題，需要研究解決的可能是一個(gè)不成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)中的其他政策制度的問(wèn)題。只有區分了民生與市場(chǎng)的關(guān)系問(wèn)題，宏觀(guān)調控才有主動(dòng)權，才有空間。

　　關(guān)于支柱產(chǎn)業(yè)與虛擬資產(chǎn)問(wèn)題

　　毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已是我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)。盡管如此，我們也應承認，當前的中國，買(mǎi)房既可作為消費，又可作為投資，這也是一個(gè)現實(shí)。因此，如果政策引導不當，房?jì)r(jià)上漲預期較快，這時(shí)購房的投資、投機因素往往是大于消費因素，虛擬資產(chǎn)的特征會(huì )明顯突出。而在實(shí)際生活中，支柱產(chǎn)業(yè)因素與虛擬資產(chǎn)因素又是混合、同時(shí)存在的。虛擬資產(chǎn)因素往往又是宏觀(guān)經(jīng)濟周期過(guò)度波動(dòng)的干擾因素。因此，基于宏觀(guān)調控的長(cháng)期政策思考，第一，應想盡辦法消除房市中虛擬資產(chǎn)因素對宏觀(guān)經(jīng)濟周期波動(dòng)的負面影響；第二，即使作為支柱產(chǎn)業(yè)也不是鼓勵其做得越大越好，似乎一說(shuō)支柱產(chǎn)業(yè)就不應該在一定時(shí)期采取壓縮、限制其過(guò)快發(fā)展的政策。因此對一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)同樣應在宏觀(guān)經(jīng)濟總量保持平衡的前提下，考慮其在增長(cháng)與物價(jià)諸平衡間的取舍問(wèn)題。特別是在當今流動(dòng)性過(guò)多、存在資產(chǎn)價(jià)格上升壓力的情況下，且房市本身諸多制度還不完善、調控房市的政策尚處摸索階段時(shí)，更要關(guān)注其虛擬資產(chǎn)因素對宏觀(guān)經(jīng)濟的負面影響。在這方面，中國要吸取世界各國發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)中的經(jīng)驗與教訓。凡是將房市作為消費市場(chǎng)的，一國經(jīng)濟周期波動(dòng)就比較小，如德國、法國等。凡是將房市作為投資市場(chǎng)的，一國經(jīng)濟周期波動(dòng)就比較大，如美國、日本、西班牙等�；�于此現實(shí)，“十七大”文件提出要提高老百姓的財產(chǎn)收入，應鼓勵老百姓從投資實(shí)體經(jīng)濟中獲得更多的財產(chǎn)收入(資本回報)，而不是鼓勵老百姓從投資虛擬資產(chǎn)市場(chǎng)去獲得不穩定的財產(chǎn)收入(靠資產(chǎn)價(jià)格上漲)。