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　　核心提示：

　　正如年初時(shí)不少業(yè)界人士所預期的那樣，今年重慶樓市的價(jià)格走勢用“穩漲”的姿態(tài)爬坡上行，而就成交量而言，似乎讓人看不到淡季在哪里。從年初大放“不差錢(qián)”之豪言，到秋交會(huì )時(shí)的“吝嗇”出招，各路房商一路走來(lái)，距離年終盤(pán)點(diǎn)已不遙遠。秋交會(huì )過(guò)后，第四季度該如何表現，提速沖刺還是守望等待？這兩個(gè)常被炒股大戶(hù)掛在嘴邊的概念，如今成為放在開(kāi)發(fā)商面前的一道選擇題。

　　走穩，

　　謹慎背后的見(jiàn)招拆招？

　　對于經(jīng)歷了去年“嚴冬”的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，2009年的樓市多少讓人“喜出望外”。據記者了解，截至今年前三季度，不少樓盤(pán)已經(jīng)完成了全年銷(xiāo)售的任務(wù)目標。當然，這與不少開(kāi)發(fā)商在年前制定的年度銷(xiāo)售目標普遍不高、上半年主要以消化存量房源為主以及在市場(chǎng)行情大漲之后開(kāi)工量節奏滯后等因素相關(guān)。

　　時(shí)間進(jìn)入今年最后一個(gè)季度，不少開(kāi)發(fā)商表示，仍將按部就班推行銷(xiāo)售計劃。然而，有節奏地控制供應量及節點(diǎn)，也已成為繼續企穩的房商們的主流心態(tài)之一。例如，位于新牌坊附近的某項目，其中一棟優(yōu)質(zhì)房源已具備可開(kāi)盤(pán)發(fā)售的資格，但一直未去辦理相關(guān)預售手續。究其原因，有消息人士表示，是因為“對產(chǎn)品的堅挺信心和對價(jià)格的更多期待”。

　　對于上述現象，容磁房地產(chǎn)總經(jīng)理王雪松分析認為，自去年4月到2009年5月，重慶主城區可供開(kāi)發(fā)的土地成交量建筑面積在550萬(wàn)平方米左右，而這部分土地正好在今年歲末進(jìn)入開(kāi)工狀態(tài)。這說(shuō)明重慶市場(chǎng)的供應量不會(huì )在短期內大幅波動(dòng)，供需相對平衡，“沒(méi)有充足的理由表明，開(kāi)發(fā)商需要‘快跑’�！彼�表示，目前市場(chǎng)價(jià)格已基本達到開(kāi)發(fā)商的年內預期，在銷(xiāo)售情況較好、資金充裕的情況下，保持繼有推盤(pán)節奏將是這部分開(kāi)發(fā)商的策略。

　　不過(guò)，本次秋交會(huì )的數據已經(jīng)顯現出“價(jià)漲量跌”，對自身資金、產(chǎn)品以及市場(chǎng)價(jià)格預期持樂(lè )觀(guān)態(tài)度的房商們，是否會(huì )在不可預知的未來(lái)行情中反被“套牢”？王雪松認為，除非出現整體經(jīng)濟大環(huán)境的惡化，否則這種隱憂(yōu)將不會(huì )出現。