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    成交量猛增"揭秘"

　　"一方面資金充裕，一方面市場(chǎng)預期也比較樂(lè )觀(guān)。"有分析人士指出，目前開(kāi)發(fā)商降價(jià)壓力不大，所以并不需要在秋交會(huì )期間主推價(jià)格戰。事實(shí)上，對比去年同期，今年深圳樓市已經(jīng)有了許多變化。之前因為刺激內需而投放于房地產(chǎn)行業(yè)的巨量信貸，已經(jīng)足以保證開(kāi)發(fā)商囊中安穩；而尤其是上半年的一輪成交高峰，更是讓賣(mài)方資金充裕了許多，與去年此時(shí)銀根緊縮、人人自危相比，今年開(kāi)發(fā)商的處境有了天壤之別。

　　開(kāi)發(fā)商沒(méi)有降價(jià)動(dòng)力，置業(yè)者同樣缺少入市熱情。在某知名房地產(chǎn)網(wǎng)站上，有關(guān)房?jì)r(jià)過(guò)高的討論比比皆是，在許多置業(yè)者看來(lái)，眼下的深圳房?jì)r(jià)超出了他們的購買(mǎi)能力。家庭年收入40萬(wàn)元的朱先生給記者算了一筆這樣的賬：他的置業(yè)目標是福田、龍華或者寶安中心區的三房，面積在120～140平方米之間，戶(hù)型、朝向中上。按照1.8～2.5萬(wàn)元／平方米的平均價(jià)格來(lái)計算，他需要承受總價(jià)在216～350萬(wàn)元的房子，即使是兩成首付30年貸款，每月上萬(wàn)元的月供也會(huì )讓生活質(zhì)量大打折扣。

　　但是耐人尋味的是，一邊質(zhì)疑房?jì)r(jià)過(guò)高，卻依然有人"一擲千金"。記者統計發(fā)現，節后日成交數據猛增，上周(10月5日～11日)全市新房共成交1305套，成交增加7.8%，10月11日成交475套，更是創(chuàng )下今年單日新房成交的新高。

　　除了成交選擇節后集體簽約的操作因素，究竟誰(shuí)在買(mǎi)"高價(jià)房"也值得關(guān)注。社科院城市營(yíng)運研究中心主任高海燕認為，目前仍然活躍在樓市中的買(mǎi)家，主要是金融危機下的強力消費者。"高房?jì)r(jià)已經(jīng)把普通置業(yè)者阻隔在市場(chǎng)門(mén)外，剩下的趨勢是一些資金避難者在尋求一種資產(chǎn)的貼現方式。"高海燕認為，目前入市投資的選擇必然是長(cháng)線(xiàn)，不可能是短期交易的投資者。

　　非拐點(diǎn)卻陷僵局

　　不是拐點(diǎn)，卻是僵局。自8月份以來(lái)，深圳新房和二手房成交量就趨于萎縮，尤其是新房市場(chǎng)連續數周下跌，這固然與新房供應量不足有關(guān)，但是價(jià)格高企買(mǎi)家不買(mǎi)賬卻是更重要的原因。與去年"拐點(diǎn)"不同的是，高端豪宅的成交走勢保持穩健，保值型投資和高端人群的換房，儼然構成了市場(chǎng)成交主力。

　　有分析人士認為，市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的拉鋸博弈正在上演，在對房?jì)r(jià)達成一致之前，普遍觀(guān)望很難瓦解。需要提醒的是，開(kāi)發(fā)商資金普遍充裕，不要求"賤賣(mài)"回款，而年底前又是傳統的置業(yè)旺季，所以在這一輪觀(guān)望中置業(yè)者實(shí)際上略處下風(fēng)。

　　但是值得注意的是，建議對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控的聲音也不絕于耳，10月9日中國土地勘測規劃院發(fā)布了一篇題為"房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現象探析"，指出9月份以來(lái)出現的"價(jià)漲量跌"問(wèn)題是個(gè)危險信號，"沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟復蘇和適當的調控政策應對，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )走向一個(gè)更危險的極端。"

　　眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華建議置業(yè)者不妨等到明年第一季度再入市，因為隨著(zhù)貨幣和土地等優(yōu)惠政策的調整，開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)力度也會(huì )隨即增強。"市民目前無(wú)需跟風(fēng)入市，或者在三級市場(chǎng)中淘樓。"

　　"為了挽救金融危機，通過(guò)特殊政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，導致今天樓市超過(guò)2007年的高位。"高海燕坦言，目前樓市不具有常識和常態(tài)，一定會(huì )被打破。 （深圳商報）