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　　接下來(lái)的樓市趨勢：

　　上揚沒(méi)懸念 調整也會(huì )有

　　很多地產(chǎn)經(jīng)理人認為，第四季度或明年年初房?jì)r(jià)上漲是肯定的，但是這種肯定背后也有對高房?jì)r(jià)的擔憂(yōu)和市場(chǎng)需要調整的考慮。

　　金都房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理余蓉：短期內房子還會(huì )熱銷(xiāo)，房?jì)r(jià)還是會(huì )上揚。各開(kāi)發(fā)商今年已經(jīng)完成銷(xiāo)售目標，所以?xún)r(jià)格還會(huì )很堅挺，不會(huì )像去年一樣完不成任務(wù)而促銷(xiāo)，心態(tài)上比較沉穩。今年樓市銷(xiāo)售基本上是未開(kāi)盤(pán)就先預定完，后面客戶(hù)可能沒(méi)機會(huì )挑選。

　　我們金都此次以亮相為主，積累人氣，并計劃在房博會(huì )上啟動(dòng)新盤(pán)，為年底開(kāi)盤(pán)作準備。我們2007年拿的地，如今會(huì )在房博會(huì )上作展示，客戶(hù)會(huì )有更多的選擇余地�！�

　　五常房產(chǎn)副總經(jīng)理陳晚祥：房博會(huì )上房源還是比較緊張，有數據說(shuō)總共1萬(wàn)多套房源，但有大半是外地的，因此房?jì)r(jià)目前看來(lái)，到年底前問(wèn)題不大，還是會(huì )上漲，這是大形勢。從小處說(shuō)，在杭州買(mǎi)房子不會(huì )虧本，杭州是個(gè)宜居城市，又是富饒的浙江省省會(huì )城市，很多民間游資目前都投資房產(chǎn)，這個(gè)趨勢不會(huì )一下子改變。

　　新明集團營(yíng)銷(xiāo)總監魏光明：未來(lái)的預期會(huì )有調整。目前房?jì)r(jià)高企，我認為是特殊情況下的非正常提升。這幾年，很多中心城市的樓市發(fā)展偏向于投資功能，居住功能被弱化，房地產(chǎn)過(guò)度投資已成問(wèn)題，只是對眼下有利，一旦經(jīng)濟復蘇，基礎行業(yè)企穩后，國家對地產(chǎn)的調整是必須的。當然，到時(shí)房?jì)r(jià)是漲還是跌，主要還是看宏觀(guān)經(jīng)濟政策。我認為，現在樓價(jià)在高位，不適宜買(mǎi)房，明年調整時(shí)入市也許是個(gè)機會(huì )。

　　金成房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)副經(jīng)理姚遠：根據透明售房網(wǎng)的數據，目前杭州商品房的均價(jià)達到了1.7萬(wàn)元/平方米，已經(jīng)達到了一個(gè)較高的價(jià)位。從去年12月進(jìn)入低谷，到如今的一房難求，世事真是難以預料。

　　今年接下去，我預計會(huì )有兩方面的變化：一是新開(kāi)樓盤(pán)的定價(jià)會(huì )按目前土地樓面價(jià)而定，拍到的地塊會(huì )與周邊二手房及商品房相輔相成，互相作用，導致房?jì)r(jià)居高不下，像娑婆橋地塊拍到了每平方米2萬(wàn)多，估計商品房到時(shí)價(jià)位肯定要近3萬(wàn)元了。

　　二是目前的租售比已經(jīng)不成比例，購買(mǎi)力成為問(wèn)題，除了少數高端樓盤(pán)外，普遍高漲的樓市可能會(huì )出現有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。這時(shí)一些價(jià)值洼地可能會(huì )成為客戶(hù)關(guān)注的重點(diǎn)。