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　　專(zhuān)家：部分購房?jì)?yōu)惠政策可能取消

　　政策向來(lái)是中國樓市的決定性力量，在當前房?jì)r(jià)創(chuàng )出新高、二手房交易量大增、即將進(jìn)入年尾的關(guān)口，國家宏觀(guān)調控政策的走向再度成為房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。記者為此采訪(fǎng)了專(zhuān)家、學(xué)者和業(yè)內人士，他們普遍認為，我國經(jīng)濟正處于企穩回暖的關(guān)鍵時(shí)期，政策不會(huì )出現大的波動(dòng)，但可能會(huì )作一些溫和調整，部分購房?jì)?yōu)惠政策可能取消。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，鑒于房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)超越整體經(jīng)濟形勢，出現顯著(zhù)回暖，固定資產(chǎn)投資也開(kāi)始增長(cháng)，預計明年不會(huì )繼續延續刺激消費的政策，轉而防止房地產(chǎn)再次出現投機炒房等過(guò)度投資的行為。

　　“在2009年短暫執行的二手房稅費減免政策有可能不再執行，從而加大投資性購房成本，抑制投機行為。針對企業(yè)層面的調控手段可能更趨多樣化，比如通過(guò)加息、發(fā)行央票等方式適度縮緊流動(dòng)性，開(kāi)展更加嚴厲的打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、囤地的違規行為、加大保障性住房供應等。這有利于實(shí)現擴大市場(chǎng)供應、調節需求、平抑房?jì)r(jià)的目的，使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康地發(fā)展�！备邐櫻a充說(shuō)。

　　北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監張大偉也持同樣的觀(guān)點(diǎn)，但他的理由是，盡管房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng)，在購置土地以及后期建設中可拉動(dòng)多個(gè)行業(yè)，但值得注意的是，當房屋成交量集中在二手房時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟的作用其實(shí)并不明顯。因此，政府可能會(huì )借助這次政策調整，減小二手房的優(yōu)惠政策幅度，轉而偏向促進(jìn)新房的成交，從而更大幅度地拉動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟，鞏固經(jīng)濟復蘇的基礎。

　　“從全國層面分析，二套房貸政策放松和營(yíng)業(yè)稅減免，可能在今年年底終止�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭說(shuō)，一方面經(jīng)濟復蘇還需房地產(chǎn)業(yè)出力，不能輕易打壓住宅需求；另一方面，高房?jì)r(jià)成為決策者必須考慮的因素。

　　近期，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議今年以來(lái)首次提出“管理好通脹預期”。要想防止通脹，必須同時(shí)抑制資產(chǎn)價(jià)格上漲，尤其是在今年“保八”無(wú)憂(yōu)的情況下，穩定房?jì)r(jià)的力度將明顯大于去年。

　　楊紅旭說(shuō)，去年國家只對二套房貸松綁和營(yíng)業(yè)稅減免政策設定期限，既有督促購房者積極入市之意，又有防止投資投機風(fēng)潮卷土重來(lái)之心，因為這兩項政策最容易讓投資投機者“搭順車(chē)”。因此他預測，這兩項政策可能會(huì )按期終止，或者調整后延續，比如非普通住宅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠所限時(shí)間由2年還原為5年。至于其它鼓勵首次置業(yè)需求、合理自住需求的政策，如契稅、印花稅、土地增值稅的相關(guān)優(yōu)惠，將會(huì )總體維持不變，購房者不用過(guò)于緊張。

　　對于年底的樓市，深圳社科院城市營(yíng)運中心主任高海燕說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整是必然的，但今年年內應該不會(huì )開(kāi)始。他解釋說(shuō)，第一，開(kāi)發(fā)商資金充裕。2009年上半年房地產(chǎn)旺銷(xiāo)的局面作為基礎，開(kāi)發(fā)商資金充裕，不會(huì )采取價(jià)格調整的策略。第二，開(kāi)發(fā)商調價(jià)需要時(shí)間。作為房?jì)r(jià)的制定者，開(kāi)發(fā)商即使發(fā)現市場(chǎng)發(fā)生明顯變化也不會(huì )立即調整價(jià)格，從以往情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商堅持房?jì)r(jià)的能力一般在半年以上。第三，開(kāi)發(fā)商對政策有慣性依賴(lài)。只有等到宏觀(guān)經(jīng)濟基本面走向穩定，政府才會(huì )著(zhù)力解決房地產(chǎn)問(wèn)題。

　　“我認為樓市的變化要看國家政策的走向和經(jīng)濟形勢的走勢，目前尚不能判斷下一步的樓市政策走勢情況。當前樓市整體表現較為平穩，雖然部分城市出現了成交量環(huán)比萎縮下跌的情況，但同比依然增長(cháng)明顯。在樓市表現平穩時(shí)，估計政策不會(huì )出現較大幅度的調整�！敝袊�房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌說(shuō)。

　　(本組稿件由本報記者李佳鵬彭勇采寫(xiě))