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    前景:

　　琶洲將成第二個(gè)“珠江新城”

　　目前,琶洲村內居住的村民約有3700多人,外來(lái)人口7000多人,大多生活和工作在琶洲地區。

　　廣州市國土房管局要求,保利地產(chǎn)要在2010年6月底前完成琶洲村全面改造拆遷工作。復建安置住宅房屋應當于2011年12月底前完成主體施工,2012年6月底前完成住宅房屋回遷安置。

　　琶洲村改造項目底價(jià)成交,是否能夠降低琶洲地區甚至未來(lái)琶洲村改造項目的房?jì)r(jià)?

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部總監龍斌指出,琶洲村改造后對周邊樓市檔次會(huì )有一定提升,樓價(jià)會(huì )有上升動(dòng)力。

　　廣州知名房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同說(shuō),底價(jià)成交創(chuàng )造了較低的成本條件,但是并不等于未來(lái)的項目?jì)r(jià)格一定會(huì )低,還要看到時(shí)市場(chǎng)的現狀。他分析,保利以底價(jià)攬下琶洲村改造項目,更增加了未來(lái)琶洲村改造的騰挪空間,保證項目推進(jìn)不會(huì )因為樓市波動(dòng)而受到影響。

　　近年來(lái),琶洲地區的發(fā)展前景令人看好。每年兩期的廣交會(huì ),給周邊租賃帶來(lái)巨大的收益。按照琶洲板塊最新的定位和規劃,該板塊將作為珠江新城的延伸區,重點(diǎn)就是放在發(fā)展總部經(jīng)濟和高端會(huì )展業(yè)上。

　　黃韜說(shuō),隨著(zhù)琶洲村改造等項目的啟動(dòng),琶洲板塊將有希望打造成第二個(gè)“珠江新城”,與珠江新城形成呼應與競爭的關(guān)系。

　　專(zhuān)家說(shuō)法:

　　城中村改造琶洲先探路

　　根據部署,廣州將用10年左右的時(shí)間基本完成城市建成區范圍內138條“城中村”整治改造,用3—5年左右完成其中52條“城中村”的全面改造,在亞運會(huì )召開(kāi)前完成包括琶洲村“城中村”全面改造項目在內的9條“城中村”清拆工作。

　　不少業(yè)內人士表示,此次琶洲村改造地塊成功出讓,將對未來(lái)廣州城中村改造起到一定的參考作用。

　　早在出讓前,外界就傳言琶洲村出讓疑為“地頭蛇”保利地產(chǎn)量身定造。韓世同說(shuō),由開(kāi)發(fā)商提前參與溝通、研究方案,再定向推地,也是城中村改造的一種模式,但是可能對其他開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)不公平。

　　值得一提的是,琶洲村改造在廣州城中村改造中有特殊的標本意義,這是廣州首次將城中村改造項目完全交給開(kāi)發(fā)商運作,政府不負責拆遷安置,即“生地熟拍”。黃韜說(shuō),開(kāi)發(fā)商全程參與城中村改造的整個(gè)過(guò)程,拆遷問(wèn)題等協(xié)調起來(lái)是否順利,需要看此次琶洲村改造的進(jìn)展再下定論。