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    疑問(wèn)

　　房產(chǎn)為啥記在娃娃名下

　　1.規避稅費

　　將房產(chǎn)寫(xiě)在子女名下，可避免以后再次過(guò)戶(hù)，辦理繁雜手續。也能省掉房產(chǎn)贈與、房產(chǎn)繼承的相關(guān)稅費。但目前，我國還沒(méi)開(kāi)始征收遺產(chǎn)稅。

　　2.避免償債

　　這類(lèi)人多為商界人士�！伴L(cháng)在江湖飄，哪能不挨刀？”生意順時(shí)當然好說(shuō)，一旦資金周轉不靈，債務(wù)接踵而至。為避免財產(chǎn)都用來(lái)清償債務(wù)，便將房產(chǎn)寫(xiě)在未成年子女名下。

　　3.婚姻不穩

　　由于婚姻關(guān)系存在諸多不穩定因素，有些夫妻覺(jué)得將房屋寫(xiě)在誰(shuí)的名下都不保險。一旦離婚，房子給誰(shuí)心里都不服氣，于是干脆商定將房子給娃娃。

　　4.固定投資

　　這個(gè)群體屬于較富裕階層，買(mǎi)房多作固定投資。在夫妻協(xié)商下，將一套或幾套房子寫(xiě)在未成年子女名下，為孩子以后創(chuàng )業(yè)打下基礎。同時(shí)，可以減少夫妻間因財產(chǎn)問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。

　　5.隱藏贓款

　　如官員受賄后擔心被發(fā)現，便將款項用于購房，并寫(xiě)上未成年子女的名字。因為子女與社會(huì )接觸較少，這樣能增加財產(chǎn)的隱蔽性。

　　娃娃當房主有些啥隱憂(yōu)

　　1.按揭手續難辦

　　沈仁剛律師稱(chēng)，我國并未禁止未成年人購買(mǎi)房屋，具體購房手續應由法定監護人代為辦理。但如是按揭購房，辦理貸款時(shí)則需監護人出面申請，并辦理與未成年人監護關(guān)系的公證，手續相對復雜。

　　“即使是這樣，也不一定能貸到款�！鄙蚵蓭煼Q(chēng)，現在銀行對貸款審查很?chē)栏�，因未成年人無(wú)獨立還款能力，如果監護人在房產(chǎn)中所在份額小甚至不占份額，而貸款量又比較大，銀行很可能拒絕貸款申請。

　　2.房產(chǎn)處理困難

　　本報新聞律師團成員陳艇律師說(shuō)，房產(chǎn)證上登記的是未成年子女姓名，那房產(chǎn)就屬于孩子。一旦夫妻雙方遭遇離婚、債務(wù)糾紛等變故，房產(chǎn)處理手續將十分復雜。如果需要賣(mài)房，麻煩更多。因為房產(chǎn)是子女的，如果得不到子女同意，或能證明為子女利益而賣(mài)房，那么這房產(chǎn)是不能隨意出賣(mài)的。

　　此外，不少十幾歲的孩子已非常懂事，如果孩子將房屋抵押、出賣(mài)或贈與外人，即使最終不能成功，但父母追討房產(chǎn)的過(guò)程也會(huì )非常煩瑣。

　　3.難解贍養問(wèn)題

　　養子、買(mǎi)房是為老有所養。但房產(chǎn)記于子女名下后，能否防老就不一定了。一旦子女成年，具有完全民事行為能力，就可以任意處置房產(chǎn)，父母根本無(wú)力阻止。

　　萬(wàn)一遭遇子女不孝，將老人趕出門(mén)，老人也只能到法院起訴，要求孩子盡贍養義務(wù)，但自己辛苦為子女購買(mǎi)的房產(chǎn)卻無(wú)法討還。

   （重慶晚報）