中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　一日拍出仨地王，人們議論——

　　本是秋高氣爽時(shí)節，南京的土地市場(chǎng)卻異乎尋常的熱。

　　10月20日，南京國土部門(mén)一次性出讓總面積高達110萬(wàn)平方米的10幅地塊，引來(lái)44家開(kāi)發(fā)商激烈角逐。最后，南京的河西、仙林和江北三大區域同時(shí)誕生新的地王，創(chuàng )下各自區域樓面價(jià)新高。

　　整體溢價(jià)率達133%

　　市民質(zhì)疑地王推高房?jì)r(jià)

　　位于河西新城區的拍賣(mài)地塊，經(jīng)過(guò)20輪競拍，起拍價(jià)為4.2億元的該地塊以7.8億元成交，樓面價(jià)達到8212元/平方米。而此前，在9月，周邊地塊曾被央企保利以樓面價(jià)7553元/平方米創(chuàng )下歷史紀錄。

　　更能反映開(kāi)發(fā)商“熱情”的是體量21萬(wàn)多平方米的仙林地塊。以9.5億元起拍的這個(gè)地塊，吸引了13家開(kāi)發(fā)商展開(kāi)了50多輪競拍，并屢屢被以?xún)|元加價(jià)競拍。其中不乏財大氣粗的大企業(yè)，既有央企保利，又有南京本土品牌棲霞建設。到第五十五輪，實(shí)力雄厚的保利，以17.9億元摘下該地塊，樓面價(jià)達到6956元/平方米。

　　受?chē)�際金融危機影響，南京2009年的土地市場(chǎng)直到6月一直冷冷清清。進(jìn)入下半年，特別是進(jìn)入房企看好的“金九”時(shí)節，土地市場(chǎng)突然回暖。包括央企在內的眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)掀起一輪又一輪拿地熱潮，南京多個(gè)地段的地王紀錄在不斷刷新。

　　地王頻出，引來(lái)老百姓議論紛紛。

　　“實(shí)在搞不懂了，南京的房?jì)r(jià)經(jīng)歷了國際金融危機，反倒漲出了一大截！”在江蘇一省級機關(guān)工作的許先生關(guān)注的河西一地段樓盤(pán)，今年年初時(shí)還在每平方米萬(wàn)元左右，如今已漲到一萬(wàn)三四了�！岸际堑貎r(jià)惹的禍，看看河西這兩個(gè)月連續兩個(gè)地王，房?jì)r(jià)怎能不瘋漲？！”許先生憤憤不平。

　　市民質(zhì)疑道，10幅地塊起始價(jià)本來(lái)才28.97億元，最終卻以67.64億元成交，超出底價(jià)有38.67億元之巨，整體溢價(jià)率高達133%，國土部門(mén)的大量推地究竟是在積極參與房地產(chǎn)宏觀(guān)調控，還是在助推高房?jì)r(jià)？

　　與房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖密不可分

　　大企業(yè)參與作用不容忽視

　　國際金融危機影響尚未退去，房?jì)r(jià)和土地價(jià)格卻連創(chuàng )新高，這種現象怎么解釋?zhuān)?/p>

　　“央企近來(lái)的廣泛參與拉抬了南京的土地價(jià)格�！蹦暇┚W(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構負責人胡光輝回答很干脆。以央企保利集團為例，進(jìn)入南京市場(chǎng)才兩個(gè)月左右，已經(jīng)在南京兩大區域河西和仙林創(chuàng )造了地王紀錄，顯示出作為央企的雄厚實(shí)力。

　　南京國土部門(mén)解釋說(shuō)，南京近期出現的土地熱拍現象，應該首先歸因于宏觀(guān)經(jīng)濟形勢明顯轉好，金融政策寬松，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資渠道通暢，加上南京上半年房產(chǎn)市場(chǎng)交易量上升，開(kāi)發(fā)企業(yè)手中資金充沛，購買(mǎi)力明顯增強，從而有效刺激土地市場(chǎng)的回暖。

　　南京國土部門(mén)也坦承，央企如中冶集團、保利集團等大型企業(yè)以及萬(wàn)科等大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)軍南京土地市場(chǎng)，加上華潤、仁恒等部分外資背景企業(yè)參與房地產(chǎn)行業(yè)競爭，內資、外資表現踴躍，土地成交價(jià)格不斷攀升，對南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了一定的拉升效應。

　　東南大學(xué)建設與房地產(chǎn)研究所所長(cháng)李啟明教授則認為，土地的熱拍固然有國字頭企業(yè)參與的原因，但與今年房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫、居民購房需求旺盛有很大關(guān)系，“我認為，地王頻現并不是一種瘋狂，至多不過(guò)是競爭之下的沖動(dòng)。至于央企的表現積極，是因為不同于一般房企更注重單個(gè)項目的風(fēng)險，央企進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)是做整體戰略布局�！崩顔⒚鞅硎�。

　　胡光輝也表示，經(jīng)歷了去年下半年的房地產(chǎn)低迷，今年以來(lái)“持幣觀(guān)望”的潛在購房人的剛性需求得到釋放，直接拉動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)的快速上漲，這又使得開(kāi)發(fā)企業(yè)對后市充滿(mǎn)良好預期，帶動(dòng)土地市場(chǎng)的活躍。

　　國土部門(mén)應加強監管

　　企業(yè)也應承擔社會(huì )責任

　　近年來(lái)，與地王頻現相連的，是不少城市都出現了天價(jià)地“曬太陽(yáng)”的狀況。溢價(jià)圈地，圈而不開(kāi)，開(kāi)而復退，一天之中地王頻出的南京又該如何避免這一狀況的發(fā)生呢？

　　南京市國土資源局有關(guān)負責人表示，在土地市場(chǎng)的監管上，國土部門(mén)將加大土地出讓金催繳力度，確保政府土地出讓收益按時(shí)足額收繳到位，對未按期履行出讓合同的，堅持收取違約金，符合條件的堅決收回土地使用權，并健全出讓地塊竣工驗收復核制度，確保出讓土地可以及時(shí)開(kāi)發(fā)，形成有效供應。

　　而如何引導房地產(chǎn)企業(yè)回歸拿地“理性”，國土部門(mén)表示今后將及時(shí)發(fā)布土地市場(chǎng)供應計劃和土地市場(chǎng)狀況，以及上市地塊開(kāi)發(fā)情況，使開(kāi)發(fā)商和社會(huì )大眾能夠較全面地了解和認識南京土地市場(chǎng)的發(fā)展趨勢與走向，從而做出理性選擇。

　　李啟明則強調，房地產(chǎn)企業(yè)，特別是實(shí)力相對雄厚的央企，在積極參與房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭的同時(shí)，更應該注重企業(yè)的社會(huì )責任。(記者 申 琳)