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　　-推手1：地價(jià)飆升 抬高房?jì)r(jià)

　　在追問(wèn)這個(gè)幕后推手的過(guò)程中，首先被推到臺面上的就是開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地。作為房?jì)r(jià)上漲的主要獲利人之一，開(kāi)發(fā)商無(wú)疑是房?jì)r(jià)上漲的主動(dòng)力推者。從今年5月份開(kāi)始，北京土地市場(chǎng)就火熱非凡，“地王”桂冠一個(gè)月就幾易其手，

　　地價(jià)迅猛飆升：5月21日誕生今年首個(gè)地王廣渠門(mén)外10號地，樓面價(jià)超過(guò)了每平方米15000元；6月25日誕生通州九棵樹(shù)地王；6月26日誕生奧運村鄉地王；6月30日，誕生廣渠門(mén)外15號地樓面價(jià)、總價(jià)雙料地王；7月6日誕生大興新科“地王”。

　　事實(shí)證明，“地王”出現的同時(shí)，直接帶來(lái)的就是抬高了周邊房?jì)r(jià)，比如廣渠門(mén)外10號地拍完后，周邊二手房?jì)r(jià)一周內就漲了2000元。

　　-推手2：房貸寬松 熱錢(qián)火上澆油

　　“地王”現象出現后，受到媒體和社會(huì )的抨擊，但也有人提出：“開(kāi)發(fā)商之所以敢高價(jià)拿地豪賭樓市未來(lái)，一個(gè)是目前土地監管不嚴，開(kāi)發(fā)商有機會(huì )囤地；但更重要的是認為，未來(lái)的高房?jì)r(jià)有人買(mǎi)單，市場(chǎng)上流入樓市的熱錢(qián)太多了�！�

　　今年8月底，全國人大財經(jīng)委副主任委員吳曉靈在談及房?jì)r(jià)時(shí)也表示，如果現在有五套

　　房子，老百姓有100萬(wàn)元，這五套房子平均的價(jià)格就是20萬(wàn)元。但是如果銀行給他貸了款，如貸款50萬(wàn)元，那么這個(gè)時(shí)候，實(shí)際上社會(huì )上來(lái)買(mǎi)這五套房子的錢(qián)就從100萬(wàn)元變?yōu)榱?50萬(wàn)元。 這個(gè)觀(guān)點(diǎn)得到了大多數業(yè)內的支持，今年，從經(jīng)濟回暖的角度，中國執行的是寬松的房貸政策，這實(shí)質(zhì)上放大的購房需求，讓銀行成為樓市的提款機。

　　-推手3：消費偏好 愛(ài)家先愛(ài)房

　　在美國呆了許多年的豪爾斯地產(chǎn)公司董事長(cháng)李曉寧對記者說(shuō)：“他在美國有許多朋友，一般都只有一套房，頂多兩套。他們常常想不通，為什么中國人已經(jīng)有了那么多套房子，還買(mǎi)房？”李曉寧認為：第一，中國人對房子、黃金這種看得見(jiàn)、摸得著(zhù)的物化資金情有獨鐘。自古中國人就有囤房子、囤黃金的歷史，他們認為，這些實(shí)在的東西是身份、地位的象征，另外，看著(zhù)心里也踏實(shí)。第二，中國人有為下一代人負責的文化，在美國，35歲、36歲沒(méi)房的人有的是，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)爸媽為子女買(mǎi)房子了，但中國人不行，如果養兒子不給兒子結婚買(mǎi)房，好像不稱(chēng)職似的。

　　-推手4：地產(chǎn)商漁翁得利

　　中原地產(chǎn)北方區總經(jīng)理李文杰也說(shuō)道，這些消費習慣可能是需要一兩代人才能改變的，另外，他認為，人們情鐘樓市還有它客觀(guān)的無(wú)奈：大家都有通貨膨脹的預期，把錢(qián)放哪兒？股市的不靠譜，實(shí)業(yè)受累不掙錢(qián)，古玩字畫(huà)門(mén)檻高……目前，中國的保值、增值的投資渠道太少，也使許多人被迫把“存錢(qián)”改“存房”了。

　　全國人大常委會(huì )委員、全國人大財經(jīng)委副主任委員吳曉靈談及房?jì)r(jià)時(shí)曾說(shuō)過(guò)，房?jì)r(jià)問(wèn)題是一個(gè)非常復雜的問(wèn)題。李文杰認為，房?jì)r(jià)漲跌是多作用的結果。購房人這些主動(dòng)的、被動(dòng)的強大剛求，加上信貸的助力，開(kāi)發(fā)商的強力上拉，政府保經(jīng)濟的默認，使得今年的房?jì)r(jià)就像被一輛前拉后推的車(chē)一樣，“噌”地就躥起來(lái)了。但他同時(shí)認為，開(kāi)發(fā)商今年的漲價(jià)中，也有補漲去年回落的成份。

　　本報記者 李海霞