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　　中小型開(kāi)發(fā)商

　　被迫區縣淘金

　　和大開(kāi)發(fā)商相比，中小開(kāi)發(fā)商在主城拿地的機會(huì )已越來(lái)越小，只有下區縣和到鄰省的區縣城市發(fā)展。比如重慶的周邊區縣及四川的瀘州、宜賓、遂寧、南充，貴州的遵義，湖北的恩施等區域。

　　據了解，前不久四川宜賓市在重慶某酒店召開(kāi)土地推薦會(huì )，原來(lái)計劃只有100多個(gè)嘉賓的現場(chǎng)完全不夠坐，不少開(kāi)發(fā)商的投資部負責人不請自到�！霸谶@些地方，我們一般不需要去參加拍賣(mài)，更多的是從土地的一級開(kāi)發(fā)做起，再二級開(kāi)發(fā)修房子”，一家“被擠出重慶主城”的開(kāi)發(fā)商這樣告訴記者。

　　地價(jià)普遍提升

　　兩極分化嚴重

　　記者通過(guò)整理相關(guān)數據發(fā)現，今年重慶開(kāi)發(fā)商拿地的總成交價(jià)為281億元，起始價(jià)226億元，平均溢價(jià)20%多，地價(jià)提升明顯。其中，龍湖北環(huán)地塊溢價(jià)159%，成為重慶今年溢價(jià)最高的地塊。而在去年，開(kāi)發(fā)商拿地的價(jià)格基本上就相當于起始價(jià)。

　　同時(shí)，地價(jià)在今年還出現了嚴重的兩極分化現象：貴的很貴，便宜的很便宜。業(yè)內人士分析認為，造成這種局面的原因在于，有的地幾乎人人都盯著(zhù)，都想染指，結果價(jià)格被一再抬高；而有的地則幾乎無(wú)人問(wèn)津，比如華宇拿的新橋醫院附近那塊地，就完全無(wú)人與其競爭，使其輕松以底價(jià)拿到了該地塊。

　　土地供應充足

　　明年房源無(wú)憂(yōu)

　　“不管是建筑面積1529萬(wàn)平方米，還是2000萬(wàn)平方米的土地供應量，這個(gè)供應量都是比較正常和健康的”，一業(yè)內人士稱(chēng)，一般一個(gè)城市的土地供應量，應該是它商品房年銷(xiāo)售量的1—1.5倍，而重慶的土地供應量基本上就是在這個(gè)范圍內。

　　該人士還舉例說(shuō)，上海的土地供應量連續幾年都只及商品房年銷(xiāo)售量的一半，西安的土地供應又遠遠大于商品房年銷(xiāo)售量，“這都是畸形和不健康的，結果就是導致供不應求或供過(guò)于求，都不利于樓市的健康發(fā)展”。

　　據了解，主流開(kāi)發(fā)商在拿地后9個(gè)月左右的時(shí)間，產(chǎn)品即會(huì )面市。這意味著(zhù)今年充足的土地供應，大多都會(huì )在明年轉化為充足的商品房供應，“在這種情況下，房?jì)r(jià)繼續像今年這樣保持高增長(cháng)，已不太可能�！�