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　　土地：

　　全面高地價(jià)阻礙房?jì)r(jià)下滑

　　土地價(jià)格對于房?jì)r(jià)的影響，可謂是立竿見(jiàn)影。今年杭州房?jì)r(jià)節節攀升，很大程度上是因為土地市場(chǎng)持續火爆，價(jià)格屢屢創(chuàng )下新高。往往是地價(jià)一動(dòng)，周邊的房?jì)r(jià)就應聲而漲，對于開(kāi)發(fā)商甚至購房者來(lái)說(shuō)，地價(jià)漲了，房?jì)r(jià)肯定要漲，這一觀(guān)點(diǎn)已經(jīng)深入人心。

　　10月杭州的土地市場(chǎng)依然熱鬧非凡。據統計，10月杭州出讓土地可建筑面積達到150多萬(wàn)平方米。在一些公司已經(jīng)手有存貨的背景下，地價(jià)依舊創(chuàng )下新高，如橋西的50號地塊，樓面價(jià)12997元/平方米，轉塘的59號地塊，樓盤(pán)地價(jià)15281元/平方米，均是歷史新高。

　　土地市場(chǎng)相對于商品房市場(chǎng)反應滯后，但土地市場(chǎng)持續火爆，還是會(huì )在一定程度上，支撐后市高房?jì)r(jià)的存在。一位業(yè)內人士表示，如果說(shuō)2007年是市中心有個(gè)別高價(jià)地，那么目前杭城已經(jīng)是全面高價(jià)地，所以房?jì)r(jià)短時(shí)間內出現明顯拐點(diǎn)的可能性不大。當然，不排除行情下滑時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì )以成本價(jià)甚至虧本價(jià)售房，但以2008年的經(jīng)驗來(lái)說(shuō)，這樣的樓盤(pán)畢竟是少數。而如金地自在城、昆侖公館、西溪誠園這些曾經(jīng)的高價(jià)地塊，最終都趕上了樓市的好行情。

　　政策：

　　年內部分救市政策將截止

　　樓市從一定程度上可以稱(chēng)作是政策市。去年四季度，在樓市一片低迷聲中，國家和地方出臺了種種刺激政策，在很大程度上激發(fā)了人們的購房熱情。但現在的問(wèn)題是，部分政策當時(shí)明確規定將于今年12月31日前截止。

　　2008年12月20日出臺《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(131號文)，其中有兩條重要的利好：一是明確改善型購房，對已貸款購買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照首次貸款政策。二是減免營(yíng)業(yè)稅，普通住房免征時(shí)限由5年降為2年，不足2年轉讓的，按差額征收。非普通住房差額征收的時(shí)限由5年降為2年。以上政策暫定執行至2009年12月31日。

　　此外，去年10月出臺的杭州“24條新政”中，規定契稅、印花稅、交易稅地方部分全免，但是明確規定自2009年12月31日截止。

　　不過(guò)，2008年10月22日，財政部發(fā)文規定：對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款利率的下限為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款為20%。住房公積金貸款利率下調0.27個(gè)百分點(diǎn)。上述政策并未明文規定截止時(shí)間。

　　由此分析，二套房貸政策放松和營(yíng)業(yè)稅減免，可能在今年年底終止。而對于首套房的優(yōu)惠政策，目前還沒(méi)定論。救市政策大限將至，顯然將很大程度上增加購房成本，削弱購房熱情。而近段時(shí)間，無(wú)論是二套房首付嚴格控制在4成，還是三部委聯(lián)手調整融資政策，國家對于樓市再出大的支持性政策可能性已不大。而年底前開(kāi)發(fā)商再瘋狂漲價(jià)的底氣也不會(huì )像以前那么足。

　　但業(yè)內人士也表示，房地產(chǎn)作為本輪拉動(dòng)經(jīng)濟的重要引擎，在經(jīng)濟沒(méi)有完全企穩的前提下，年底前要大幅調控的可能性也不是不大。 （本報記者 吳彩萍）