中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　3

　　唇齒相依

　　房先生興沖沖地跑進(jìn)了銀行，再與貸款部門(mén)相關(guān)負責人溝通，這回可讓房先生失望了。他的房屋已經(jīng)抵押貸款，房屋所屬土地就不能抵押貸款了。

　　房先生有些想不通，土地是土地，房子是房子呀，兩者的名稱(chēng)及使用價(jià)值各不相同，為什么抵押了房子就不能再抵押土地了？于是，房先生找到了一位在市房產(chǎn)國土部門(mén)工作的朋友劉先生，向他請教。

　　劉先生聽(tīng)完了房先生的問(wèn)題，細細向他解釋?zhuān)河捎诜课菖c土地具有不可分離的唇齒相依關(guān)系，因此單獨以房屋或土地使用權為抵押，都必然涉及二者的關(guān)系如何處理的問(wèn)題。我們國家一向采取“房隨地走”或“地隨房走”的雙向原則，即在抵押權設定之時(shí)，法律將房屋和土地使用權視為一個(gè)整體，不允許將它們分別抵押，無(wú)論是以土地使用權抵押為目的還是以土地上房屋抵押為目的，相應的房屋或土地使用權應作為統一的抵押標的物的組成部分。再說(shuō)，如果沒(méi)有地，房的價(jià)值可能沒(méi)有那么高，如果沒(méi)有房，地的價(jià)值也不會(huì )有很大幅度的高估。

　　房先生這下完全明白了，后來(lái)他想想，做生意還是穩扎穩打的好。等到以后時(shí)機成熟了，再進(jìn)一步展開(kāi)新一輪擴張吧，這樣也有利于企業(yè)的長(cháng)遠發(fā)展。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評

　　根據《中華人民共和國物權法》第一百八十二條規定， 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押，所以房產(chǎn)和土地不能分開(kāi)抵押。