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　　困惑

　　地價(jià)房?jì)r(jià)齊漲 大家都是囚徒？

　　經(jīng)緯地產(chǎn)研究經(jīng)理朱欣苑分析，靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運營(yíng)為主業(yè)的發(fā)展商若沒(méi)有地，就意味著(zhù)轉行，或者餓死。拿了地王，但不一定就是找死。個(gè)盤(pán)畢竟不同于大市，地王項目若成功打造，一樣能獲得成功。

　　面對地王頻出的狂熱，保利老總余英則表示，盡管開(kāi)發(fā)商害怕土地拍賣(mài)價(jià)格上漲過(guò)快過(guò)猛，但必須保增長(cháng)，�；貓�，保銷(xiāo)量，保市場(chǎng)占有率，所以都無(wú)可奈何地參與了這場(chǎng)締造“地王”的游戲。從2008年回暖過(guò)來(lái)的樓市正被以高價(jià)換暴利欲望所替代：政府趁機高價(jià)賣(mài)地，銀行積極放貸，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)賣(mài)房，購房者跟風(fēng)抬價(jià)，在這其中，大家都是囚徒。而受困最深的，一定是跟風(fēng)買(mǎi)進(jìn)的貸款購房的群體。

　　樓市拐點(diǎn)或在明年春夏之交

　　“樓市拐點(diǎn)或在明年春夏之交�！睆V州市社科院研究員彭澎表示，明年下半年可能出現經(jīng)濟增長(cháng)過(guò)熱，通貨膨脹可能在明年二三季度成為現實(shí)壓力，在此背景下，樓市將在平整中形成高峰平臺。當政策轉向、信貸收縮，中國開(kāi)始新一輪加息周期，可能就意味著(zhù)樓市中期拐點(diǎn)的來(lái)臨，時(shí)間窗口估計在明年二三季度之交。不過(guò)如果“通脹預期”不轉為“通脹現實(shí)”，樓市的拐點(diǎn)仍然難以預料。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)研究經(jīng)理朱欣苑則表示，一方面消費者普遍難承接不斷攀升的樓價(jià)，過(guò)高樓價(jià)面臨調整的壓力，另一方面由于目前發(fā)展商已無(wú)資金壓力，預計至年底樓價(jià)都不會(huì )有太大變化，但明年隨著(zhù)寬松貨幣政策和市場(chǎng)環(huán)境的改變，樓市上揚勢頭將難以持續，部分區域樓價(jià)有向下調整的可能。

　　廣州：每平方米漲356元

　　昨日，焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的陽(yáng)光家緣10月份成交數據顯示，10月份廣州住房成交量共計8985套，是7月份以來(lái)的新高，成交面積102萬(wàn)平方米。

　　另外，來(lái)自騰訊網(wǎng)的統計數據顯示，10月份廣州樓市簽約均價(jià)9860元/平方米，每平方米再漲356元。

　　深圳：10月房?jì)r(jià)環(huán)比降

　　深圳市國土房產(chǎn)部門(mén)的統計數據顯示，今年10月，深圳市新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米20234元，比去年同期上漲59.25%，環(huán)比9月份下降3.37%。這是深圳市一手住宅銷(xiāo)售均價(jià)自今年3月起連續上漲7個(gè)月后，首次出現環(huán)比下降。(記者蔣悅飛、李婧)