中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　關(guān)于央企的爭議年年有，今年特別多。在總被民眾視之為“官商勾結”嚴重的房地產(chǎn)領(lǐng)域，央企如今也招來(lái)了諸多爭議。

　　時(shí)代地產(chǎn)一位人士曾向本刊記者描述他所見(jiàn)識的兩次保利地產(chǎn)參加土地拍賣(mài)的舉牌過(guò)程：“他們好像大勢在握，總是等到拍賣(mài)師喊第二次價(jià)后再果斷舉牌�！边@家大型央企，已經(jīng)一躍成為今年以來(lái)土地儲備量最大的房地產(chǎn)企業(yè)，其身影活躍在全國多個(gè)大城市，屢創(chuàng )“地王”。

　　在房?jì)r(jià)恢復迅猛上漲的2009年二三季度，類(lèi)以保利這樣的央企頗有縱橫馳騁的勢頭，在全國多個(gè)城市創(chuàng )下“地王”之最，30億、40億、70億，土地溢價(jià)100%以上……

　　來(lái)自克而瑞(中國)研究中心提供的報告顯示，上半年各月成交總價(jià)排行前十的商品房開(kāi)發(fā)地塊中，六成的高價(jià)地塊由具備國資背景企業(yè)獲得。其中，保利、中化方興、中海地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等等央企的表現最為搶眼。

　　“地王”再度引發(fā)的熱議，不禁讓人想起2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋飆狂進(jìn)時(shí)的情景，不同的是，那一年的“地王”，多由民企所創(chuàng )造。

　　央企之“地王”與民企之“地王”，又存在著(zhù)什么樣的差異？

　　央企融資成本太低

　　“寬松的貨幣政策與央企所具備的優(yōu)勢，是央企能夠在土地拍賣(mài)市場(chǎng)上有恃無(wú)恐的主要原因�！苯ㄔO銀行總行研究員趙慶明接受記者采訪(fǎng)時(shí)評價(jià)說(shuō)。

　　房地產(chǎn)業(yè)與金融行業(yè)的高度緊密性毋庸置疑，在每一波的地產(chǎn)走勢之中，銀行信貸都是直接影響波勢的重要驅動(dòng)原因，2007年下半年的銀根緊縮政策，是造成地產(chǎn)業(yè)投資大幅回落的主要原因。而今年一季度以來(lái)樓市“量?jì)r(jià)齊升”的逆轉，同樣主要得益于銀行的“開(kāi)閘放水”。

　　來(lái)自國家統計局公布數據顯示，1~8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源近3.4萬(wàn)億元，同比增長(cháng)34%，其中國內貸款7384億元，增長(cháng)46%。根據易居中國的統計數據，二季度房地產(chǎn)信貸猛增82%；房地產(chǎn)業(yè)從銀行獲得的信貸資金總量同比增速高達82%，個(gè)人按揭貸款環(huán)比一季度增幅高達287%。

　　而對于央企而言，銀貸、撥付、股市融資等一系列的便利，又使得其往往能占據資金制高地位。雖然無(wú)法具體統計今年以來(lái)天量的銀行信貸中有多少流進(jìn)了央企的口袋，但從一些企業(yè)身上可見(jiàn)一斑。

　　公開(kāi)數據顯示，今年6月創(chuàng )下北京廣渠路15號地塊40.6億地王的中化方興，在今年4月中旬獲得了中國銀行200億元的授信額度。另一家央企遠洋地產(chǎn)獲得的各大銀行授信總額則已達到300億元，加上公司債和賬面資金，可調用的現金已突破400億元。

　　雖然銀行貸款不能直接用于購置土地，但是央企可將獲得的銀行貸款注入從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的子公司，子公司再以“自有資金”競購土地�！皣�有銀行對國企情有獨鐘，對銀行而言，雖然央企的信貸資金未必是最安全的，但卻是最放心的�！壁w慶明說(shuō)。

　　據公開(kāi)信息不完全統計，從今年2月至今，11家央企地產(chǎn)公司的融資總額達831.8億元，融資動(dòng)作大多集中在地王頻出的6、7、8月份，招商地產(chǎn)融資50億元、方興地產(chǎn)先后兩次分別增發(fā)24億元與10.5億元、華潤置地增發(fā)38億元……方興地產(chǎn)和遠洋地產(chǎn)均闖入融資“百億俱樂(lè )部”，與同是融資80億元的保利地產(chǎn)和中建地產(chǎn)位列融資榜前三名。

　　今年6月以來(lái)在全國各地砸下130多億元拿下5個(gè)“地王”的保利地產(chǎn)7月就從股市融資78億。2009年以來(lái)，保利借債、增發(fā)已獲得了123億元巨額融資。

　　而且，央企的融資成本遠比民營(yíng)企業(yè)低，“(央企)利率大概只有3%，但是像華遠地產(chǎn)的公司融資成本可能要到5%~6.5%，利率幾乎差一倍�！�7月初，當方興地產(chǎn)以40.6億元拍下廣渠路15號地時(shí)，華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強說(shuō)，“3年開(kāi)發(fā)時(shí)間累積下來(lái)的資金成本差出好幾億元�！�