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　　摘要：面對不斷上漲的國內樓市，目前仍在低谷徘徊的海外房地產(chǎn)正日漸吸引內地富人們的投資目光。正在舉行的第106屆廣交會(huì )上，更有不少內地的客商咨詢(xún)如何到美國購房。而招商銀行私人銀行為客戶(hù)撰寫(xiě)的四季度投資觀(guān)點(diǎn)中也建言，相對于國內房地產(chǎn)很可能出現的高位震蕩，美國和香港等海外房產(chǎn)投資機會(huì )依然較佳。

    個(gè)案

　　今年樓市和股市的階段性上漲都在投資者的半信半疑中完成，不少富豪尋找投資機會(huì )的觸角伸向海外。申先生經(jīng)營(yíng)著(zhù)一家大型戶(hù)外媒體廣告公司，同時(shí)他也偏好房地產(chǎn)投資。在對美國和歐洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)考察一圈后，他認為，相比國內一線(xiàn)城市，海外房地產(chǎn)的投資機會(huì )也不少。但他對海外房地產(chǎn)投資并不熟悉，通過(guò)私人銀行顧問(wèn)，申先生希望了解一些投資渠道以及市場(chǎng)分析的信息。

　　面對不斷上漲的國內樓市，目前仍在低谷徘徊的海外房地產(chǎn)正日漸吸引內地富人們的投資目光。正在舉行的第106屆廣交會(huì )上，更有不少內地的客商咨詢(xún)如何到美國購房。而招商銀行私人銀行為客戶(hù)撰寫(xiě)的四季度投資觀(guān)點(diǎn)中也建言，相對于國內房地產(chǎn)很可能出現的高位震蕩，美國和香港等海外房產(chǎn)投資機會(huì )依然較佳。

　　然而，美國、歐洲等地海外房地產(chǎn)投資的稅費和相關(guān)法律相當復雜，如果客戶(hù)沒(méi)有自住需求，最好是尋找流動(dòng)性更好的如境外REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)的方式投資，由于各國的REITs投資方式有異，動(dòng)手前最好還是向各私人銀行的相應投資顧問(wèn)咨詢(xún)。

　　海外樓市有投資機會(huì )

　　中國一線(xiàn)城市的豪宅價(jià)格今年來(lái)接連暴漲，而充裕的流動(dòng)性也令富豪們將投資的眼光放到國外�！坝锌蛻�(hù)向我們咨詢(xún)海外投資房地產(chǎn)的問(wèn)題，但只是零星個(gè)案�！苯ㄐ兴饺算y行一位投資顧問(wèn)表示。不久前中金發(fā)布一份房地產(chǎn)市場(chǎng)調查報告指出，中國房地產(chǎn)價(jià)格的上漲有很大比例來(lái)自豪宅價(jià)格的暴漲，而香港豪宅價(jià)格也在內地富豪的推手下創(chuàng )下了世界紀錄。

　　與國內樓市暴漲對應的是，海外不少樓市仍在低谷徘徊，招商銀行私人銀行為客戶(hù)撰寫(xiě)的四季度投資觀(guān)點(diǎn)中指出盡管目前全球經(jīng)濟仍處于通縮環(huán)境，但復蘇與流動(dòng)性的改善將在2010年后轉變?yōu)槌杀旧仙�推手。因此美國、香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定的投資機會(huì )。