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　　近期，成都樓市迎來(lái)銷(xiāo)售旺季，二手房尤其受青睞。據成都市房管部門(mén)網(wǎng)站公布的數據，9月成都二手房的日均成交量約165套，10月10日～26日的日均成交量卻高達212套(含雙休日)。這也讓各銀行的房貸產(chǎn)品受到關(guān)注———二手房房貸給了購房者更大的選擇空間，如何選到適合又劃算的房貸？

　　市民張先生就給本報打來(lái)電話(huà)，他表示自己在城東看中了一套房子，可是目前手頭只有首付款，還差了50萬(wàn)元希望貸款解決，而過(guò)幾年他就能從生意中獲得一筆數額較大的投資回報，可以提前還貸�！般y行這么多房貸產(chǎn)品，究竟有沒(méi)有一種劃算的貸款方式，讓我的房貸能借得容易，還得便宜？”

　　為此，記者專(zhuān)門(mén)走訪(fǎng)了成都各大商業(yè)銀行，為您搜羅出最具特色的房貸理財產(chǎn)品。仔細看看，肯定有一款最適合您。

　　氣球貸

　　代表銀行：深圳發(fā)展銀行、農業(yè)銀行、中信銀行

　　針對張先生的情況，深圳發(fā)展銀行的理財師建議他選用“氣球貸”�！皻馇蛸J”是將貸款本金的一部分，放在最后一期一次性?xún)斶�，所以客戶(hù)還款時(shí)都是開(kāi)始還得少，后面還得多，前段的還款壓力比較小。

　　同時(shí)，使用這種還款方式不但可以選擇3年、5年作為還款期，而且和長(cháng)期貸款相比，更加節省利息�！芭c普通期供類(lèi)房貸還款方式不同的是，氣球貸可以實(shí)現貸款期限與月供數額分離�！睋�介紹，通常個(gè)人買(mǎi)房向銀行貸款，只能按照實(shí)際貸款期限來(lái)計算月供，而通過(guò)“氣球貸”則可以選擇一個(gè)較短的貸款期限(比如3年、5年)，但以較長(cháng)的期限(比如30年)來(lái)計算月供，每月的還款壓力自然減少，實(shí)現輕松還貸。

　　以張先生為例，他如果申請50萬(wàn)元住房按揭“氣球貸”，貸款期3年，事先可和銀行約定按照30年的月供計算期計算每月還款額，在3年末貸款到期日一次性?xún)斶�剩余本金和利息。如果按照基準利率計算，“氣球貸”的月供為2808元(貸款基準利率5.40%)，第三年末貸款余額為478260元；而同樣情況下的30年期等額本息貸款月供為2978元(貸款基準利率5.94%)，第三年末貸款余額為480212元。由于3年期貸款利率較低，同樣是前35個(gè)月按月還貸、第36個(gè)月一次性還清房款，采用“氣球貸”比30年期等額本息輕輕松松就節約了7902元。

　　可見(jiàn)，“氣球貸”可以幫助購房者實(shí)現利率較低，每期還款額較小的功能。但這種貸款方式的缺點(diǎn)是，最后一期還款金額較大，像一下子吹起來(lái)的氣球，客戶(hù)可能面臨到期無(wú)法償還的風(fēng)險。

　　與“氣球貸”類(lèi)似的還有興業(yè)銀行的“隨薪貸”，客戶(hù)可申請在一定限期內(最長(cháng)可達3年)暫不歸還本金，僅按期償還貸款利息，約定期滿(mǎn)后再按期償還貸款本息。