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　　821套限價(jià)房明年入市

　　截至2009年9月,廣州市限價(jià)房項目共批準預售7305套限價(jià)房、已銷(xiāo)售7290套,銷(xiāo)售率高達99.8%。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示,廣州開(kāi)發(fā)區東區宏康項目共有396套限價(jià)房計劃明年下半年推出,目前已完成手續辦理,最高限價(jià)5500元/平方米。而金沙洲中海項目第一期已經(jīng)全部銷(xiāo)售完畢；第二期仍有425套限價(jià)房明年中期推出,目前正在辦理手續。這意味著(zhù),廣州尚有821套限價(jià)房將入市。

　　“推出限價(jià)房的力度和節奏要應市場(chǎng)之需而變�！睆V州市國土房管局新聞發(fā)言人表示,在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險較高、房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快的2006年底至2007年,廣州市集中推出了10宗限價(jià)房用地；在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回落、觀(guān)望氣氛較濃的2008年,停止供應限價(jià)房用地。2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了全面復蘇的局面,成交量明顯回升,但近期部分區域也出現了房?jì)r(jià)漲幅較高的問(wèn)題。

　　他表示,為期3個(gè)月的限價(jià)房需求調查和購買(mǎi)意向預登記將有助于更加科學(xué)、合理地界定限價(jià)房的供應對象,更有針對性地規劃限價(jià)房供應規模、用地布局及供應時(shí)序。明年的限價(jià)房計劃將根據此次調查的結果再作打算,明年不排除推出新的限價(jià)房用地可能。

　　專(zhuān)家說(shuō)法

　　再推限價(jià)房可平抑房?jì)r(jià)

　　前段時(shí)間,廣州房?jì)r(jià)節節攀高,珠江新城某樓盤(pán)甚至在國慶前后漲價(jià)幅度高達7000元/平方米,令不少有意買(mǎi)房的市民頗感焦慮。此時(shí),廣州如再推限價(jià)房,能否對攀升的房?jì)r(jià)起到抑制作用?

　　廣州知名房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則表示,在廣州樓市均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米時(shí),政府確實(shí)需要適當推出限價(jià)房,以平抑房?jì)r(jià)。他建議,限價(jià)房的價(jià)格應該在均價(jià)6000元/平方米左右,與經(jīng)適房、普通商品房形成有效的銜接,地點(diǎn)最好選擇在靠近中心城區附近地段。

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,廣州是否再推出限價(jià)房需要慎重一些。他表示,如果明年推出限價(jià)房用地,那么限價(jià)房入市要到兩年后,屆時(shí)房?jì)r(jià)是否還在高位尚難以判斷,如果到時(shí)樓市低迷,可能又會(huì )出現限價(jià)房生不逢時(shí)的情況。他指出,目前廣州房?jì)r(jià)上漲是由于部分區域供應量緊缺,樓市整體銷(xiāo)售火爆造成的,但是房?jì)r(jià)不會(huì )一直持續漲下去,預計明年第一、二季度隨著(zhù)供應量的增加,房?jì)r(jià)會(huì )有所下調。