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    好地段才能穩賺不賠

　　房?jì)r(jià)猛漲的大勢下，是否所有房地產(chǎn)投資空間都受到擠壓？何偉堅表示，這要看你投資的是什么地段的戶(hù)型、所在區域外來(lái)人群流量大不大。

　　琴琴房產(chǎn)交易代理部主管劉溯認為，投資重慶樓市，既有賺錢(qián)的，也有賠錢(qián)的，賠得最多的可能是溫州炒房團3年前投資朝天門(mén)的一樓盤(pán)，就是因為當初地段沒(méi)選好。從成交記錄來(lái)看，在解放碑、觀(guān)音橋等中心商圈、黃金地段的小戶(hù)型，以及知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的大配套樓盤(pán)、適合居家的戶(hù)型，因有人氣流量支撐、樓盤(pán)品質(zhì)保證，投資這類(lèi)房地產(chǎn)大都能穩賺不賠。

　　主城僅解放碑觀(guān)音橋租金微漲

　　在房?jì)r(jià)突飛猛進(jìn)的同時(shí)，從區域上看，除了解放碑、觀(guān)音橋等中心商圈步行街區域的房租略微上漲外，大多數地方房子租金都穩起不動(dòng)，甚至有個(gè)別地方有所微降。

　　在解放碑附近一套60平方米的房子，月租在年初還是1300元，現在最高的要1400元了。昨日，琴琴房產(chǎn)臨江門(mén)店店長(cháng)周瓊介紹，在二手房市場(chǎng)，這家樓盤(pán)特別吃香，3年前84萬(wàn)元的房產(chǎn)，現在喊價(jià)100萬(wàn)元，也有多人爭著(zhù)要。同樣，即便不是高端的臨江門(mén)怡景大廈、華庭錦苑，月租也在看漲。周瓊說(shuō)，許多房東租房時(shí)都不大愿找中介了，因為前來(lái)租房的客戶(hù)扎堆堆�！斑@是因為地段優(yōu)越，外來(lái)租賃客戶(hù)需求大，支撐了月租上漲�！�

　　同樣，在觀(guān)音橋步行街區域，部分二手房的月租也在看漲，但漲幅要弱于解放碑，以一套60平方米的二手房為例，上漲幅度在50元左右。

　　“南坪、楊家坪、沙坪壩等區域的二手房，一套兩室兩廳的月租仍維持在1300元上下�！变撨\置業(yè)董事長(cháng)代育松介紹，只是因個(gè)別地方新放量的二手房源短期增勢迅猛，導致步行街周邊租金有所微降，但降幅不算大。降幅較大的，要屬北部新區。代育松介紹，“現在北部新區因配套未跟上，導致這里的租金有所下降�！�

　　在秋交會(huì )現場(chǎng)，記者采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，不少購房者對租售比并不敏感。冉家壩附近一套146平方的清水房，賣(mài)方喊價(jià)50萬(wàn)，租金卻只要800元一月。大澤置業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)理秦文蒸介紹，他所接觸的不少投資者的看法是，這些地段升值潛力大，自己更多的是看重房?jì)r(jià)上漲形成的增值收益，租出去只是權宜之計，能收多少算多少。記者 陳林

　　經(jīng)濟復蘇期：投資股票房產(chǎn)最好

　　2009年以來(lái)我國CPI指數持續告負，有不少人開(kāi)始憂(yōu)慮通縮時(shí)代是否即將來(lái)臨；也有人認為通縮只是短暫現象，未來(lái)將面臨更大的通脹問(wèn)題，如何抵御通脹才是關(guān)鍵。

　　對此，有專(zhuān)家認為，目前市民都應理財，而不是守財，這樣才能使貨幣保值增值，而做到方方面面的生活理財是最為關(guān)鍵的。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松認為，在市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境下，每個(gè)國家都會(huì )經(jīng)歷一個(gè)“繁榮(擴張)—減速—衰退—復蘇”的周期，并且周而復始，這在經(jīng)濟學(xué)中被稱(chēng)之為經(jīng)濟周期理論。

　　對此，投資什么樣的理財產(chǎn)品，就要看現在你處在什么階段。中原地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅認為，在經(jīng)濟周期的四個(gè)階段里，不同類(lèi)型的金融資產(chǎn)表現出明顯的差異。在經(jīng)濟減速期，現金是表現最好的資產(chǎn)，長(cháng)期國債表現最差；進(jìn)入衰退期后，前半部分長(cháng)期國債是表現最好的資產(chǎn)，后半部分股票成為表現最好的資產(chǎn)；在經(jīng)濟復蘇期和擴張期，股票和房地產(chǎn)是表現最好的資產(chǎn)，而長(cháng)期國債則是表現最差的資產(chǎn)。

　　“按照這一規律，就不難解釋為何今年6月第三期憑證式國債正式發(fā)行時(shí)，500億元的規模卻在各地銷(xiāo)售遇冷了�！焙蝹�堅說(shuō)。