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　合富置業(yè)有關(guān)負責人也指出，營(yíng)業(yè)稅減免倒計時(shí)對于次新房交易起到一定的促進(jìn)作用，部分買(mǎi)家和業(yè)主擔心二手房交易營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策無(wú)法延續到明年，所以打算在今年內完成交易。

　　專(zhuān)業(yè)人士指出，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策“倒計時(shí)”效應對今年最后一季度二手樓市的影響將繼續深化，二手買(mǎi)家有可能在近日到年底前掀起一波置業(yè)小高潮。

　　該人士還表示，部分熟知情況的買(mǎi)家和業(yè)主擔心到明年購房增加一大筆稅費，打算在今年內完成交易。但也有不少買(mǎi)家對營(yíng)業(yè)稅費減免的利好政策快到期的情況并不熟知，部分“后知后覺(jué)”的買(mǎi)家在專(zhuān)業(yè)人士分析中也會(huì )加快入市；特別是一些購置大戶(hù)型單位的買(mǎi)家，所省下的稅費更多，在此政策優(yōu)惠中得益更多。

　　預測2

　　優(yōu)惠收回成本高 二手樓優(yōu)勢減弱

　　優(yōu)惠政策一旦取消，對二手市場(chǎng)的沖擊會(huì )如何？林清平認為，如果政策不再延續，二手市場(chǎng)勢必會(huì )受到很大沖擊�！爱吘箹|莞城區二手房熱點(diǎn)區域范圍并不廣，這些區域的產(chǎn)品在這幾年的流動(dòng)頻率相對較大，如果將營(yíng)業(yè)稅的免征收期限擴大為5年，則會(huì )因提高了門(mén)檻而將很大一部分產(chǎn)品擋在門(mén)外�！彼�說(shuō)。

　　另一方面，從今年成交的情況來(lái)看，很多客戶(hù)都是因為二手房成交費用降低而放棄了一手房，最后選擇了二手房；一旦該政策取消，則二手市場(chǎng)與一手競爭的優(yōu)勢將大大減弱。此外，林清平稱(chēng)，從今年下半年開(kāi)始，由于二手市場(chǎng)的價(jià)格有所上升，客戶(hù)的觀(guān)望情緒開(kāi)始變濃，政策取消將加劇這種局面。

　　合富置業(yè)有關(guān)負責人也表示，如果營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策收回，將會(huì )令買(mǎi)家的置業(yè)成本有一定程度上的增加，可能會(huì )對經(jīng)濟能力較低、價(jià)格敏感度較高的置業(yè)者入市產(chǎn)生一定的減緩作用。但就目前市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，自身的需求以及價(jià)格始終是影響買(mǎi)家入市的最主要決定因素。

　　那么，該優(yōu)惠政策會(huì )否延續呢？林清平預計，雖然東莞的市場(chǎng)相對理性，但由于一線(xiàn)城市的帶動(dòng)，全國各主要城市的房?jì)r(jià)已趕超2007年的高峰期，同時(shí)本應流向實(shí)體經(jīng)濟的資金大量流向樓市，導致樓價(jià)虛高，為了調控這種局面，預計延續的可能性不大。

　　相關(guān)鏈接

　　營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠實(shí)行至年底

　　去年12月，國務(wù)院下發(fā)通知，個(gè)人購買(mǎi)不足2年的非普通住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的非普通住房或不足2年的普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　通知規定，樓市新政執行時(shí)間一年，自2009年1月1日～12月31日。據悉，營(yíng)業(yè)稅稅率占房屋總價(jià)的5.5%，在二手房交易費用中營(yíng)業(yè)稅所占份額最大�！。ㄈ~虹）