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　　二手成交活躍價(jià)升三成

　　與平淡的一手樓市相比，二手樓市場(chǎng)則保持著(zhù)第二季度末以來(lái)的高成交態(tài)勢，成交量達1668套，雖然與8月的1620套相比增幅并不明顯，但已經(jīng)令不少中介人士喜出望外。此外，其均價(jià)高達1785元/平方米，環(huán)比8月上漲近三成，增幅明顯。

　　“今年的金九成交比較穩定，沒(méi)有出現井噴，但是成交量還是很不錯的�！敝猩街性�地產(chǎn)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳陸超告訴記者。他介紹說(shuō)，對于想要春節搬入新居的市民來(lái)說(shuō)，地段和配套都比較好的二手現房會(huì )是不錯的選擇。此外，因為營(yíng)業(yè)稅減免政策已經(jīng)進(jìn)入倒計時(shí)階段，因此可能促成年底二手房交易的小高潮。

　　“一套30萬(wàn)元的二手房，減免營(yíng)業(yè)稅后可能為買(mǎi)家省下1.5萬(wàn)元，因此被很多買(mǎi)家看重。而這一政策出臺時(shí)規定施行一年，還有兩個(gè)月就要到期，因此不少買(mǎi)家可能會(huì )在年底出手�！标愱懗�說(shuō)。

　　對于上個(gè)月二手房均價(jià)上漲三成，他表示，因為7、8月份消化了大量房齡舊、總價(jià)低的房源，因此上個(gè)月低端盤(pán)成交少了，均價(jià)也就有所回升。

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　　年底推新貨漸多 或現銷(xiāo)售高峰年底房?jì)r(jià)難下調

　　今年的“金九”及十一黃金周，樓市表現平淡，不過(guò)記者近日發(fā)現，不少樓盤(pán)新貨一推出來(lái)就被搶購一空。對此，不少業(yè)內人士表示，目前中山樓市市場(chǎng)需求仍然存在，只不過(guò)缺少合適的市場(chǎng)產(chǎn)品與之對接。在年底兩個(gè)月里，估計會(huì )有不少新貨推出，屆時(shí)或出現又一輪銷(xiāo)售高峰。不過(guò)，在開(kāi)發(fā)商上半年早已回籠資金及年底新貨熱賣(mài)的情況下，年底樓價(jià)應該不會(huì )下調。

　　下月起新貨漸多銷(xiāo)售或旺

　　“前兩天還有幾十套，考慮了一下，今天過(guò)去看就幾乎沒(méi)得選了�！睆埾壬�前幾天從朋友那兒得到消息說(shuō)，民權路的檸檬社區有幾十套帶標準裝修的小戶(hù)型單位。

　　當天他前去看了房，選中了一套，但由于是二套房，首付相對多點(diǎn)，因此他考慮了兩天，可等昨日再前去看房時(shí)發(fā)現，數十套房子在兩天內已幾乎被搶購一空。

　　據了解，從10月下旬或11月開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商們加工趕建的新貨將陸續推出。

　　據悉，隨著(zhù)8月~10月的一波市場(chǎng)盤(pán)整期過(guò)去，隨著(zhù)大量新貨的陸續推出，消費者在一定時(shí)間的觀(guān)望之后，一直存在的市場(chǎng)需求將又可能被重新釋放。屆時(shí)，只要市場(chǎng)供應產(chǎn)品與消費者的需求形成有效對接，業(yè)界預測，年底幾個(gè)月將很有可能再出現一個(gè)銷(xiāo)售高峰。

　　年底房?jì)r(jià)下調可能性較小

　　年底新貨多了，銷(xiāo)售旺了，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )有所下調呢？對此，業(yè)內人士估計，在目前情況下，房?jì)r(jià)下調的可能性很小。因為，雖然年底兩個(gè)月會(huì )有不少新貨推出，但所推新貨，尤其是適合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，相比市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō)還是比較少的，并不存在供大于求的狀況，因此，在緊俏的新貨仍供應緊張的情況下，房?jì)r(jià)有可能不降反升。

　　有不愿透露姓名的地產(chǎn)人士就告訴記者，今年上半年房?jì)r(jià)不斷上漲，不少消費者一直在觀(guān)望，而年底是樓市銷(xiāo)售旺季，很多人可能會(huì )選擇出手，其實(shí)很多開(kāi)發(fā)商手中的存貨已不多，又沒(méi)有資金壓力，相信他們不會(huì )在旺市降價(jià)促銷(xiāo)，價(jià)格略有上浮的可能性還大些。 （文/許露露、陸先念）