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　　樓市火熱，更需理性判斷

　　今年杭州樓市，可說(shuō)是經(jīng)歷了從冰點(diǎn)到沸點(diǎn)的兩重天：年初，天平顯然還在購買(mǎi)者一方，開(kāi)發(fā)商打折，成交量卻依然萎縮；到三四月份，成交才開(kāi)始放量；而5月份以后，天平卻忽然偏向了開(kāi)發(fā)商，成交放出天量，價(jià)格也節節攀升。

　　不僅僅是一手房如此，二手房也同樣經(jīng)歷了由冷轉熱的過(guò)程，直到進(jìn)入傳統“銀十”時(shí)節，成交價(jià)量都沒(méi)有減速的跡象�！巴�年房博會(huì )之前，成交都會(huì )暫時(shí)頓一頓，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì )看一看風(fēng)向�！薄拔覑�(ài)我家”營(yíng)運經(jīng)理蔣青海告訴記者，今年卻完全不同，房博會(huì )之前，成交量依舊火爆，而房博會(huì )期間，市區二手房每天也能有150套左右的成交量。

　　據統計，截至10月，杭州主城區商品房已經(jīng)成交超過(guò)5萬(wàn)套，已經(jīng)超過(guò)2008年全年的2倍(2008年全年成交量只有2.3萬(wàn)套)，也超過(guò)了歷史最高的2007年的3.9萬(wàn)套。在這樣的背景下，房博會(huì )的火爆也屬慣性使然。

　　對于后市如何發(fā)展，部分開(kāi)發(fā)商和二手房中介都表示出謹慎樂(lè )觀(guān)。一些業(yè)內人士表示，之前的成交價(jià)量快速上漲，可以說(shuō)是2008年“剛需”被壓抑后爆發(fā)的補漲現象；而到了九十月份，由于半年內消耗了大量房源，基本上是由于供應量不足導致的價(jià)格上漲。到今年年底，由于二手房稅費優(yōu)惠、購房落戶(hù)等政策還在，二手房市場(chǎng)基本還將維持火爆。而一手房方面，由于現在通脹預期較強，部分手中有錢(qián)的人還想把錢(qián)換成房，造成需求不減，加上開(kāi)發(fā)商上半年回籠了大量的資金，現在也“不差錢(qián)”，即使有相應調控措施出臺，也不會(huì )再使出降價(jià)的策略，因此房?jì)r(jià)將基本穩定。

　　住在杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛認為，目前出現的供應量不足只是暫時(shí)現象，今年6月份開(kāi)始到現在，主城區已經(jīng)有2千多畝土地出讓?zhuān)�可供�?80多萬(wàn)平方米，這些房子將在一段時(shí)間后上市。他建議“剛需”購房者，要根據自己的能力量力而行，把一手房和二手房打通考慮，選擇最適合自己的住房。

　　而中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)宋春華則指出，第三季度，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售面積比去年同期增長(cháng)47.8%，銷(xiāo)售額增長(cháng)更快，從7月份60.4%到8月份69.9%再到9月份的73.4%。銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額相差巨大，說(shuō)明高端物業(yè)活躍，實(shí)際上是富人在做游戲。但是這種交易實(shí)際上是一種投資行為，并不是進(jìn)入到最終消費，而房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的根本目的還是要擴大最終消費，改善民眾的居住條件。

　　房?jì)r(jià)還會(huì )繼續漲嗎？何處才能安放我們的家？對很多人來(lái)說(shuō)，熙熙攘攘的房博會(huì )帶給他們的，依然只能是看不明白的喟嘆�！　�