中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　眼下，中國房?jì)r(jià)的持續上漲，正在侵蝕著(zhù)政府為擴大內需而出臺的一系列經(jīng)濟刺激政策的實(shí)施效果。從某種程度上講，高房?jì)r(jià)對中國擴大內需或已產(chǎn)生了嚴重的擠出效應，盡管這是一個(gè)老問(wèn)題，但在當前“保增長(cháng)、擴內需和調結構”的大背景下，這個(gè)問(wèn)題更值得引起我們的高度關(guān)注。

　　確實(shí)，從國家統計局最新發(fā)布的數據來(lái)看，9月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.8%，環(huán)比上漲0.7%；新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.7%，環(huán)比上漲0.8%；90平方米及以下新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.9%，環(huán)比上漲1.0%。從表面上看，房?jì)r(jià)的上漲幅度并不高，但從實(shí)際情況分析，在房?jì)r(jià)本來(lái)就居高不下的基礎上，今年以來(lái)北京、深圳和上海等城市的房?jì)r(jià)再創(chuàng )歷史新高，房?jì)r(jià)的上漲幅度“十分驚人”。

　　今年以來(lái)國內部分城市房?jì)r(jià)之所以會(huì )出現如此大幅度的飆升，這主要是由住房的投資需求所推動(dòng)的。因為，住房是兼具投資和消費的兩棲產(chǎn)品。當住房作為消費品時(shí)，住房需求是有限的，是可由市場(chǎng)的供求關(guān)系決定的。但如果將住房作為投資品，融資獲得的便利性、高杠桿率和投資者預期等因素都將會(huì )推升房?jì)r(jià)的上漲，此時(shí)住房的投資需求便是無(wú)限的。

　　進(jìn)一步分析發(fā)現，當前寬松的信貸環(huán)境刺激了投資者對住房的無(wú)限投資需求，并不斷推升房?jì)r(jià)上漲。我曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，當住房成為一種投資品時(shí)，有便利、優(yōu)惠的融資條件及前幾年住房投資的賺錢(qián)效應等因素，都會(huì )導致僅靠增加住房供給是難以滿(mǎn)足這種住房的投資需求的。這是導致當前中國房?jì)r(jià)為何會(huì )如此快速飆升、房?jì)r(jià)為何會(huì )如此高企的根本原因之一。

　　當然，高房?jì)r(jià)現象的長(cháng)期存在，必然會(huì )對居民消費產(chǎn)生嚴重的負面影響或效應。這是因為，高房?jì)r(jià)“擠占”了居民的即時(shí)和潛在的消費能力。

　　我們不妨先以國際上認可的“房?jì)r(jià)收入比”、“價(jià)格租金比”和“絕對價(jià)格法”方法來(lái)衡量中國房?jì)r(jià)總水平的高低。以北京為例，北京市核心區域的房?jì)r(jià)收入比達到22∶1，已明顯高于東京、倫敦和溫哥華等其他國際性大城市。這意味著(zhù)，如果居民想靠收取租金來(lái)投資住房的話(huà)，其投資回報率肯定會(huì )低于目前的利率水平，這說(shuō)明目前國內的住房投資其實(shí)已為“炒作”而非投資了。此外，從北京和上海等地方的住房絕對價(jià)格水平來(lái)看，也已超過(guò)了美國和日本的國際大都市。但是，問(wèn)題是眼下美國和日本的人均收入是中國人均收入的數倍甚至數十倍，如果再考慮匯率因素的話(huà)，那么中國部分城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)高得太離譜了。所以，住房的投資需求旺盛是推升眼下中國房?jì)r(jià)過(guò)高的最為根本的原因。

　　但是，如此高企的房?jì)r(jià)，對于住房的一般消費者來(lái)講無(wú)疑是一個(gè)壞消息。因為，高房?jì)r(jià)已使當今中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上把住房的消費者擠出了市場(chǎng)之外。如果他們要想買(mǎi)得起住房，就得靠幾代人的儲蓄積累及家庭的未來(lái)收入才行。這樣的購買(mǎi)住房，不僅導致了其后續的住房裝修及家具等消費能力有限，而且還會(huì )引致幾代人即時(shí)消費能力的全面下降。

　　值得關(guān)注的是，高房?jì)r(jià)也將對這部分家庭的未來(lái)消費產(chǎn)生巨大的擠出效應。例如，大部分收入將用于房貸月供，這不僅會(huì )導致一般住房消費者的日常消費全面萎縮，而且還會(huì )影響到他們的人力資本提升，最終將導致這部分家庭的收入水平固化和消費能力的削弱。

　　可以說(shuō)，當前中國經(jīng)濟刺激政策的重點(diǎn)是要大力擴大內需。但在統計意義上，居民的住房購買(mǎi)不是消費而是投資。不過(guò)，從實(shí)際的情況來(lái)看，居民的住房購買(mǎi)卻是他們最大的一份消費。這種背離的現象，很容易對我們的政策決策產(chǎn)生誤導。

　　高房?jì)r(jià)不僅將對居民的即期和未來(lái)消費產(chǎn)生很大的負面影響，而且還會(huì )影響到當今中國正在展開(kāi)的經(jīng)濟結構調整。

　　對此，我們一方面要采取適當的房地產(chǎn)信貸政策來(lái)保障居民的住房消費，另一方面也要避免再次以房地產(chǎn)投資特別是高房?jì)r(jià)來(lái)拉動(dòng)GDP增長(cháng)，以此來(lái)促進(jìn)中國經(jīng)濟的穩定、持續發(fā)展。

　　(作者易憲容 為中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員)