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　　10月份的鄭州土地市場(chǎng)，是專(zhuān)屬于實(shí)力房企的舞臺。10月19日，在鄭州市國土資源局土地出讓大廳舉辦的國有建設用地掛牌出讓活動(dòng)中，建業(yè)集團以3.5億人民幣成功摘得編號為“鄭政東出(2009)010號”和“鄭政東出(2009)011號”兩塊土地；隨后的10月23日，鑫苑(中國)由董事長(cháng)張勇親自坐鎮，經(jīng)過(guò)近一小時(shí)的激烈競標，力壓河南正商等其他5家知名房地產(chǎn)公司，最終以3.95億人民幣成功拍得鄭政東出(2009)017號土地。

　　業(yè)內人士評價(jià)，隨著(zhù)實(shí)力房企發(fā)力進(jìn)入土地市場(chǎng)，不溫不火的土地盛宴，也正式拉開(kāi)“拼搶”的帷幕。

　　▲▲土地市場(chǎng)搶地再現

　　易居(中國)克而瑞鄭州機構提供的數據顯示，今年1~9月，鄭州共招拍掛各類(lèi)土地62宗，面積約合5155.5畝，但住宅用地僅招拍掛24宗，面積約合2589.45畝。住宅用地供應明顯偏緊。也正是在這種“僧多粥少”供應當中，“搶地”小高潮時(shí)不時(shí)地上演。

　　5月份，鄭州市共有5宗土地成交，其中鄭汴路南、未來(lái)路東、隴海鐵路北、商貿路西地塊，以193.16萬(wàn)元/畝成交，雖然仍未過(guò)200萬(wàn)元/畝大關(guān)，但相比春節過(guò)后土地流拍和底價(jià)成交，土地市場(chǎng)出現明顯升溫。隨著(zhù)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步轉暖，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情也開(kāi)始高漲。7月19日，位于鄭州市建設路北、工農路西的19.72畝地塊，經(jīng)過(guò)19輪競價(jià)才決出勝負。8月12日，位于鄭州市長(cháng)江路南、嵩山路西的一塊19.45畝地塊開(kāi)拍，有6家企業(yè)參與競拍。其中，5家企業(yè)的34輪競拍成為本次土地拍賣(mài)的一大亮點(diǎn)。最終，河南遠東置業(yè)有限公司以7701萬(wàn)元的總價(jià)、畝均395.94萬(wàn)元的價(jià)格拿下該地塊，成為“新科地王”，其總價(jià)溢價(jià)幅度達到240%。

　　幾塊城中村改造土地，成交價(jià)格也漸漸看漲。9月4日，金水區白廟城中村改造地塊278.52畝以78003萬(wàn)元成交，競得人為鄭州市金水建設綜合開(kāi)發(fā)總公司，每畝地價(jià)約為280.06萬(wàn)元，為今年以來(lái)掛牌成交每畝地價(jià)最高的城中村改造地塊。9月30日上午，金水區沈莊城中村217.75畝地塊在鄭州市國土資源局土地交易大廳摘牌，由河南金林置業(yè)有限公司和金泰利置業(yè)(北京)有限公司聯(lián)手拿下，成交價(jià)為4.65億元，每畝地價(jià)約合213萬(wàn)元。

　　而一地難求的情況目前仍在延續�！耙欢ǔ潭壬�，今年前三季度土地市場(chǎng)逐步走向火爆是由于鄭州土地供應緊張�！焙幽贤跖破髽I(yè)有限公司董事長(cháng)上官同君表示，目前的土地市場(chǎng)已由去年的“有地找錢(qián)”向“有錢(qián)找地”轉變。

　　▲▲實(shí)力房企頻繁出手

　　如果說(shuō)5~8月份的土地成交只是土地市場(chǎng)的“預熱”，那么，在9月份乃至10月份的土地放量中，河南上市房企鑫苑和建業(yè)的頻繁出手，無(wú)疑吹響了鄭州土地大戰全面爆發(fā)的號角。

　　9月23日下午，由鑫苑(中國)執行副總裁馬立明、楊以海帶領(lǐng)的鑫苑競拍團隊經(jīng)過(guò)近一小時(shí)的激烈競標，力壓河南正商等其他5家知名房地產(chǎn)公司，最終以人民幣1.38億元成功拍得鄭政東出(2008)017號土地。該地塊位于鄭東新區，靠近鄭汴大道、東風(fēng)東路和農業(yè)東路，共33畝，折合每畝價(jià)格突破400萬(wàn)元；2009年10月23日上午，鑫苑(中國)再次出手鄭東新區東風(fēng)東路以西、安平路以北一地塊，并由董事長(cháng)張勇親自帶領(lǐng)競拍團隊參與競拍。經(jīng)過(guò)近一小時(shí)的激烈競標，鑫苑再次力壓河南正商等其他5家知名房地產(chǎn)公司，最終以人民幣3.95億元成功拍得鄭政東出(2009)017號土地。據悉，該地塊共84.15畝，每畝價(jià)格同樣突破400萬(wàn)元。

　　記者致電鑫苑金融廣場(chǎng)項目營(yíng)銷(xiāo)總監趙瑩進(jìn)一步了解情況時(shí)得知，10月26日，鑫苑又在徐州成功競得一塊土地，目前，正備戰山東濟南，準備再次出手。

　　與鑫苑相比，建業(yè)的摘地速度也毫不遜色。10月19日，在鄭州市國土資源局土地出讓大廳舉辦的國有建設用地掛牌出讓活動(dòng)中，建業(yè)集團以3.5億人民幣成功摘得編號為“鄭政東出(2009)010號”和“鄭政東出(2009)011號”兩塊土地，據悉，這將是聯(lián)盟新城項目六、七期建設用地。事隔三日，河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司(該公司為建業(yè)住宅集團(中國)有限公司全資子公司)在與5家競爭對手展開(kāi)激烈角逐后，最終又以2.3億元成功摘得洛陽(yáng)市西工區步行街24221.2平方米的國有建設用地。一周之內，在河南中心城市接連出手，摘得優(yōu)良地塊，建業(yè)這一系列動(dòng)作引人注目。

　　記者隨后采訪(fǎng)其品牌管理中心楊強得知，建業(yè)的拿地步伐，自2009年4月以來(lái)幾乎沒(méi)有停止。4月29日，建業(yè)成功摘得鶴壁新區宗地。以此為序幕，建業(yè)的身影一直活躍在本年度的各級土地市場(chǎng)上。7月31日，建業(yè)成功摘得安陽(yáng)小吳村宗地；8月6日，建業(yè)又拍得濟源市愚公路宗地；9月15日，建業(yè)與河南省宋慶齡基金會(huì )會(huì )屬公司簽署項目合作協(xié)議，雙方在周口聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設的項目聯(lián)盟新城總占地規模約1500畝。