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　　20940元/平方米！這是2009年9月深圳樓市給出的答案，深圳全市新房成交均價(jià)突破2萬(wàn)元/平方米的大關(guān)，環(huán)比上漲達11.1%。

　　深圳樓市“2萬(wàn)(元)時(shí)代”真的到來(lái)了嗎？目前還不好作出判斷。

　　房?jì)r(jià)翻了近一番：

　　進(jìn)入“2萬(wàn)(元)時(shí)代”

　　根據深圳DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)的最新數據顯示，隨著(zhù)豪宅的持續入市，帶動(dòng)深圳房?jì)r(jià)繼續攀升，9月全市新房月均價(jià)突破2萬(wàn)元／平方米大關(guān)，達20940元／平方米，環(huán)比上漲11.1%。

　　自今年2月以來(lái)，深圳房?jì)r(jià)已經(jīng)連續7個(gè)月攀升，累計漲幅高達90%。

　　據了解，國慶黃金周期間，適逢秋交會(huì )，不少關(guān)內新盤(pán)開(kāi)售均價(jià)達到2.5萬(wàn)元／平方米，而關(guān)外小戶(hù)新盤(pán)開(kāi)售均價(jià)也達到1.5萬(wàn)元／平方米。其中，位于羅湖的佳兆業(yè)金翠園開(kāi)盤(pán)均價(jià)2.8萬(wàn)元／平方米，秋交會(huì )前夕開(kāi)盤(pán)的福田御河堤花園推出80～100平方米大戶(hù)型起價(jià)2.3萬(wàn)元／平方米。9月26日南山后海寶能太古城開(kāi)售，均價(jià)2.8萬(wàn)元／平方米。而關(guān)外寶安中心城的小戶(hù)項目花郡均價(jià)也在1.35萬(wàn)元／平方米，純別墅項目曦城售價(jià)更高達4.5萬(wàn)元／平方米。

　　10月份，深圳房?jì)r(jià)同樣表現了頑強的后勁。由于成交數據的登記具備的滯后性，秋交會(huì )后的10日、12日成交均價(jià)達20107元／平方米和21535元／平方米，10～12日三天的日成交更創(chuàng )了近期新高分別為285套、475套、320套，11日創(chuàng )了本年度的日成交新高。

　　房?jì)r(jià)進(jìn)入2萬(wàn)元時(shí)代，業(yè)內人士并不驚訝。而購房者面對今年以來(lái)翻了近一番的房?jì)r(jià)，只能望樓興嘆，愈加捂緊了錢(qián)袋子，“樓盤(pán)價(jià)格和自己的購買(mǎi)能力偏離太遠了�！苯邮懿稍L(fǎng)的虞先生無(wú)奈表示，不是不想買(mǎi)而是買(mǎi)不起。

　　量跌價(jià)升：

　　樓市上演“迷你版”劇情

　　房?jì)r(jià)進(jìn)入“2萬(wàn)(元)時(shí)代”，意味著(zhù)什么？中聯(lián)地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)小李為記者算了一筆賬。如果以均價(jià)2萬(wàn)元／平方米計算，一對夫妻購買(mǎi)一套120平方米左右的房子，總房?jì)r(jià)就要240萬(wàn)元，如果首付兩成，30年月供要1.1萬(wàn)元／月，20年月供要1.4萬(wàn)元／月，但是，在深圳，月收入超過(guò)2萬(wàn)元的家庭并不是主流。

　　“房?jì)r(jià)均價(jià)達到2萬(wàn)元／平方米后，那么深圳普通市民將買(mǎi)不起房�！鄙钲谥性�地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示。

　　李耀智認為，在居民收入增速跟不上房?jì)r(jià)上漲速度的前提下，高房?jì)r(jià)將使市場(chǎng)出現“大問(wèn)題”�！澳壳暗母叻�?jì)r(jià)是建立在低成交量的基礎上，說(shuō)明了大部分普通購房者都在持幣觀(guān)望，只有實(shí)力雄厚的豪宅購買(mǎi)者入市，因此不能代表深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體實(shí)際成交價(jià)格�！�

　　根據深圳DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)的統計數據顯示，9月份，全市商品住宅成交量繼續回落，成交面積33.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13%，成交套數3222套，環(huán)比減少22%。而成交量下跌始于今年8月份，8、9兩月的月均成交數據對比前六月，量能萎縮近一半。

　　二手房成交也不樂(lè )觀(guān)。記者走訪(fǎng)中原、世華等中介店鋪得知，10月份的日均鋪成交在1.5套左右，對比火爆時(shí)期日均鋪成交7、8套左右，已經(jīng)大不如前。

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，房?jì)r(jià)飆升，與近期投資性需求活躍有關(guān)�！澳壳暗姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)剛性需求與投資性需求混雜，但市場(chǎng)基本尚屬健康，如果投資性需求比例加大，才會(huì )增加市場(chǎng)泡沫�！�

　　對于高房?jì)r(jià)是否由市場(chǎng)泡沫滋生的問(wèn)題，李耀智從兩方面分析市場(chǎng)并沒(méi)有衍生太多泡沫。一是成交量萎縮一半，代表大部分購房者在觀(guān)望，沒(méi)有瘋狂搶購，還是比較理性；二是從購買(mǎi)客戶(hù)群來(lái)看，一手房的投資性客戶(hù)多為長(cháng)線(xiàn)持有，一般 2～3年時(shí)間才轉手，不屬于跟風(fēng)“炒作”。

　　記者采訪(fǎng)的多數業(yè)內人士都認為，今年的市場(chǎng)不同于2007年，泡沫不大，市場(chǎng)的上行只是2008年住宅消費萎縮后的爆發(fā)。