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　　地王推高房?jì)r(jià)？

　　數據顯示，今年的7、8、9三月，合肥商品房銷(xiāo)售量連續突破了一萬(wàn)套，2009年的合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)，從金三銀四紅五月，再到7、8月的淡季不淡，成交的火爆情形始終高溫不退。樓市成交的熱情也帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的升溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統的“金九”里，合肥土地市場(chǎng)又迎來(lái)38宗、4547畝經(jīng)營(yíng)性用地集中推介的熱潮。

　　長(cháng)江中路原紅旗飯店、原三八商場(chǎng)、原市供電局等老城區黃金地段上的地塊，成為了諸多房企眼中的“香餑餑”，10月29日掛牌出讓的原合肥供銷(xiāo)社印刷廠(chǎng)地塊，每畝的參考低價(jià)已經(jīng)超過(guò)了合肥當年的第一宗地王成交總價(jià)的兩倍多。

　　“老城區的地塊由于涉及到拆遷改造和安置工作，加上本身地價(jià)就很高，開(kāi)發(fā)運營(yíng)成本較大，這些地塊目前只是在招商階段，距離上市還有一段時(shí)間，政府的設想是希望交通配套更加完善的時(shí)候，再推出地塊上市，比如原紅旗飯店的地塊，我們希望在高架建設完畢，道路貫通后再進(jìn)一步規劃�！焙戏适型恋貎�備中心一位工作人員表示，政府部門(mén)希望為日后的開(kāi)發(fā)建設做好力所能及的前期配套。

　　這邊廂是政府在積極宣傳配合，大小開(kāi)發(fā)企業(yè)在合肥掀起圈地潮，那邊廂的合肥市民也不僅僅只是看個(gè)熱鬧，“地王頻出，地價(jià)飆升，是不是緊跟而來(lái)的就是房?jì)r(jià)的飚升？”

　　“作為一個(gè)普通的購房者，我們歡迎地王嗎？”

　　“地王”頻現，一方面被視作房地產(chǎn)市場(chǎng)趨暖的積極信號，體現了開(kāi)發(fā)企業(yè)對于房地產(chǎn)市場(chǎng)、城市發(fā)展的信心，另一方面也會(huì )被認為是抬高地價(jià)進(jìn)而哄抬房?jì)r(jià)的非理性之舉。在房地產(chǎn)業(yè)內也存在這樣的爭議，有專(zhuān)家認為，地價(jià)和房?jì)r(jià)之間就像“面包和面粉”，面包總是貴過(guò)面粉，現在面粉漲價(jià)了，未來(lái)的面包自然漲價(jià)。當一個(gè)新的地王出現之后，周邊的項目通常會(huì )將銷(xiāo)售價(jià)格提高。

　　然而有關(guān)數據顯示，2005年至今產(chǎn)生的全國50個(gè)“地王”項目中，約有半數尚未開(kāi)工，僅有四分之一上市銷(xiāo)售。而已經(jīng)在售的項目中，也出現了多個(gè)項目賠本出售的現狀。所以有專(zhuān)家認為，雖然地價(jià)對房?jì)r(jià)會(huì )起到一定的推動(dòng)作用，但起主導作用的還是供求關(guān)系。

　　業(yè)內人士指出，地王因其自身的“高素質(zhì)、高要求”令普通開(kāi)發(fā)商只能望地興嘆，地王之戰帶來(lái)一線(xiàn)房企的爭先搶灘對今后的合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)格局也將會(huì )產(chǎn)生深遠的影響。（江淮晨報記者 張曉丹）