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　　看房?jì)r(jià)變化必須結合宏觀(guān)經(jīng)濟

　　記：近三年的國內房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂經(jīng)歷大起大落，房?jì)r(jià)“過(guò)山車(chē)”現象影響了很多人的生活，你怎么看？

　　顧：房地產(chǎn)市場(chǎng)，用我的話(huà)來(lái)說(shuō)，是社會(huì )發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展的顯示器，因為它是重要支柱產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展必然受到宏觀(guān)經(jīng)濟的影響和社會(huì )發(fā)展的影響。宏觀(guān)經(jīng)濟有周期的變化，那么房地產(chǎn)也會(huì )有起伏波動(dòng)，我們看樓市變化必須結合宏觀(guān)經(jīng)濟的變化———宏觀(guān)經(jīng)濟冷的時(shí)候需要啟動(dòng)房地產(chǎn)，宏觀(guān)經(jīng)濟過(guò)熱時(shí)要收緊銀根、控制投資規模，這是房地產(chǎn)收縮的重點(diǎn)。

　　近10年房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史證明了這一點(diǎn)。1998年啟動(dòng)房改，進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)房，這是宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展的要求，房地產(chǎn)的發(fā)展也推動(dòng)了宏觀(guān)經(jīng)濟、拉動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展；2004年開(kāi)始調控宏觀(guān)經(jīng)濟，收緊銀根，房地產(chǎn)是重要對象；2008年國際金融危機，房地產(chǎn)也受到影響，而要刺激經(jīng)濟，首先刺激房地產(chǎn)，一系列寬松政策之后2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)率先升溫回暖，對宏觀(guān)經(jīng)濟“保八”起到了很重要的作用。

　　記：接下來(lái)，該如何讓樓市持續、健康、穩定地發(fā)展？

　　顧：我們當然希望房地產(chǎn)市場(chǎng)有持續穩定的發(fā)展，但是從歷史經(jīng)驗證明，“持續穩定”只是一個(gè)主觀(guān)的要求，客觀(guān)上不可能做到想象中那樣。我們必須允許市場(chǎng)有波動(dòng)但想辦法讓波動(dòng)不要太大———宏觀(guān)經(jīng)濟有春夏秋冬，那么我們希望房地產(chǎn)的“冬天不要太冷，夏天不要太熱”，所以就需要宏觀(guān)調控政策在“冷的時(shí)候要加溫，熱的時(shí)候要降溫”，盡可能讓市場(chǎng)發(fā)展相對平穩一些。

　　記：比如現在，大家都在擔心房地產(chǎn)稅費優(yōu)惠政策年底到期的問(wèn)題，會(huì )不會(huì )又成為引發(fā)樓市走向轉變的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

　　顧：這個(gè)現在還不好說(shuō)，誰(shuí)也沒(méi)法預測。因為房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策取決于國家貨幣政策和財政政策，而這兩大政策由黨中央關(guān)于當前宏觀(guān)經(jīng)濟調控的主要任務(wù)決定的。那么明年的主要任務(wù)是什么還要到新一輪的中央經(jīng)濟工作會(huì )才決定。如果仍確定以“保增長(cháng)”為主要目標，那么貨幣政策和財政政策不會(huì )有大的變化，房地產(chǎn)政策也就不會(huì )有多少變化。以我個(gè)人來(lái)看，還不要輕易改變現行的政策。

　　(記者 左娟)