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　　○專(zhuān)家解讀

　　我們如今看到的事實(shí)，或許在未來(lái)很多年里，會(huì )當成很好玩的故事講給孩子們聽(tīng)，保準他們聽(tīng)得很興奮，全民運動(dòng)發(fā)展到今天，演變成為都去買(mǎi)房子，這是今天最為時(shí)髦的一件事。老朋友見(jiàn)面，談不了三句話(huà)，就開(kāi)始說(shuō)到炒房的話(huà)題上，似乎不買(mǎi)房子是一件很丟人的事情，而你要是在租房呢，那就更不好意思了，因為那無(wú)疑是在向朋友承認：我能力不如你。

　　但社會(huì )學(xué)家卻對這樣的現象提出了辛辣的批評，北京大學(xué)深圳研究生院社會(huì )學(xué)教授于長(cháng)江說(shuō)：“認為買(mǎi)房子天經(jīng)地義，全世界只有中國是這樣”。在北京生活了20多年、又在深圳生活了5年的于長(cháng)江，現在住在政府提供的公共租賃住房里，他在北京也只有一套30來(lái)平方米的福利房，所以，他對“租房”和“買(mǎi)房”的看法似乎更值得聽(tīng)一聽(tīng)。

　　記者：我們采訪(fǎng)到一些非常個(gè)別的現象，一些人只租房不買(mǎi)房，但只是個(gè)案，并不代表時(shí)下的主旋律，對這樣的現象你怎么評價(jià)？

　　于長(cháng)江：人們只愿意買(mǎi)房，其實(shí)并不是一個(gè)天經(jīng)地義的、必然的事情，只是一個(gè)特定時(shí)期的社會(huì )現象，其實(shí)并不反映社會(huì )常態(tài)。比如回到20年前，沒(méi)有人買(mǎi)房，城里人租公房，農村人自己蓋房。從國際上看，大部分國家，個(gè)人租房或者買(mǎi)房，都是一個(gè)很平常的現象，并不存在最終一定要買(mǎi)房的必然性。認為買(mǎi)房天經(jīng)地義，只有中國。

　　記者：哪些因素促成我們現在的“全民買(mǎi)房”風(fēng)潮？

　　于長(cháng)江：之所以全民買(mǎi)房，我認為有3個(gè)原因，一是傳統消費觀(guān)念，就是中國人對家的概念；二是因為民眾認為社會(huì )的穩定性不夠，安全感缺乏；三是我們沒(méi)有建立一個(gè)安全、完善、規范的租賃市場(chǎng)。其中，安全感缺乏主要來(lái)源于我們的社會(huì )保障不足，醫療、教育、社會(huì )保險等等，這些保障不夠，讓人們對未來(lái)沒(méi)有安全感。同時(shí)，國家對私產(chǎn)的保護大過(guò)對于租房的保護，使得人們對于租房普遍缺乏信任。買(mǎi)房和租房的不同之處就在于，買(mǎi)房可以讓你獲得對房屋的支配權，獲得滿(mǎn)足感和穩定感，但全民買(mǎi)房，卻恰恰反襯出我們國家整個(gè)社會(huì )的“浮萍”和“移民”心態(tài)，雖然有收入，但是對未來(lái)沒(méi)有安全感，沒(méi)有穩定感，所以一定要買(mǎi)房。

　　記者：現在人們普遍說(shuō)不出來(lái)的心情似乎是：你要是一直在租房子，別人會(huì )覺(jué)得你沒(méi)有能力。

　　于長(cháng)江：在中國當下，這個(gè)判斷的確是這樣，房子正在成為消費者的優(yōu)先選擇，成了評價(jià)個(gè)體的尺度，變成了地位的象征，財富的炫耀�，F在只要收入達到，一定會(huì )買(mǎi)房子，收入勉強達到，撐著(zhù)也要買(mǎi)。中國只有極少數人不買(mǎi)房，但是，反觀(guān)之，哪怕是中國有13億人都買(mǎi)房，也不能將之視為常態(tài)，視它是合理的、必然的。這股買(mǎi)房的風(fēng)潮更多只是反映出社會(huì )心態(tài)的不健康，從歷史上看，我們總是會(huì )這樣，比如“文革”時(shí)期跳忠字舞，改革開(kāi)放初期搖呼啦圈，全國人民都在做一件事。而從社會(huì )學(xué)的角度來(lái)看，凡是鼓勵全民往一個(gè)方向走，只做一件事，這個(gè)社會(huì )便越不穩定，它所解決的問(wèn)題還不如引發(fā)的問(wèn)題多。政策應該想辦法鼓勵社會(huì )多元化起來(lái)。

　　記者：像你說(shuō)的引導租賃市場(chǎng)發(fā)展是其中的一個(gè)重要渠道。

　　于長(cháng)江：本來(lái)租房和買(mǎi)房應該成為互相平行的選擇，但在中國，卻成了一個(gè)互相促進(jìn)的社會(huì )現象，它只是在跟著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)上升或者下降，以至于它不能起到應有的平抑房?jì)r(jià)的作用。這在于我們的租賃市場(chǎng)非常不完善，你在國外能看到，一些人租房，也是會(huì )很認真地裝飾，但是在國內就很難，甚至沒(méi)有法律法規告訴你哪些能改動(dòng)哪些不能改動(dòng)；而且租賃市場(chǎng)也很不誠信，房東可以隨時(shí)改變租金而不受處罰，在國外，這是違法的。國家沒(méi)有真正去發(fā)展完善租賃市場(chǎng)，各個(gè)地方也只是一味地建設房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，所有的這些因素，導致人們對租房普遍缺乏安全感和穩定性。所以，使得本來(lái)可以互相平行的市場(chǎng)，反倒變成了相互促進(jìn)，你不買(mǎi)房但一定要租房，而你只要租房，將來(lái)你一定還要買(mǎi)房。租房的優(yōu)點(diǎn)現在一點(diǎn)也沒(méi)顯示出來(lái)，顯示出來(lái)的都是缺點(diǎn)。

　　記者：有什么建議可以紓緩目前的“全民買(mǎi)房”的風(fēng)氣？

　　于長(cháng)江：要是想讓租房和買(mǎi)房成為兩個(gè)并行的選擇，成為個(gè)體理性的、正常的、不被干擾的選擇，要有兩個(gè)前提條件，一是個(gè)體的自由化發(fā)展，不受家族的太多限制；二是租賃市場(chǎng)夠規范，有穩定性。比如在歐美，個(gè)體在40歲之前很多是不想買(mǎi)房子的事情的，但沒(méi)有人覺(jué)得他有毛病，但在中國不行，我們的社會(huì )風(fēng)氣就是要讓你“未老先衰”，你不買(mǎi)房，你會(huì )受到整個(gè)家族乃至社會(huì )風(fēng)氣的壓力和制約。