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　　樓市走向

　　“年底降價(jià)論”不等于房?jì)r(jià)驟變

　　地產(chǎn)商銷(xiāo)售額的猛增與迅速攀升的房?jì)r(jià)不無(wú)關(guān)系，目前部分重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)早已超過(guò)2007年的高點(diǎn)，成交逐漸膠著(zhù)。

　　不久前，北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶表示，“明年一季度北京房?jì)r(jià)存在小幅調整的可能，特別是個(gè)別項目、局部區域價(jià)格可能會(huì )小幅下調�！�

　　萬(wàn)科高調表示年底要適當調整房?jì)r(jià)，而十大標桿房企無(wú)論是成交還是房?jì)r(jià)均有下降態(tài)勢。市場(chǎng)將迎接新“拐點(diǎn)”的到來(lái)，還是新“泡沫”的破裂？對此，業(yè)內一些專(zhuān)家認為，目前樓市泡沫只存在一線(xiàn)城市，全國市場(chǎng)并沒(méi)有泡沫，房?jì)r(jià)驟變?yōu)闀r(shí)尚早。

　　日前，在中房協(xié)和廣東省房協(xié)等聯(lián)合舉辦的“中國房地產(chǎn)(澳門(mén))論壇”上，住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì )副主任顧云昌就指出，從目前情況看，房?jì)r(jià)虛高主要是北京、上海、深圳和廣州等一線(xiàn)城市，而二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然冷清，房?jì)r(jià)還非常低，甚至下降�！耙虼�，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需降溫，但全國市場(chǎng)仍須升溫�！�

　　上海易居中國地產(chǎn)綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，“從月度情況看，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數自今年3月由跌轉漲后，9月房?jì)r(jià)漲幅首次收窄，接下來(lái)還將繼續縮小，明年一季度極有可能出現止漲，甚至不排除小幅下跌的可能性。但奢望價(jià)格大幅下跌是不現實(shí)的�！�

　　也有專(zhuān)家表示，由于開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)，即使成交量下降，房?jì)r(jià)仍然是高高在上。

   （記者 張忠安）