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　　臨近10月房交會(huì )，杭州樓市的房?jì)r(jià)到了歷史最高點(diǎn)。多個(gè)樓盤(pán)和年初相比，房?jì)r(jià)漲幅高達50%。令人難以置信的是，房?jì)r(jià)高企，杭州樓市的成交量似乎也沒(méi)有明顯回落。金九銀十季節，樓市的日成交量依舊在200套左右。

　　今年剩下的3個(gè)月，杭州樓市究竟會(huì )怎么走？高昂的房?jì)r(jià)會(huì )否低頭？想買(mǎi)房的人此時(shí)該如何選房？選擇了一些大家關(guān)心的問(wèn)題，記者邀請了一些游走江湖多年的民間投資客，請他們和購房者分享經(jīng)驗。

　　第一問(wèn)：這撥行情還能持續多久

　　接下來(lái)房?jì)r(jià)走平的可能性大

　　小璇(房產(chǎn)業(yè)內人士，首套房在城西新金都城市花園，第二套是青山湖的別墅)

　　10月份，杭州有30多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，主要集中在濱江、余杭、拱墅及丁橋一帶。這樣的單月開(kāi)盤(pán)量和前段時(shí)間的供應緊縮相比有明顯放量跡象。另外，房?jì)r(jià)也的確到了一個(gè)歷史最高位。在這樣的房?jì)r(jià)高位下，我覺(jué)得進(jìn)一步上漲的動(dòng)力不大，畢竟買(mǎi)房的人看著(zhù)這么高的價(jià)格有點(diǎn)猶豫。下跌？似乎也不像，畢竟成交量也沒(méi)有明顯下跌，找不出房?jì)r(jià)下跌的理由。如果政府不出臺進(jìn)一步的調控措施，我預計接下來(lái)的房?jì)r(jià)不會(huì )再像上半年一樣大幅上漲，但也不會(huì )下降，會(huì )有所持平。

　　房?jì)r(jià)下降的可能性很小，但可能會(huì )縮量

　　小華(房產(chǎn)公司老總，目前正將閑林金都雅苑的一套疊排換成城北一套公寓)

　　我覺(jué)得，房?jì)r(jià)下降只有兩個(gè)理由：一個(gè)是遭遇戰爭，二是金融危機。2009年的這撥樓市行情之猛烈出乎大家意料�，F在臨近年底，房?jì)r(jià)越漲越高，成交量卻沒(méi)有明顯下降的跡象，似乎比2007年的行情還要持久。加上今年還有信貸放量和通脹的預期存在，大筆的閑置資金都渴望進(jìn)入樓市，房?jì)r(jià)下降的可能性很小。

　　接下去，房?jì)r(jià)走平可能性較大，而一直沒(méi)有明顯縮量跡象的成交量可能會(huì )在接下去幾個(gè)月明顯下降，購房者可能開(kāi)始持幣觀(guān)望。

　　如果政府調控，房?jì)r(jià)很可能下跌

　　大老哥(民間專(zhuān)家)

　　從現在的樓市成交看，似乎還看不到行情收尾的明顯信號。但和歷史上每一撥樓市低谷出現的原因相似，如果此時(shí)有政府出臺調控政策，房?jì)r(jià)必跌無(wú)疑。反之，如果政府沒(méi)有調控政策出臺，在接下去一段時(shí)間里，樓市可能還會(huì )延續量縮價(jià)漲的態(tài)勢。

　　今年的這撥行情，勢頭非常迅猛。從目前看，成交量沒(méi)有真正下降，8月份商品房成交3845套，僅是5月份10072套的38%。原因是6~8月份3個(gè)月供應量減少造成的，并不是由于購買(mǎi)力減退而致。如果沒(méi)有政府調控，單憑市場(chǎng)的力量短期內難已扭轉上升勢頭。

　　但眼下的火熱樓市，政府隨時(shí)可能會(huì )出臺調控政策。比如一直處于利息最低谷的今年會(huì )否加息，會(huì )否出臺其它調控樓市的措施比如取消稅費優(yōu)惠、7折利率享受范圍的進(jìn)一步縮小等。一旦政策出臺，肯定會(huì )影響購房者的心理，不排除樓市迅速降溫的可能。