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   市值有望達千億力撼萬(wàn)科寶座

　　按照此前計劃，恒大初步計劃出售總股本的15%，融資10億美元左右。由此計算，公司市值將達520億，成為在港上市內地民營(yíng)房企之首。但昨天記者從消息人士獲悉，恒大此次發(fā)售的股份，較早前傳出占發(fā)行總量的15%還要低，有機會(huì )只是個(gè)位數，當中有小部分屬舊股，主要是小部分投資者將手上股份出售。而10億的融資金額或是上限。由于出售股份減少，恒大市值估計更高。消息人士預計，由于其IPO定價(jià)會(huì )有所讓利，隨著(zhù)股價(jià)的上漲，恒大市值沖刺千億應該沒(méi)問(wèn)題。

　　根據和訊網(wǎng)10月中旬對房地產(chǎn)市值的計算，萬(wàn)科A以1209億的總市值榮登內地房企榜首，保利地產(chǎn)以897億的總市值摘得亞軍，而排在第三、第四的陸家嘴、招商地產(chǎn)市值不足500億；由此計算，恒大地產(chǎn)上市之后，房企將面臨洗牌，恒大有望占據第三、甚至第二的位置。

　　克而瑞的最新數據顯示，2009年的排行榜格局基本已定，基本形成了三個(gè)梯隊。銷(xiāo)售金額排行榜中，三個(gè)梯隊的分界線(xiàn)分別為：500億以上級，短期內仍然只有萬(wàn)科能夠達到這樣的規模；300億-500億級，包含保利地產(chǎn)、恒大、中海、綠城、綠地等5家；100億-300億級，包含華潤、龍湖、融僑等16家企業(yè)。

　　恒大有沒(méi)有可能撼動(dòng)萬(wàn)科？從第三季度來(lái)看，恒大正顯示出強大的發(fā)展勢頭�？硕�瑞最新報告顯示，第三季度銷(xiāo)售金額與業(yè)績(jì)排行榜同時(shí)出現了“非萬(wàn)科”的景象。原本穩坐第一把交椅的萬(wàn)科多項指標已經(jīng)被拉下馬。而在經(jīng)歷了“寒冬”之后，恒大更加積極的市場(chǎng)策略在樓市回暖的2009年收到了良好的效果。

　　上市前夕，恒大第三季度單季度銷(xiāo)售面積達到230.30萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額達到123.30億元，雙雙拿下單季冠軍�？硕�瑞認為，大量低價(jià)土地儲備、快速周轉的運營(yíng)模式加上迫在眉睫的公開(kāi)市場(chǎng)上市將推動(dòng)恒大繼續實(shí)現跨越式發(fā)展。

　　“銷(xiāo)售額從238億元到350億元再到500億元，這是一個(gè)很大的跨越，任務(wù)非常艱巨。如果我們實(shí)現了恒大的成功上市，那么我們又會(huì )出現一次更大的跨越�！�2009年年中，經(jīng)歷了兩個(gè)寒冬之后恒大董事局主席許家印在內部講話(huà)中表示，恒大要“穩健經(jīng)營(yíng)、再攀高峰”。

　　恒大未來(lái)發(fā)展策略如何布局？據其招股書(shū)介紹，恒大計劃大力拓展主要省會(huì )城市及鄰近范圍的高增長(cháng)地區，提升其在國內的龍頭地位。恒大計劃繼續以滾動(dòng)開(kāi)發(fā)方式維持約5000萬(wàn)平方米土地儲備。預計每年的在建面積維持在1500萬(wàn)平方米左右。截至9月30日，恒大共有約4190萬(wàn)平方米的建筑面積正在開(kāi)發(fā)中，其中1710萬(wàn)平方米目前已獲得施工許可證。

　　本報記者　戎明邁