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　　自住型業(yè)主可賣(mài)可不賣(mài)

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士表示，目前二手市場(chǎng)不少板塊的買(mǎi)家都趨于理性，主要是因為自住型買(mǎi)家回歸主流。另外，不少買(mǎi)家由于對營(yíng)業(yè)稅費減免進(jìn)入倒計時(shí)的情況并不熟知，因此買(mǎi)家加速入市的情況在國慶黃金周并沒(méi)有明顯增加。

　　據了解，番禺不少大型社區盤(pán)，如麗江花園和錦繡生態(tài)園的業(yè)主，出于對番禺未來(lái)市政利好的信心，都不太急于放盤(pán)。而如老城區的淘金、建設一帶，大戶(hù)型單位的業(yè)主自身都不太急于等錢(qián)用，通常是要等到符合自身心水的價(jià)位才肯放售。合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士表示，隨著(zhù)大市企穩，之前趕著(zhù)出貨的業(yè)主也已基本出貨，現在放盤(pán)的業(yè)主基本是一種“可賣(mài)可不賣(mài)”的心理，而且這部分業(yè)主大多看好后市，心態(tài)強硬。

　　投資客搭末班車(chē)高價(jià)出貨

　　也有不少帶有投資目的的業(yè)主表示，目前一手房?jì)r(jià)正處于上漲期，二手房肯定會(huì )跟著(zhù)繼續上漲；但由于明年二手房?jì)?yōu)惠政策取消了，將有可能影響二手房的成交量，因此，今年底是以高價(jià)出手的好時(shí)機。持有4套物業(yè)的姜先生告訴記者，在熟知二手房?jì)?yōu)惠接近尾聲后，擔心到明年又要增加一大筆稅費，因此打算在今年底拋出手中的物業(yè)。

　　中原地產(chǎn)蔣永華及滿(mǎn)堂紅殷先海表示，進(jìn)入第四季度，營(yíng)業(yè)稅減免的末班車(chē)效應有望加強，且歷來(lái)市民都喜歡買(mǎi)新樓過(guò)年，故年底的行情應該不錯，但明年一季度則恐怕會(huì )受營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消而影響成交。

　　中介

　　“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠倒計時(shí)”成宣傳法寶

　　盡管買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)各異，有想趕緊出手的，也有猶豫不決的，但對地產(chǎn)中介而言，“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠倒計時(shí)”則無(wú)疑成了一個(gè)宣傳法寶。在一些中介行記者清楚地看到，關(guān)于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠進(jìn)入倒計時(shí)的宣傳海報均貼在顯眼位置。很明顯，中介們都希望能在年底促成更多的買(mǎi)賣(mài)交易。

　　當記者進(jìn)入一中介行咨詢(xún)放盤(pán)情況時(shí)，中介人員就積極地告訴記者，營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠已進(jìn)入倒計時(shí)了，因為辦理轉按揭需要一兩個(gè)月的時(shí)間，所以現在應馬上放盤(pán)，肯定很容易出手。

　　而另一家中介行的中介人員也同樣拿“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠倒計時(shí)”做文章，他告訴記者，現在首付能做到2.5成，并且銀行按揭有折扣等，若趕在年底前搭上營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠的末班車(chē)，還可省下一大筆費用。

　　據記者了解，隨著(zhù)二手樓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠進(jìn)入倒計時(shí)，一些業(yè)主、買(mǎi)家更加頻繁地收到中介的電話(huà)或短信，主要都是以營(yíng)業(yè)稅為突破口向買(mǎi)家、賣(mài)家進(jìn)行游說(shuō)。

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