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    樓盤(pán)供應真空初現　11月后新盤(pán)來(lái)“填空”

　　年內的樓市銷(xiāo)售大旺，參加秋交會(huì )的房產(chǎn)企業(yè)也不像去年那樣“急功近利”，而是深耕品牌形象。記者調查了解到，今年只展示，無(wú)房賣(mài)的地產(chǎn)企業(yè)至少在20家以上，占參展開(kāi)發(fā)商的約兩成，且這些地產(chǎn)企業(yè)，新盤(pán)不約而同選在今年11月~明年1月之間扎堆上市。對此，相關(guān)專(zhuān)家分析稱(chēng)，這個(gè)真空將會(huì )被扎堆上市的新盤(pán)們“填滿(mǎn)”。

　　20余家房企“不賣(mài)房”

　　今年，不少展示樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)的工作減少了一樣，即不用拿個(gè)計算器給準購房者算置業(yè)預算，因為這些展示樓盤(pán)尚“待字閨中”，連建面單價(jià)都尚未制訂出來(lái)——這樣的企業(yè)不是一家兩家。1樓展廳88個(gè)展位中，有19個(gè)展位都有“尚未開(kāi)盤(pán)”項目，甚至有10個(gè)多展位根本就不是沖著(zhù)賣(mài)房而來(lái)。今年，至少有約兩成的樓盤(pán)加入了展示大軍，這堪稱(chēng)歷年房交會(huì )之最。

　　在“不賣(mài)房”背后，房源的供應關(guān)系已經(jīng)達到一個(gè)微妙的臨界點(diǎn)。在露天展場(chǎng)的一家開(kāi)發(fā)商甚至剛將房源拿到房交會(huì )上，就搶購一空，無(wú)奈只得加入了“不賣(mài)房”大軍，甚至龍湖在房交會(huì )上提供的房源都相當少。重慶銀鑫集團為了在房交會(huì )上能有房源，不得不將原計劃11月開(kāi)盤(pán)的一幢樓應市加推。

　　半個(gè)月后新盤(pán)“填空”

　　重慶容磁地產(chǎn)經(jīng)紀王雪松分析稱(chēng)，從重慶國土部門(mén)第三季度的統計來(lái)看，預售許可證放量為538萬(wàn)方；市場(chǎng)消化量為：520萬(wàn)方，供應已經(jīng)大過(guò)需求，但仍舊出現供求真空。其原因為，開(kāi)發(fā)商拿地——建設的周期一般是1年多，但受制于2008.4~2009.5土地出讓數量太少，這個(gè)周期往后延遲，房子面市和市場(chǎng)需求之間，時(shí)間則錯位，因此本階段可供應的市場(chǎng)放量放大有限。預計，半個(gè)月后新盤(pán)“填空”。  （重慶時(shí)報本報記者 顏瑯 ）