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　　金秋，又一個(gè)收獲的季節。對于子女已經(jīng)升入學(xué)前班的購房者來(lái)說(shuō)，找一處擁有優(yōu)質(zhì)教育配套資源的樓盤(pán)，待來(lái)年牽著(zhù)孩子順利入學(xué)，已經(jīng)成為迫在眉睫的需求。京城的教育地產(chǎn)行情現狀如何？哪些區域、哪些樓盤(pán)會(huì )是不錯的選擇？房產(chǎn)周刊攜手協(xié)成機構共同為您解開(kāi)疑問(wèn)。

　　●教育地產(chǎn)行情穩步成熟

　　在今年熱銷(xiāo)的樓盤(pán)中，有不少開(kāi)發(fā)商為迎合市場(chǎng)需求，紛紛將知名教育資源引入到旗下樓盤(pán)，例如富力、遠洋、華潤、億城等。這些項目因為教育資源配套實(shí)力強大，帶動(dòng)了樓盤(pán)本身的銷(xiāo)售。

　　縱觀(guān)北京樓市的發(fā)展，地產(chǎn)牽手名校的范例可追溯到1996年。王府公寓與北京景山學(xué)校聯(lián)手開(kāi)辦國際化學(xué)校，是北京首個(gè)教育地產(chǎn)成功案例。如今，教育地產(chǎn)已經(jīng)成為眾多開(kāi)發(fā)商新建項目時(shí)考慮選擇的重要模式。一些樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)要配建一批中學(xué)、小學(xué)和幼兒園。也有的開(kāi)發(fā)商則是通過(guò)吸引優(yōu)秀的教育資源進(jìn)入樓盤(pán)，加大產(chǎn)品的吸引力。相當一部分購房者、尤其是改善性需求的三口之家，因考慮子女日后入學(xué)，而被教育資源突出的項目所吸引。于是，越來(lái)越多的樓盤(pán)加入到引進(jìn)名�；虻乩砩峡拷�名校的行列中，并將其教育資源作為樓盤(pán)特色廣為宣傳。

　　●品牌大盤(pán)引領(lǐng)市場(chǎng)熱點(diǎn)

　　根據協(xié)成機構的統計，截至于9月底，今年京城引進(jìn)教育配套的商品住宅項目有30多個(gè)，主要分布在朝陽(yáng)區、豐臺區、海淀區、大興區和通州區。除了海淀區，其余區縣內引進(jìn)教育配套的項目基本上都是百萬(wàn)平方米以上的超大成熟社區。如萬(wàn)年花城、富力又一城等。并且此類(lèi)項目多以知名品牌旗下項目，如遠洋地產(chǎn)旗下的遠洋沁山水配套遠洋山水·景山學(xué)校；遠洋萬(wàn)和城引入芳草地小學(xué)；珠江地產(chǎn)旗下的珠江帝景配套啟明國際雙語(yǔ)幼兒園和陳經(jīng)綸中小學(xué)。

　　項目的品牌效應和配套教育資源對自住需求具有較大的吸引力，令此類(lèi)產(chǎn)品的銷(xiāo)售一路看好，開(kāi)盤(pán)均價(jià)也節節上升。如北京華僑城引進(jìn)黃岡中學(xué)和伊頓慧智雙語(yǔ)幼兒園，該項目3月開(kāi)盤(pán)均價(jià)12600元/平方米，6月時(shí)該項目的價(jià)格已上漲至15000元/平方米，并且新樓一推出即被搶購一空；位于大興區的鴻坤理想城規劃中有國際學(xué)校，該項目3月以8000元/平方米入市，至8月已漲至13250元/平方米，成為今年熱點(diǎn)樓盤(pán)。

　　另一種情況是開(kāi)發(fā)商在現有名校周?chē)�置地開(kāi)發(fā)，雖然土地成本較大，但開(kāi)發(fā)商節約了教育資源以及許多配套設施的投入，又大大增加樓盤(pán)的附加值。海淀區知名學(xué)校密集，與名校為鄰的新樓盤(pán)也較其他區縣多。如唐寧ONE，近鄰不但有北大、清華、北航、人大，還有北大附中、清華附中和人大附中，并靠近中關(guān)村一小、二小、三小。更吸引人的是，唐寧ONE與中關(guān)村二小簽約，唐寧ONE的業(yè)主(包括購買(mǎi)商用產(chǎn)權的業(yè)主)，不論買(mǎi)多大面積，不管戶(hù)籍在何處(外地戶(hù)口也可以)，其直系三代內子女都可以就讀二小。僅此一點(diǎn)，就使得唐寧ONE在去年地產(chǎn)行情一片蕭條下保持旺銷(xiāo)局面。