男人激烈吮乳吃奶到高潮_深圳樓市房?jì)r(jià)走勢撲朔迷離 是跌是穩懸念待解(2)——中新網(wǎng)

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    深圳樓市房?jì)r(jià)走勢撲朔迷離 是跌是穩懸念待解(2)
2009年10月23日 10:12 來(lái)源:深圳特區報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  猜想三

  穩 價(jià)量走勢平和

  據世聯(lián)地產(chǎn)統計,上周(10月12日-18日),深圳一手房市場(chǎng)比前周有大幅回升,共成交1873套,環(huán)比上升43.5%;同時(shí),成交均價(jià)為20766元/平米,環(huán)比上升15.1%。從前八周的成交比較來(lái)看,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一手房以及一、二手房總成交量都達到近期的高點(diǎn)。

  可以看出,近期的樓市價(jià)量的波動(dòng)曲線(xiàn)同時(shí)上行。但其中不乏國慶期間統計數據滯后而造成的成交量猛漲,剔去這方面因素,可以看出近期樓市價(jià)量走勢仍較緩和。

  供求心態(tài)的不明朗可能導致成交價(jià)量暫時(shí)的波瀾不驚。目前,供求雙方都在觀(guān)望。開(kāi)發(fā)商方面,存量壓力和資金壓力已經(jīng)緩解,銀行信貸門(mén)檻雖然有所提高,其他融資渠道仍然暢通,此時(shí)降價(jià)動(dòng)力不足。

  顯然,“穩定”仍是目前宏觀(guān)政策在房地產(chǎn)市場(chǎng)唱的主基調。房地產(chǎn)市場(chǎng)“二套房貸”的嚴格執行多次被強調,市場(chǎng)有所回調,但價(jià)格未見(jiàn)下滑,利好利空的微妙對沖下維持著(zhù)微妙的平衡。在深圳,經(jīng)過(guò)了這兩年樓市的大起大落,公眾購房心理日趨理性,同時(shí)房產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略也更加穩健,這將推動(dòng)樓市在價(jià)量調整中逐漸趨穩。

  跌 價(jià)量趨于均衡

  市場(chǎng)需求的持續下滑,令不少業(yè)內人士質(zhì)疑高房?jì)r(jià)的存在空間。目前,隨著(zhù)房?jì)r(jià)的增長(cháng),除了市場(chǎng)上的投資客之外,目前深圳的自住需求已經(jīng)很難跟上房?jì)r(jià)抬升的速度,當自住需求逐漸被擠出這個(gè)交易市場(chǎng)時(shí),交易如果有所縮量,將使高房?jì)r(jià)無(wú)所支撐。

  在2007年,深圳房?jì)r(jià)所達到的最高位17000元/平方米,此后便陷入一輪降價(jià)的周期。而在今年9月,全市房?jì)r(jià)達20940元/平方米。自今年2月以來(lái),深圳房?jì)r(jià)已經(jīng)連續7個(gè)月攀升,累計漲幅高達90%,接近于翻倍。盡管這與豪宅項目在成交中所占的高比例不無(wú)關(guān)系,但整個(gè)市場(chǎng)顯然已重新躍上2007年的高點(diǎn)。

  置業(yè)國際深圳公司總經(jīng)理何應文則指出,目前中國經(jīng)濟仍處在保增長(cháng)的關(guān)鍵階段。在這種情況下,樓市周期與經(jīng)濟周期保持一致,相互推動(dòng)共同繁榮是最佳的發(fā)展路徑?墒,目前房屋銷(xiāo)售不斷下降以及開(kāi)發(fā)投資相對乏力等正在促使樓市與經(jīng)濟在周期上背道而馳,房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長(cháng)的推動(dòng)作用無(wú)法得到充分的發(fā)揮。這種局面不符供求愿景,于樓市自身發(fā)展無(wú)益。因為,樓市長(cháng)期膠著(zhù)發(fā)展,不僅會(huì )影響當前的成交情況,還會(huì )影響未來(lái)的開(kāi)發(fā)節奏。為了樓市的健康發(fā)展,市場(chǎng)應發(fā)揮自我調節機制,或從政策層面上進(jìn)行調節,打破觀(guān)望堅冰,引導價(jià)量?jì)煞节呄蚓狻?

   本報記者 韓文嘉

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直隸巴人的原貼:
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