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　　有樓盤(pán)兩個(gè)月就賣(mài)掉原計劃賣(mài)兩年的房，年內供應跟不上，還有樓盤(pán)仍在變相“囤房”

　　剛邁過(guò)10月的門(mén)檻，南京樓市就感受到絲絲秋涼。不但史上最長(cháng)黃金周沒(méi)有收獲預期驚喜，而且節后上班第一天南京就突然收緊公積金貸款政策，加上各種優(yōu)惠步入“倒計時(shí)”，市場(chǎng)走勢變得不確定。

　　然而，不少開(kāi)發(fā)商似乎并沒(méi)有被近期的成交下滑和政策預警嚇倒，雖然2009年還有近3個(gè)月的時(shí)間才告結束，但部分樓盤(pán)已收工“打烊”，有的已將新房源的開(kāi)盤(pán)時(shí)間推到明年以賣(mài)出更高價(jià)，有的則因為可售房源一開(kāi)盤(pán)就被搶光、現在想賣(mài)房工程進(jìn)度卻跟不上，也有不少樓盤(pán)今年的銷(xiāo)售指標已經(jīng)完成，手中有余糧所以不急著(zhù)賣(mài)房，忙碌了大半年的營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)終于能好好休整一番。

　　兩個(gè)月就賣(mài)掉了兩年的房

　　2009年樓市的驚人逆轉是年初時(shí)很多業(yè)內人士都沒(méi)有預料到的，據南京優(yōu)派克思事業(yè)二部總經(jīng)理張劍鋒介紹，他們原本給其代理的一家樓盤(pán)一期房源制定的銷(xiāo)售周期是兩年，沒(méi)想到8月底推出到現在僅兩個(gè)多月的時(shí)間，該項目的一期就已經(jīng)基本賣(mài)完了。

　　“原計劃銷(xiāo)售一年的房源不到兩個(gè)月時(shí)間就清盤(pán)了，”南京福舍投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理史東談起他們代理的一個(gè)項目時(shí)也幽默地表示：“開(kāi)發(fā)商今年最后幾個(gè)月當然不用賣(mài)房了，忙著(zhù)數鈔票了�！�

　　在南京新景祥副總經(jīng)理何曄看來(lái)，絕大多數樓盤(pán)今年已經(jīng)賣(mài)得差不多了，新房源推出又沒(méi)有那么快，所以現在很多樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)人員都開(kāi)始有時(shí)間補休年假了。據南京麒麟山莊常務(wù)副總經(jīng)理厲心介紹，他們的營(yíng)銷(xiāo)人員原來(lái)一周只能休息一天，現在可以一周休息兩天了。

　　日前筆者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現，仙林一家高端樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員更是自?shī)首詷?lè )，在售樓處休息區旁邊打起了桌球，而現場(chǎng)連一個(gè)看房人都沒(méi)有。據銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，沒(méi)有看房人是因為他們上半年就把今年一年要賣(mài)的房都賣(mài)光了，連樣板房都沒(méi)剩下，也被買(mǎi)走了�！敖衲甑墓ぷ骰�本結束了，剩下的就是做些簽合同、回款和交付之類(lèi)的工作�！�

　　想賣(mài)房，但進(jìn)度跟不上

　　上個(gè)月，南京城南一家新盤(pán)低調開(kāi)盤(pán)，推出的200余套房源銷(xiāo)售火爆，當天就基本被搶購一空。沒(méi)搶到房的市民忍不住詢(xún)問(wèn)售樓人員什么時(shí)候加推新房源，然而得到的答復卻是：“估計要到明年年初了，最快也要到年底�！睋�知情人士透露，該樓盤(pán)并不是不想賣(mài)房，而是蓋房子的速度趕不上賣(mài)的速度，由于該項目今年下半年對產(chǎn)品定位進(jìn)行了大幅調整，調整之后雖然施工隊伍全力以赴趕工程，但只趕出了兩棟樓，上個(gè)月一開(kāi)盤(pán)就賣(mài)光了，剩下的進(jìn)度實(shí)在跟不上。

　　南京萬(wàn)唐置業(yè)總經(jīng)理周斌認為，不少開(kāi)發(fā)商在制定2009年的開(kāi)發(fā)計劃時(shí)是以去年的銷(xiāo)售情況作為參考的，比如去年一年銷(xiāo)售了5萬(wàn)平方米，今年就準備開(kāi)發(fā)5萬(wàn)平方米，但沒(méi)想到今年上半年就全部賣(mài)掉了，這時(shí)再開(kāi)始增加開(kāi)工面積也不一定能趕在年底前上市了，因為房地產(chǎn)從開(kāi)工到銷(xiāo)售是需要較長(cháng)周期的，“這些下半年新增加的開(kāi)發(fā)量要到明年才能充分釋放出來(lái)�！�