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  　深圳樓市房?jì)r(jià)會(huì )“跳水”？

　　有專(zhuān)家表示樓市必然調整 但不會(huì )在今年

　　本報訊 (記者余琴)最近深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)撲朔迷離，首先是十一期間舉辦的深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì )，新房成交共計567套，這一數據不到春交會(huì )全市成交量的一半。而據置業(yè)國際研究中心數據顯示，上上周(10.09~10.15)深圳一手房成交量出現反彈，價(jià)格也有小幅回升。樓價(jià)后市如何？業(yè)內專(zhuān)家認為，后市房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標不在房?jì)r(jià)上，而是在交易量上�；钴S在市場(chǎng)上的少數人捧熱少數盤(pán)，不能掩蓋大多數人買(mǎi)不起房的事實(shí)。房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì )有相應調整，但今年年內難以有大的變化。

　　指標應看交易量而非房?jì)r(jià)

　　近期深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)冷時(shí)暖，一方面，高房?jì)r(jià)面前，“史上最長(cháng)黃金周”市場(chǎng)反應比較冷淡。另一方面，長(cháng)假之后，成交量急速上升，共成交新房2198套，成交均價(jià)也突破每平方米2萬(wàn)元。

　　房?jì)r(jià)也一直處于起伏跌宕之中，記者從中介公司了解到，最近新推的盤(pán)主要是小戶(hù)型盤(pán)，定價(jià)相對謹慎。而豪宅的交易也一度拉高均價(jià)，據統計，近期深圳豪宅成交攀升49%，而內地資金成為樓市投資的主力，有實(shí)力的內地人紛紛赴港購置天價(jià)豪宅，豪宅熱銷(xiāo)一度將關(guān)內均價(jià)拉高至3.5萬(wàn)元/平方米。

　　深圳社科院城市營(yíng)運中心主任高海燕表示，后市房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標不在房?jì)r(jià)上，而是在交易量上。因為隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品交易結構的變化，房?jì)r(jià)會(huì )有所波動(dòng)，短期內豪宅還是小戶(hù)型占主體，會(huì )影響房?jì)r(jià)漲跌，并非市場(chǎng)波動(dòng)。

　　房產(chǎn)調整年內難實(shí)現

　　“高房?jì)r(jià)將大部分人逼出市場(chǎng)，這些買(mǎi)不起房的人與房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易變成了少數人的游戲�！备吆Ｑ啾硎�。

　　據統計，1~8月份深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量為492萬(wàn)平方米，而仍有400萬(wàn)平方米的新房存量未釋放�！盎钴S在市場(chǎng)上的少數人捧熱少數盤(pán)，不能掩蓋大多數人買(mǎi)不起房的事實(shí)�！备吆Ｑ嘀魅伪硎�，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整是必然的，但2009年內不會(huì )開(kāi)始，他解釋?zhuān)?/p>

　　第一，開(kāi)發(fā)商資金充裕。2009年上半年房地產(chǎn)旺銷(xiāo)的局面作為基礎，開(kāi)發(fā)商資金充裕，不會(huì )采取價(jià)格調整的策略。

　　第二，開(kāi)發(fā)商調價(jià)需時(shí)。作為房?jì)r(jià)的制定者，開(kāi)發(fā)商即使發(fā)現市場(chǎng)發(fā)生明顯變化也不會(huì )立即調整價(jià)格，從以往情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商堅持房?jì)r(jià)的能力一般在半年以上。

　　第三，開(kāi)發(fā)商對政策的慣性依賴(lài)。房地產(chǎn)與宏觀(guān)經(jīng)濟的關(guān)系是最根本的因素。開(kāi)發(fā)商堅持高房?jì)r(jià)，是對政策的慣性依賴(lài)度。只有等到宏觀(guān)經(jīng)濟基本面走向穩定，政府才會(huì )著(zhù)力解決房地產(chǎn)問(wèn)題。 （記者余琴）