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　　核心提示

　　樓市傳統的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季今年并未出現。

　　根據世聯(lián)地產(chǎn)的統計報告，9月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍出現了成交量的下滑。

　　在個(gè)別地區，由于市場(chǎng)信心受到打擊，樓市整體趨于下行的態(tài)勢已經(jīng)十分明顯，觀(guān)望情緒開(kāi)始重新在樓市中蔓延。

　　環(huán)渤海區域：“量?jì)r(jià)齊跌”成主基調

　　9月份，宏調政策的效力開(kāi)始在環(huán)渤海樓市中顯現。從重點(diǎn)城市的市場(chǎng)表現來(lái)看，“量?jì)r(jià)齊跌”成為本期市場(chǎng)的主基調。

　　從土地市場(chǎng)來(lái)看，9月份環(huán)渤海區域基本延續了8月份以來(lái)的市場(chǎng)走勢，市場(chǎng)表現相對比較平穩。其中，北京全月共成交土地31宗，環(huán)比上升24%，住宅用地共成交9宗，在所成交的住宅用地中全部出現了溢價(jià)，反映出土地市場(chǎng)的競爭依然比較激烈；天津9月份新增土地供給21宗，供給面積達531萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)563.8%。土地成交25宗，成交面積108萬(wàn)平方米，環(huán)比下降87.4%。

　　在一手房市場(chǎng)方面，9月份環(huán)渤海區域一手房成交量普遍出現下滑，“量?jì)r(jià)齊跌”的現象較為普遍。其中，北京一手房市場(chǎng)全月新增批售面積73.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降49.0%，同比下降45.0%，一手房成交面積為148.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7.0%，同比增長(cháng)近290.0%，成交均價(jià)為14288元／平方米，環(huán)比下降0.4%，同比上漲14.0%，市場(chǎng)整體基本上延續了8月份以來(lái)的市場(chǎng)走勢；天津一手房市場(chǎng)的表現與北京基本相同，全月一手房市場(chǎng)總體量?jì)r(jià)齊跌，終止了天津近三個(gè)月成交量上漲的趨勢，其中成交面積為121.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14.0%，同比上升284.0%；成交均價(jià)7665元／平方米，環(huán)比下降0.3%，同比上升12.0%；與北京、天津的“量?jì)r(jià)齊跌”不同，9月份大連樓市成交均價(jià)的“逆勢上揚”格外引人矚目，全月的成交均價(jià)為9056元／平方米，環(huán)比上升了9.1%。

　　從市場(chǎng)暢銷(xiāo)戶(hù)型來(lái)看，9月份環(huán)渤海區域城市間的趨同性較大，均以中小戶(hù)型為主，面積多在90-110平方米之間，份額占市場(chǎng)總成交量的25%左右。與其他產(chǎn)品，此種類(lèi)型的產(chǎn)品在市場(chǎng)上的受歡迎程度相對較高。

　　在投資客比重方面，目前環(huán)渤海區域投資客的整體數量相對較少。北京、天津市場(chǎng)投資客由于受政策的影響9月份已經(jīng)開(kāi)始趨于平靜，投資客的數量急劇減少，比重多在10%以下。