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   酒店式公寓讓投資客迷惘

　　投資客：馬先生

　　投資樓盤(pán)：鈦合國際

　　地理位置：市中心板塊

　　產(chǎn)品類(lèi)型：酒店式公寓

　　投資時(shí)間：2007年7月

　　購買(mǎi)均價(jià)：16000多元/平方米

　　目前二手市場(chǎng)價(jià)：22000元/平方米左右

　　漲幅：37%

　　地處朝暉路，市中心黃金地段，精裝修小戶(hù)型，在酒店式公寓類(lèi)中絕對屬于高端稀缺型。馬先生因為這花了80多萬(wàn)買(mǎi)下了鈦合國際的一套單身公寓。

　　“當時(shí)是和朋友一起去看鈦合國際的樣板房，朋友說(shuō)單身公寓可以租也可以賣(mài)，投資價(jià)值很不錯，我頭腦一熱就下單了�！瘪R先生覺(jué)得，市中心16000元/平方米的單價(jià)，全裝全配，50多平方米，確實(shí)挺誘人。

　　但是沒(méi)多久，馬先生就有些后悔了，一位上海的朋友告訴他，像上海商務(wù)氛圍這么濃郁的城市，目前酒店式公寓的出租市場(chǎng)也在萎縮，更何況杭州？馬先生開(kāi)始擔心這房子能不能租出去，如果賣(mài)，到收房以后市場(chǎng)價(jià)格又是怎樣？

　　收房的時(shí)候，馬先生的確有些受打擊。物管人員告訴他，鈦合國際當時(shí)已經(jīng)有七八戶(hù)人家在試住，而掛在南都置業(yè)門(mén)店待租的房源，更是已經(jīng)近百套！租金掛價(jià)從2500元—4000元/月不等�！拔以瓉�(lái)還希望這房子能租到3500元—4500元/月，可現在鄰居間的競爭太激烈，如果想要提高租金收益，得考慮采用日租才行，但這會(huì )多出許多麻煩事。如果考慮賣(mài)，也賣(mài)不出一個(gè)非常滿(mǎn)意的價(jià)錢(qián)，畢竟是商業(yè)項目，產(chǎn)權只有四五十年，價(jià)格沒(méi)像一般住宅那么堅挺�！�

　　投資客點(diǎn)評：

　　投資酒店式公寓還是會(huì )有一定風(fēng)險的，特別是在杭州這樣“重宅輕商”的市場(chǎng)。鈦合國際所在的武林商圈，接下來(lái)可開(kāi)發(fā)的公寓式寫(xiě)字樓已經(jīng)不多了。這一產(chǎn)品的主戰場(chǎng)，目前已經(jīng)移師濱江區；而在不久的將來(lái)，錢(qián)江新城區域推出的公寓式寫(xiě)字樓產(chǎn)品可能會(huì )多達數百萬(wàn)平方米，真正的大戰遠未開(kāi)始。馬先生的投資回報率，看起來(lái)像一個(gè)越來(lái)越大的未知數。

   　記者 金萍  李頎拯