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　　【銀行篇】

　　7折銀行利率優(yōu)惠沒(méi)了，可能還有8.5折利率優(yōu)惠

　　中信銀行成都分行零售銀行部二手房貸款中心的客戶(hù)經(jīng)理皮力介紹說(shuō)，如果今年年底買(mǎi)房的話(huà)，在銀行利率方面將會(huì )享受到7折優(yōu)惠，而2008年和以往購買(mǎi)二手房的銀行利率優(yōu)惠都是8.5折優(yōu)惠，如果今年年底取消銀行利率7折優(yōu)惠政策的話(huà)，那么按照以往的經(jīng)驗，應該還可以享受到銀行利率8.5折的優(yōu)惠。

　　與享受8.5折銀行利率的優(yōu)惠相比，今年年底前購買(mǎi)一套60多平米、位于金沙車(chē)站附近、總價(jià)41萬(wàn)元的房子，每個(gè)月將省掉大約100元左右的利率支出費用。如果這套房子能夠獲得25萬(wàn)元貸款的話(huà)，那么首付就是16萬(wàn)元，以20年的還款期限計算，每個(gè)月將省掉100元左右的銀行利率支出費用，截止還款結束，總計將省掉2萬(wàn)元左右的銀行利率支出費用。

　　政策回放>>

　　二手房市場(chǎng)交易國家優(yōu)惠政策

　　2008年12月17日，國務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì )議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。會(huì )議研究確定有關(guān)政策性住房、商品房和房地產(chǎn)商的三大政策措施(國務(wù)院部署促房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展措施)。其中兩項政策，直接影響到二手房市場(chǎng)交易，暫行一年，截止日期為2009年12月31日。

　　1.買(mǎi)房2年轉讓免征營(yíng)業(yè)稅

　　將現行個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)改為超過(guò)2年(含2年)轉讓的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　2.買(mǎi)房2年內轉讓大幅減稅

　　將個(gè)人購買(mǎi)普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉讓收入減去購買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　成都市購房新政優(yōu)惠政策

　　根據《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見(jiàn)》(成辦發(fā)【2008】50號)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《50號文》)和《成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步改善居民居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(成府發(fā)【2008】61號)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《61號文》)，購房者可享受以下政策。

　　1.購買(mǎi)二手住房 契稅補貼

　　購買(mǎi)已辦房屋所有權證的二手住房，按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予50%補貼。

　　2.購房財政補貼

　　購買(mǎi)144㎡(含144㎡)以下，已辦房屋所有權證的二手住房，按購房款總額的1%給予購房補貼。

　　3.購房入戶(hù)

　　凡在我市購買(mǎi)90㎡二手住房的外地購房者，繼續按有關(guān)規定辦理入戶(hù)手續。(詳情咨詢(xún)成都市公安局辦證中心，電話(huà)：86407755)

　　《50號文》和《61號文》中的房屋面積按建筑面積計算，購房時(shí)間以商品房網(wǎng)上簽約時(shí)間為準。上述兩文件實(shí)施前已購買(mǎi)的商品房，通過(guò)退房后再購的方式(包括換名購買(mǎi))改變網(wǎng)上簽約時(shí)間的，不享受以上政策。

　　上述兩文件中有關(guān)購房?jì)?yōu)惠政策除所得稅補貼外，適用對象為凡在我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華(含成都高新區)范圍內購買(mǎi)商品住房的市內外購房者，我市其他區(市)縣可參照執行�！�50號文》及《61號文》自2008年6月15日至2009年12月31日執行。

　　兩文件實(shí)施期間，國家、省有新的優(yōu)惠政策出臺，結合國家、省的規定執行。