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    長(cháng)沙進(jìn)入精裝修房時(shí)代:狂歡開(kāi)始尷尬猶存(2)
2009年10月23日 11:05 來(lái)源:紅網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “深耕精細化”將是大勢所趨

  當2009年的長(cháng)沙樓市精裝修成為一種常態(tài),關(guān)于規則的思考,也開(kāi)始浮出水面。接受,卻充滿(mǎn)信任危機。這是目前長(cháng)沙購房者對于精裝修最為精準的心態(tài)描述。

  一個(gè)不可回避的現實(shí)是,在長(cháng)沙樓市從毛坯房時(shí)代向精裝修時(shí)代演進(jìn)的潮流中,精裝修交房標準缺失帶來(lái)的質(zhì)量參差,已然成為精裝修房陷入信任危機的最大隱患。

  “精裝修房對于消費者來(lái)說(shuō),是很方便的,但對開(kāi)發(fā)商的要求則很高!痹捞├硐氤菭I(yíng)銷(xiāo)負責人謝進(jìn)說(shuō)。在他看來(lái),精裝修房已被大部分購房者所接受,但裝修質(zhì)量是否過(guò)關(guān)成了阻礙精裝修房發(fā)展的關(guān)鍵性因素。

  當然,開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)做精裝修提高自己的住宅品牌,做到市場(chǎng)產(chǎn)品差異化競爭,提高自己的利潤率,但是另一方面,開(kāi)發(fā)商對于品質(zhì)和細節的把握,則成為精裝修成敗與否的關(guān)鍵。

  事實(shí)上,滿(mǎn)意度正是這一撥精裝修的踐行者們解決信任危機的一個(gè)重要指向。在沁園春·御院,開(kāi)發(fā)商提供了6大不同空間的裝修方案,并且每個(gè)裝修方案之中都為業(yè)主預留有一定的個(gè)性化定制的空間。陽(yáng)光100國際新城則制定了自己的產(chǎn)品標準,保證陽(yáng)光100在各地項目部都能擁有相同的品質(zhì)。并通過(guò)集團采購平臺,跨地域連鎖形成規模效應,集團統一采購與廠(chǎng)家建立戰略聯(lián)盟,從廠(chǎng)家低于出廠(chǎng)價(jià)直接采購,價(jià)格最優(yōu)。而中隆國際·御璽則對裝修后的空氣質(zhì)量更加重視,提出了“室內環(huán)境檢測”的精裝修新標準。

  “未來(lái),要加快制定推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的政策,逐步以精裝修成品房取代毛坯房!焙鲜∽》亢统青l建設廳黨組成員、總工程師唐道明說(shuō)。而這,或許意味著(zhù)距離長(cháng)沙精裝修真正具有“規定動(dòng)作”的開(kāi)始,已經(jīng)為時(shí)不遠。

  [矛盾]

  不想費心,卻沒(méi)信心

  一面是無(wú)需費心,即買(mǎi)即住,而另一面,則是對于開(kāi)發(fā)商的信任缺失。這是精裝修房不可回避的硬幣兩面。

  “對于長(cháng)沙精裝修市場(chǎng)來(lái)說(shuō),真正大規模的品質(zhì)大考,有可能出現在明年上半年!遍L(cháng)沙中盛行總經(jīng)理謝晟認為,從現有一些精裝修房的開(kāi)發(fā)周期來(lái)看,今年年底到明年上半年,將是精裝修房集中交房期,那個(gè)時(shí)候將出現一波精裝修的品質(zhì)大考。

  購房者說(shuō),現行購房合同中裝修標準太籠統、不明確,如“高級地磚”、“進(jìn)口潔具”等,即便是寫(xiě)了品牌的,也沒(méi)有寫(xiě)清型號,而同一種品牌有各種不同檔次的產(chǎn)品。同時(shí),在收房時(shí),有些裝修質(zhì)量不過(guò)關(guān),出現滲水現象。

  據統計,精裝修糾紛主要表現在以下幾個(gè)方面:一是開(kāi)發(fā)商事先沒(méi)跟購房人約定清楚材料的標準。這方面引起的精裝修糾紛占三分之一。二是裝修行業(yè)沒(méi)有施工技術(shù)標準和技術(shù)驗收標準,裝修工人沒(méi)有持證上崗,手工干的活沒(méi)法保證質(zhì)量。由此引發(fā)的精裝修質(zhì)量糾紛占一半以上。三是裝修工程和其他配套配合不好引起的問(wèn)題。四是屬于客戶(hù)知識面不夠造成的糾紛。此外,工期安排太緊也是精裝修質(zhì)量無(wú)法保證的一個(gè)原因。

  

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我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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