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　　“原始股”，在中國證券市場(chǎng)上一向是贏(yíng)利和發(fā)財的代名詞，因為購買(mǎi)了這種股票，通過(guò)上市可以獲取幾倍甚至幾十倍的高額回報，是名副其實(shí)的“第一桶金”。

　　放眼樓市，也不乏“原始股”的身影。最近的就得數去年樓市低迷時(shí)，房企公司紛紛以“內部員工價(jià)”、“內部認購”等名義打折出售的低價(jià)房源，是無(wú)奈也罷，或是有遠見(jiàn)也罷，反正當時(shí)有不少房企員工購置了自家公司開(kāi)發(fā)的房子，成了公司寒冬里取暖的一根柴火。令人意外的是，僅僅大半年時(shí)間，這打折房搖身一變成了“原始股”，身價(jià)翻番，之前的低價(jià)認購反而成為煉金術(shù)，讓不少普通房企員工資產(chǎn)至少增值百萬(wàn)。

　　樓市寒冬

　　“內部員工價(jià)”蔚然成風(fēng)

　　自2007年末開(kāi)始的一輪樓市調整周期到來(lái)，絲絲寒意透風(fēng)入骨，到2008年下半年時(shí)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量急劇萎縮，部分日成交量甚至跌至個(gè)位數，杭州樓市深陷存量劇增、消費者深度觀(guān)望的難解之局。在這種市場(chǎng)態(tài)勢下，各種促銷(xiāo)方式層出不窮，包括以前曾經(jīng)被冷落的招數也重出江湖，并被“科學(xué)改進(jìn)”，“內部認購”即是其中之一。

　　去年年底，繼直接降價(jià)、特價(jià)房折扣等促銷(xiāo)手段之后，杭州樓市開(kāi)始流行“員工內部?jì)r(jià)”——只要是該房產(chǎn)公司內部員工，買(mǎi)房時(shí)就能享受到比普通購房者大得多的折扣，少則9折，多則7.5折。去年8月，一個(gè)位于余杭五常的樓盤(pán)早早地推出了員工內部?jì)r(jià)，聲稱(chēng)員工買(mǎi)房可以打8折，當時(shí)該樓盤(pán)的市場(chǎng)售價(jià)基本在8000元/平方米左右，而隨著(zhù)“內部員工價(jià)”推出后，該樓盤(pán)隨后陸續成交了一些房源，成交均價(jià)只在6400-6500元/平方米左右。

　　對于這種做法，當時(shí)有房企高層表示，房產(chǎn)公司為內部員工買(mǎi)房打折是很正常的事情，但是在市場(chǎng)行情平穩或者很火的時(shí)候，即使是內部員工，可能也只能享受到9.7折左右的優(yōu)惠�！扒皟赡�，杭州房企給員工的購房?jì)?yōu)惠普遍在9.7～9.8折左右，低一點(diǎn)的也就在9.5折左右。有些‘摳門(mén)’點(diǎn)的公司，甚至一點(diǎn)折扣都沒(méi)有，員工只享有優(yōu)惠選房權�！币虼�，在他看來(lái)，當時(shí)杭州樓市頻頻涌現的大力度員工優(yōu)惠折扣，主要原因在于樓市蕭條，銷(xiāo)售不暢，而通過(guò)員工內部?jì)?yōu)惠認購，可以在一定程度上消化滯銷(xiāo)房源，回籠資金，以解財務(wù)壓力�！傲硗�，之所以不直接面向廣大購房者推出普惠制，一方面是借助內部員工幫忙托市，從而維持項目和公司的品牌形象；另一方面也是避免前期老業(yè)主鬧意見(jiàn)，從而影響到項目銷(xiāo)售�！币晃环慨a(chǎn)公司內部人員坦言。

　　當時(shí)杭州樓市市場(chǎng)均價(jià)動(dòng)輒上萬(wàn)元/平方米，內部員工價(jià)要低上一大截，而此番舉動(dòng)也的確帶動(dòng)了一些銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，相當部分的購房者就是公司內部員工以及員工的親戚朋友。

　　低價(jià)入市 房企員工意外買(mǎi)到“原始股”

　　自掏腰包完成任務(wù)

　　一下子賺百萬(wàn)

　　“老實(shí)說(shuō)，當時(shí)買(mǎi)下這房子，多少有些完成任務(wù)的意思，沒(méi)想到回報會(huì )這么快�！苯�先生是杭州某老牌房產(chǎn)公司的員工，去年年底，公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)受市場(chǎng)大勢的影響，銷(xiāo)售不理想，為了讓銷(xiāo)售數字“好看”，公司推出了內部員工購房8-9折的優(yōu)惠措施�！罢f(shuō)是內部認購優(yōu)惠，其實(shí)就是變相降價(jià)，每個(gè)員工還有銷(xiāo)售任務(wù)，要向自己的親戚、朋友以及其他‘關(guān)聯(lián)人’推銷(xiāo)這批優(yōu)惠房源。在當時(shí)那個(gè)市場(chǎng)，要說(shuō)服自己的朋友買(mǎi)房并不容易，還不如自己買(mǎi)，反正從長(cháng)遠看來(lái)，投資房產(chǎn)不會(huì )虧本，所以就自掏腰包買(mǎi)了自家公司的房子�！�

　　去年11月，江先生以9000多元/平方米的價(jià)格買(mǎi)下了濱江某樓盤(pán)一套一百多平方米的房子。如今，該樓盤(pán)基本是開(kāi)一次“日光”一次，從今年三四月份至今，價(jià)格也是一漲再漲，目前已經(jīng)漲到了15000元/平方米以上，江先生算了算，這套房子給自己賺了百萬(wàn)元。