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　　- 調查

　　買(mǎi)家：自住需求者抓緊交易

　　目前，購房者的心理是很敏感的，他們當然會(huì )擔心未來(lái)憑空增加5.5%的成本，所以很多剛性需求的購房者都在積極購房。目前與自住購房者積極選房盡快成交相反的是，一些投資客卻放緩了購房步伐。

　　業(yè)內人士表示，投資客更看重的是房產(chǎn)項目的升值潛力空間，而營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策年底到期后走向如何還不明朗，如果屆時(shí)不再續期，投資客的轉手成本會(huì )相應提高，所以有一些小投資客現在選擇了暫時(shí)觀(guān)望。

　　專(zhuān)家建議：麥田市場(chǎng)總監吳存勝建議自住需求強烈的購房者，應當更多地關(guān)注房子的居住價(jià)值，遇到自己喜歡的房子就要及時(shí)出手。特別是地段好、交通便利、配套成熟的房子保值性高。在目前的市場(chǎng)情況下，猶豫太久就花落別家了，買(mǎi)房子價(jià)格固然重要但不是決定因素，關(guān)鍵還是要適合自己，購房者應該捕捉隨時(shí)可能出現的購房時(shí)機。

　　賣(mài)家：高檔房趕在大限前出貨

　　未來(lái)一旦營(yíng)業(yè)稅政策不續行，房主除了考慮交易成本上升外，還有需求和交易會(huì )不會(huì )保持旺盛，這關(guān)系到房產(chǎn)能否在高位中出售，因此為了避免不確定因素，很多房主適當放低了價(jià)格。

　　事實(shí)上，現在有越來(lái)越多的業(yè)主將手中的房源拋出，導致一些區域的二手掛牌房源出現“井噴”現象。中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場(chǎng)總監徐東華表示，高端物業(yè)掛牌量激增的情況比普宅更為明顯，而且出現了5%-7%的議價(jià)空間。

　　“這主要是營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠快到期的壓力所造成的，500萬(wàn)元的房產(chǎn)要多交30萬(wàn)左右的稅費，盡管是可以把稅費轉嫁給買(mǎi)家，但其出售難度無(wú)疑將增大不少”，徐東華說(shuō)。

　　專(zhuān)家建議：從房地產(chǎn)交易網(wǎng)出示的數據顯示，北京市場(chǎng)本月的拋盤(pán)量創(chuàng )造了有史以來(lái)的最高值，達到了2.1萬(wàn)套。今年下半年以來(lái)，二套房貸的收緊，以及網(wǎng)簽新政的推出，一度抑制了交易量。麥田房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監吳存勝建議，由于房產(chǎn)市場(chǎng)明年的價(jià)格走勢仍不明晰，因此建議賣(mài)房者，不要錯過(guò)拋售的好機會(huì )。

　　- 算賬

　　百萬(wàn)房產(chǎn)最多增5.5萬(wàn)稅費

　　營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策年底到期后，假如該政策不再續期，那么一單房屋買(mǎi)賣(mài)交易需要交納的稅費將增加多少呢？記者采訪(fǎng)了美聯(lián)地產(chǎn)等專(zhuān)業(yè)機構，為讀者算了一筆賬。結果顯示，五年以?xún)鹊拇涡路慷紩?huì )或多或少受到影響，而房屋總價(jià)越高，則增加的稅費越多。我們假定的情況是原購買(mǎi)價(jià)為現在出售價(jià)的50%，而且交易是按照貸款全額納稅(不做“黑白”合同等偷漏稅行為)，那么出售價(jià)為100萬(wàn)的5年內次新房，增加營(yíng)業(yè)稅為2.75萬(wàn)元至5.5萬(wàn)元；出售價(jià)為150萬(wàn)的5年內次新房，增加的營(yíng)業(yè)稅費為4.125萬(wàn)至8.25萬(wàn)。而五年以上的房產(chǎn)，由于交易時(shí)需要繳納的稅費中只有契稅和個(gè)人所得稅，并不涉及營(yíng)業(yè)稅，所以并不受到影響。

　　- 觀(guān)點(diǎn)

　　續期

　　政策環(huán)境不可能抑制需求

　　●周宗楚(北京市中介行業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng))

　　從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，制約房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的首要因素就是交易成本。交易成本提高，就會(huì )影響交易量，資金盤(pán)活不起來(lái)，會(huì )影響國家宏觀(guān)經(jīng)濟的發(fā)展。降低營(yíng)業(yè)稅的目的并不是為了抬高房?jì)r(jià)，而是減少交易成本，提高交易量，讓資金流動(dòng)起來(lái)。使“居者有其屋”，從而促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展。如果完全取消一系列的優(yōu)惠政策，會(huì )使房產(chǎn)市場(chǎng)受到影響，對經(jīng)濟發(fā)展不利。另外要說(shuō)明的是，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策是全國性的政策，不是北京單個(gè)城市能主導的。

　　●華國強(千萬(wàn)家房產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理)

　　我覺(jué)得營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策年底到期后，應該還會(huì )再續期。主要是從大的政策層面考慮的，一是營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠確實(shí)在今年對樓市成交量的上升起到非常好的作用，在明年，國家大的政策方向應該還是不會(huì )變的，會(huì )把促進(jìn)房產(chǎn)交易作為拉動(dòng)內需推動(dòng)消費的手段，二是宏觀(guān)上還是會(huì )繼續保持寬松的金融政策，這無(wú)疑也將為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展繼續提供良好環(huán)境，在這種情況下，對二手房行業(yè)“抑”的可能性不大，所以營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠在年底到期后，還是很有可能會(huì )繼續延期的。

　　不續期

　　成交量大增沒(méi)必要刺激市場(chǎng)

　　●徐東華(中易安房地產(chǎn)擔保有限公司)

　　我認為優(yōu)惠到期后不再續期的可能性比較大。去年年底的優(yōu)惠政策是在經(jīng)濟危機和樓市低迷的大背景下出臺的，目的除了是為刺激樓市成交外，也是為了提振信心。而今年前三季度的成交量就已經(jīng)達到了17萬(wàn)套，全年的成交量預計可以達到18萬(wàn)至20萬(wàn)套左右，超過(guò)了此前任何一年的交易量水平，在這種情況下，已經(jīng)沒(méi)有再刺激市場(chǎng)的必要了。再說(shuō)了，現在離年底只有兩個(gè)月了，還沒(méi)有什么風(fēng)聲和消息，我覺(jué)得續期的可能性不大。我覺(jué)得，如果今年第四季度整體經(jīng)濟運行和樓市都沒(méi)有大的動(dòng)蕩，那么營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠也就沒(méi)必要再續期了。

　　折中

　　完全取消會(huì )影響市場(chǎng)運營(yíng)

　　●吳存勝(麥田房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監)

　　在優(yōu)惠政策即將到期時(shí)，國家也許會(huì )推出新的折中優(yōu)惠政策。因為國家必將進(jìn)一步深化擴大內需、保持經(jīng)濟平穩較快發(fā)展，而房地產(chǎn)是帶動(dòng)內需的最好辦法，也是拉動(dòng)中國經(jīng)濟高速增長(cháng)的關(guān)鍵一環(huán)，它的發(fā)展是保持中國經(jīng)濟穩定增長(cháng)的關(guān)鍵。如果取消，會(huì )影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運營(yíng)，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不利。另外，只有降低購房成本，才能有效地帶動(dòng)資金流，從而提升房地產(chǎn)的交易量。因此，新的折中政策如果出現，必將對整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)起到積極的推動(dòng)作用。