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　　分析�＋�

　　影響樓市的關(guān)鍵是政策

　　2009年的樓市表現之不平凡是有目共睹的。絕大多數城市前三個(gè)季度交易量就超過(guò)去年全年,有些城市交易量甚至成倍增加,樓價(jià)一路上揚,基本都超過(guò)歷史最高紀錄。這樣的井噴行情究竟動(dòng)力來(lái)自何方?

　　今年的樓市用過(guò)去那種用經(jīng)濟大發(fā)展、收入增長(cháng)、供求兩旺等的邏輯似乎解釋不通,因為從去年下半年至今年一二季度,主要經(jīng)濟指標均持續下滑,直到今天,國民經(jīng)濟難言已完全走出困境。因此,今年的樓市應該并不是由經(jīng)濟形勢拉動(dòng)的。

　　廣東省房協(xié)會(huì )長(cháng)蔡穗聲的一句話(huà)點(diǎn)破了其中的關(guān)鍵,他戲言:是國際金融危機挽救了中國樓市。此話(huà)應該可以理解為,為了抵御危機對經(jīng)濟的破壞,為了保增長(cháng),政府實(shí)際上將房地產(chǎn)置于拉動(dòng)投資和消費、帶動(dòng)多個(gè)產(chǎn)業(yè)、走處困境的關(guān)鍵。因此各項針對樓市的優(yōu)惠政策以及一系列刺激經(jīng)濟的辦法,給樓市回暖增加了十足的動(dòng)力。

　　去年底,國務(wù)院就出臺了“國13條”救市,購房減首付、房貸利率打七折、稅費減免、開(kāi)發(fā)資本金下調等一些列優(yōu)惠政策可謂是下足了猛藥,政策的寬松程度幾乎創(chuàng )歷史之最。同時(shí),前三季度超過(guò)8萬(wàn)億元的天量信貸投放,也使得大量的資金直接或間接地進(jìn)入樓市,這也相當程度地支撐了樓市的大漲。

　　因此滿(mǎn)堂紅集團首席研究員龍斌認為,今年樓市火爆是非傳統市場(chǎng)因素、非傳統經(jīng)濟因素起了更關(guān)鍵的作用。中原地產(chǎn)研究部胡廣東則將之概括為政策市。簡(jiǎn)而言之,沒(méi)有這一系列的優(yōu)惠政策和利好出臺,樓市僅憑自身很難回暖。

　　同樣,在當前開(kāi)發(fā)商與購房者形成僵持、而經(jīng)濟形勢仍存在不少不確定因素的情況下,政策因素仍是決定樓市走向的關(guān)鍵。認清這一點(diǎn),有助于我們判斷后市的發(fā)展。